Incastonata nella tranquillità di Pollegio, this elegant single-family home with 4.5 rooms offers a rare balance between privacy, light and open views of the Ticino mountains. Spread over
two levels of approximately 90 m² each, the property is set in a green and quiet residential area, ideal for families or those who want to live in close contact with nature without sacrificing the convenience of services.
The generous spaces are developed on a functional and well-organized layout.
On the ground floor (living area)there is an open-plan kitchen with living room, enriched by a cozy fireplace, three bedrooms, a complete bathroom with shower and a second service. The large windows ensure constant brightness and harmoniously connect the living area to the outdoor spaces.
The lower floor houses a laundry room with shower, a suggestive grottino with stone walls, an ideal cellar for wines, cured meats and cheeses, as well as storage rooms (with boiler) and a functional atrium, offering ample ancillary space and great versatility of use.
Built in 1970, the house is now in excellent condition, thanks to targeted interventions that include recently replaced PVC windows, new kitchen, new entrance door and a modern air conditioning system in the living room and bedrooms. Heating is provided by two pellet stoves, an efficient and sustainable solution.
In addition, the property has a large courtyard with parking spaces and an external garage. An additional value is the possibility of exploiting the residual building index, which opens interesting prospects for expansion or future development, in compliance with municipal regulations.
This property offer is characterized by:
Ï Quiet and residential area, ideal for families
Ï Panoramic view of the mountains
Ï Cozy fireplace in the living room
Ï Two-story house of about 180 m² in total
Ï Three bedrooms and two bathrooms on the main floor
Ï Grottino with stone walls and traditional cellar
Ï Recently renovated windows, kitchen and front door
Ï Modern air conditioning and pellet heating
Ï Large courtyard with parking spaces and external garage
Ï Potential for development thanks to the residual building index
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Incastonata nella tranquillità di Pollegio, questa elegante casa unifamiliare di 4.5 locali offre un raro equilibrio tra privacy, luce e vista aperta sulle montagne ticinesi. Disposta su due livelli di circa 90 m² ciascuno, la proprietà si inserisce in un contesto residenziale verde e silenzioso, ideale per famiglie o per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei servizi.
Gli ambienti generosi si sviluppano su una pianta funzionale e ben organizzata.
Al piano terra (abitativo) si trovano una cucina open space con soggiorno, arricchito da un camino accogliente, tre camere da letto, un bagno completo con doccia e un secondo servizio. Le ampie finestre garantiscono luminosità costante e collegano armoniosamente la zona giorno agli spazi esterni.
Il piano inferiore ospita una lavanderia con doccia, un suggestivo grottino con muri in sasso, una cantina ideale per vini, salumi e formaggi, nonché locali deposito (con bollitore) e un atrio funzionale, offrendo ampio spazio accessorio e grande versatilità duso.
Costruita nel 1970, la casa si presenta oggi in ottimo stato, grazie a interventi mirati che includono serramenti in PVC recentemente sostituiti, cucina nuova, portone dingresso nuovo e un moderno impianto di climatizzazione nel soggiorno e nelle camere. Il riscaldamento è garantito da due stufe a pellet, soluzione efficiente e sostenibile.
Inoltre, la proprietà dispone di un ampio piazzale con posti auto e box esterno. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla possibilità di sfruttare lindice di edificabilità residuo, che apre interessanti prospettive di ampliamento o sviluppo futuro, nel rispetto delle normative comunali.
Questa offerta properti è caratterizzata da:
Ï Zona tranquilla e residenziale, ideale per famiglie
Ï Vista panoramica sulle montagne
Ï Camino accogliente nel soggiorno
Ï Abitazione disposta su due livelli di circa 180 m² complessivi
Ï Tre camere da letto e doppi servizi al piano abitativo
Ï Grottino con muri in sasso e cantina tradizionale
Ï Serramenti, cucina e portone recentemente rinnovati
Ï Climatizzazione moderna e riscaldamento a pellet
Ï Ampio piazzale con posti auto e box esterno
Ï Potenziale di valorizzazione grazie allindice edificatorio residuo
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