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VILLA ELENA – RENTAL PROPERTY

Rooms16
Living area486 m²
Object PriceCHF 640,000.-
AvailabilityImmediate
Messenger PDF Dossier Financing
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External link

Localisation

Via Lugano 10, 6988 Ponte Tresa

Characteristics

Reference
3a5375fc-4467-11f1-8fa4-069ae14c7a06
Availability
Immediate
Bathrooms
16
Year of construction
1950
Rooms
16
Number of levels for the real asset
4
Ground surface
191 m²
Living area
486 m²
Useful surface
615 m²

Description

Text translated from french, see original
Original text in french, translate to English.


Nel centro di Ponte Tresa, a 100 meters from the FLP Ponte Tresa-Lugano station, we offer for sale a historic building with a rental income potential, with building permit already approved for conversion into a high-demand rental residence.

The property is spread over 4 floors and, following a careful renovation according to the already approved building permit, will allow the creation of 14 units as follows:

Ground floor: commercial space with service and bar space with kitchen and terrace with lake view

First, second and third floors: 12 furnished studios, with living areas between 33 and 48 sqm, designed for rentals to students and workers.

The design configuration and strategic location allow for a profitability of over 6%, in a context of stable and growing rental demand, favored by direct connections to Lugano and its university and professional center.

The investor has the option to purchase the property as it stands, including the already approved building permit, or to entrust the complete renovation to the property, receiving the property ready for rental. This

solution is particularly suitable for those looking for a structured, efficient and medium-long term oriented real estate investment

. TOTAL LIVING AREA: ca. 490

sqm TOTAL COMMERCIAL USE AREA: ca. 130

sqm SALE PRICE: CHF. 640,000.00 incl. building permit (ref. 609) Contact us

for more details and to arrange a visit.


Nel centro di Ponte Tresa, a 100 metri dalla stazione FLP Ponte Tresa-Lugano, proponiamo in acquisto palazzina storica a vocazione reddituale, con licenza edilizia approvata per riconversione in residenza locativa ad alta domanda.

L'immobile si sviluppa su 4 livelli e, a seguito di un'accurata ristrutturazione secondo licenza edilizia già approvata, consentirà la realizzazione di 14 unità così suddivise:

Piano terreno: locale commerciale con servizio e locale bar con cucina e terrazza con vista lago

Piani primo, secondo e terzo:12 monolocali arredati, con superfici abitative comprese tra 33 e 48 mq, concepiti per locazioni a studenti e lavoratori.

La configurazione progettuale e la posizione strategica permettono di stimare una redditività superiore al 6%, in un contesto di domanda locativa stabile e in crescita, favorita dai collegamenti diretti con Lugano e il suo polo universitario e professionale.

L'investitore ha la possibilità di acquistare l'immobile allo stato attuale, comprensivo di licenza edilizia approvata oppure affidare la ristrutturazione completa alla proprietà, ricevendo l'immobile chiavi in mano, pronto per la messa a reddito.

Soluzione particolarmente indicata per chi ricerca un investimento immobiliare strutturato, efficiente e orientato al medio-lungo termine.

SUP. TOTALE ABITATIVA: ca. 490 mq

SUP. TOTALE USO COMMERCIALE: ca. 130 mq

PREZZO DÌ VENDITA: CHF. 640'000.00 incl. lic. edilizia (rif. 609)

Contattateci per maggiori dettagli e per organizzare una visita.

Conveniences

Outside conveniences
  • Balcony/ies
Inside conveniences
  • Wheelchair-friendly
View
  • Panoramic