House on sale in Russikon - Ref 2604575

Very well-maintained apartment building with underground garage in the village center!

Object PriceCHF 4,390,000.-

AvailabilityTo agree

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Localisation

8332 Russikon

Characteristics

Reference

2604575

Availability

To agree

Year of construction

1902

Number of levels for the real asset

Ground surface

1,372 m²

Description

Text translated from german, see original

In the village center of Russikon, right on the corner, Dorfstrasse/Rebenweg, we sell by appointment an extremely well-maintained and modern Multi-family house with underground garage, which was originally built in 1902, underwent a core renovation in the 1980s and was extensively renovated/refurbished again over the last ten to 15 years. In 2013, the underground garage with a total of 14 parking spaces was built. The building volume GVZ is 2,736 m² for the multi-family house and 1,442 m² for the underground garage. The land area of land category 1850 is exactly 1,372 m². The apartments are all equipped with modern kitchens and wet rooms. The floor coverings have been regularly renewed, the same applies to the interior painting. The windows are made of wood with insulating glazing, the blinds are made of aluminum. In the basement there is a shared laundry room with washing machine and tumble dryer. In 2010, a ground probe heat pump heating system was installed, which not only provides heat but also the hot water for the rental apartments. This has enabled the heating and hot water costs to be significantly reduced. In the same period, the roof was renovated with new, additional insulation, new roofing and at the same time the facade was renovated. Located in the immediate village center of Russikon, within a very short distance of the post bus stop, shopping facilities and the community center. Schools and kindergarten are also very easily accessible on foot. The annual gross rental income is just under CHF 200,000, including heating and hot water costs as well as maintenance costs, etc. According to the experience of the last few years, the total ancillary costs incurred by the owners are between CHF 20,000 and CHF 24,000 per year. Based on annual net rental income of CHF 180,000, the purchase price of CHF 4,390,000 corresponds to a gross yield of 4.1%.

Im Russiker Dorfzentrum, direkt an der Ecke, Dorfstrasse/Rebenweg, verkaufen wir nach Vereinbarung ein äusserst gepflegtes und modernes Mehrfamilienhaus mit Unterniveaugarage, welches 1902 ursprünglich erstellt worden war, während 1980er Jahre einer Kernsanierung unterzogen und im Laufe der letzten zehn bis 15 Jahre nochmals umfassend renoviert/saniert wurde. 2013 erfolgte der Bau der Unterniveaugarage mit insgesamt 14 Einstellplätzen. Das Gebäudevolumen GVZ beträgt 2'736 m² für das Mehrfamilienhaus bzw. 1'442 m² für die Unterniveaugarage. Die Grundstückfläche von Grundstück Kat. 1850 liegt bei exakt 1'372 m². Die Wohnungen sind durchwegs mit modernen Küchen und Nasszellen ausgestattet. Die Bodenbeläge wurden regelmässig erneuert, dasselbe gilt für die inneren Malerarbeiten. Die Fenster sind in Holz mit Isolierverglasung gehalten, die Jalousien in Aluminium. Im Untergeschoss besteht eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler. 2010 ist eine Erdsonden-Wärmepumpenheizung installiert worden, welche nebst der Wärme auch das Warmwasser der Mietwohnungen aufbereitet. Dadurch konnten die Heiz- und Warmwasserkosten deutlich reduziert werden. Im ähnlichen Zeitraum erfolgte eine Sanierung des Steildachs mit neuer, zusätzlicher Isolation, Neueindeckung und gleichzeitiger Fassadenrenovation. Im unmittelbaren Dorfzentrum von Russikon gelegen, in kürzester Distanz zu Postautohaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten und Gemeindehaus. Schulen und Kindergarten ebenfalls zu Fuss sehr gut erreichbar. Die jährlichen Bruttomieteinnahmen liegen bei knapp Fr. 200'000, in diesen sind die Heiz- und Warmwasserkosten wie auch Hauswartung etc. enthalten. Gemäss den Erfahrungszahlen der letzten Jahre betragen die pauschalen Nebenkosten zulasten der Eigentümerschaft zwischen Fr. 20' und Fr. 24'000 pro Jahr. Basierend auf jährlichen Nettomieteinnahmen von Fr. 180'000 entspricht der Kaufpreis von Fr. 4'390'000 einer Bruttorendite von 4,1%.