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Attractive residential and commercial building with restaurant and development opportunities in Plaffeien

Object PriceCHF 1,690,000.-
AvailabilityImmediate
Messenger PDF Dossier Financing
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Localisation

Auf Anfrage 1, 1716 Plaffeien

Characteristics

Reference
SHSTWohn -/ Geschäftshaus 12
Availability
Immediate
Year of construction
1919
Number of levels for the real asset
3
Heating type
Fuel oil
Heating installation
Radiator
Cellar surface
261 m²
Ground surface
2,867 m²
Terrace surface
70 m²
Useful surface
624 m²

Description

Text translated from german, see original.
Original text in german, translate to English.

Attractive residential and commercial property with restaurant and development opportunities in Plaffeien

A unique opportunity with huge development potential – gastronomy, residential and land reserve development combined on a plot of over 2,800 m².

This well-maintained residential and commercial building from 1919 combines an established gastronomic business with generous living areas and attractive development reserves. The three plots with a total of 2,867 m² of land offer extraordinary opportunities for investors, restaurateurs or developers with vision.

Highlights:

  • Total floor area: 624 m²

  • Total land area: 2,867 m² (3 plots: 1,101 m², 440 m², 1,326 m²)

  • Number of units: 5 residential units + commercial areas

  • Rental income (actual): CHF 13,400.-

  • Net yield: 9.5 %

  • Building insurance value: CHF 3,529,800.-

  • Additional offers: 4 garages and 26 outdoor parking spaces included

Use & amp; Areas

Basement:

  • Bar approx. 100 m² with additional seating

  • Cellar/storage/technical rooms approx. 261 m²

  • Covered seating area approx. 20 m²

  • Fumoir approx. 10 m²

Ground floor:

  • Dining room approx. 115 m² for 80-100 guests

  • Kitchen approx. 45 m²

  • Saloon approx. 43 m²

  • Pizzeria approx. 30 m²

  • Terraces: covered approx. 47 m² and open approx. 23 m²

  • WC facilities approx. 12 m²

Upper floor/attic:

  • Pub/saloon approx. 73 m² for around 80 people

  • Fumoir approx. 34 m²

  • Billiard/töggelik cabinet room approx. 35 m²

  • Office/staff rooms approx. 93 m²

  • Spacious apartment approx. 156 m² (4 rooms, kitchen, bathroom, 2 WCs)

    • The large plots with concrete surfaces also offer exciting potential for new construction and expansion.

    The property is located in the heart of Plaffeien, a thriving community with optimal infrastructure. Shopping facilities, schools and public transport are within easy reach. Thanks to the central village locationinvestors and operators benefit from high visibility, while the good connection guarantees excellent accessibility to the surrounding regions.

    Contact us now!

    This residential and commercial building combines ongoing operation, development reserves and prime location – a rare opportunity for forward-thinking investors, entrepreneurs or developers.

    Contact us today for more information or a personal viewing!

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Restaurant und Entwicklungsmöglichkeiten in Plaffeien

Eine einmalige Gelegenheit mit riesigem Entwicklungspotenzial - Gastronomie, Wohnen und Baulandreserven vereint auf über 2'800 m² Grundstücksfläche.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1919 kombiniert einen etablierten Gastronomiebetrieb mit grosszügigen Wohnbereichen und attraktiven Ausbaureserven. Die drei Parzellen mit insgesamt 2'867 m² Grundstücksfläche eröffnen aussergewöhnliche Möglichkeiten für Investoren, Gastronomen oder Bauherren mit Visionen.

Highlights:

  • Gesamtnutzfläche: 624 m²

  • Grundstücksfläche gesamt: 2'867 m² (3 Parzellen: 1'101 m², 440 m², 1'326 m²)

  • Anzahl Einheiten: 5 Wohneinheiten + Gewerbeflächen

  • Mietertrag (Ist): CHF 13'400.-

  • Bruttorendite: 9.5 %

  • Gebäudeversicherungswert: CHF 3'529'800.-

  • Zusatzangebote: 4 Garagen und 26 Aussenparkplätze inklusive

Nutzung & Flächen

Untergeschoss:

  • Bar ca. 100 m² mit zusätzlichen Sitzplätzen

  • Keller-/Lager-/Technikräume ca. 261 m²

  • Überdachter Sitzplatz ca. 20 m²

  • Fumoir ca. 10 m²

Erdgeschoss:

  • Gaststube ca. 115 m² für 80-100 Gäste

  • Küche ca. 45 m²

  • Säli ca. 43 m²

  • Pizzeria ca. 30 m²

  • Terrassen: überdacht ca. 47 m² und offen ca. 23 m²

  • WC-Anlagen ca. 12 m²

Obergeschoss/Dachgeschoss:

  • Pub/Saal ca. 73 m² für rund 80 Personen

  • Fumoir ca. 34 m²

  • Billard-/Töggelikastenraum ca. 35 m²

  • Büro-/Personalräume ca. 93 m²

  • Grosszügige Wohnung ca. 156 m² (4 Zimmer, Küche, Bad, 2 WC)

  • Estrich ca. 73 m²

Die Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der Weiterführung des Gastronomiebetriebs bis hin zum Umbau in zusätzliche Wohnungen oder Gewerbeflächen. Die grossen Parzellen mit Betonflächen eröffnen zusätzlich spannende Neubau- und Erweiterungspotenziale.

Das Objekt befindet sich im Herzen von Plaffeien, einem aufstrebenden Ort mit optimaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Dank der zentralen Dorflage profitieren Investoren und Betreiber von hoher Sichtbarkeit, während die gute Anbindung eine hervorragende Erreichbarkeit in die umliegenden Regionen garantiert.

Kontaktieren Sie uns jetzt!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint laufenden Betrieb, Ausbaureserven und beste Lage - eine seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer oder Bauherren mit Weitblick.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung!

Conveniences

Neighbourhood
  • Child-friendly
Outside conveniences
  • Balcony/ies
  • Quiet
  • Parking
  • Garage
Equipment
  • Washing machine
  • Cable/TV
Condition
  • Very good
Exposure
  • Optimal