×
Firstview
Picture 1
Picture 2
Picture 3
Picture 4
Picture 5
Picture 6
Picture 7
Picture 8
Picture 9
Picture 10
Picture 11
Picture 12

Where families grow and dreams are built – Multi-family house with development reserve

Rooms11
Living area365 m²
AvailabilityImmediate
Messenger PDF Dossier
Add to favoritesRemove from favorites
External link

Localisation

5326 Schwaderloch

Characteristics

Reference
3f6fc063-c649-11f0-89d7-069ae14c7a06
Availability
Immediate
Bathrooms
2
Latest renovations
2022
Rooms
11
Ground surface
1,941 m²
Living area
365 m²
Useful surface
490 m²

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.
Existing multi-family house with development potential! This modernized multi-family house is located in an

attractive, quiet location in Schwaderloch on a spacious plot of 1,941m². The property is located in the village zone and offers excellent conditions for future construction development thanks to a utilization factor of 50%? – for example, a new construction project with up to eight spacious apartments.

The existing building has been regularly maintained and comprehensively renovated in 2022, including high-quality roof insulation (up to 70 cm). It is in a modernized and good condition and is suitable for both immediate further rental as a capital investment and for the strategic planning of a new construction project in the medium term.

A special highlight is the own water source, which can be used for both drinking and non-potable water – a rare advantage with ecological and economic significance. In addition, there are several parking spaces on the premises, which further expands the possibilities of use.

The quiet residential location near the Rhine, the rural surroundings and the proximity to the German border make this property extremely attractive for both investors and future owners. The combination of existing rental security and future development potential makes this property a strategically valuable investment. This property

offers the following highlights:
  • Large plot of land with 1,941m² area in the village zone
  • Existing, well-maintained multi-family house with immediately usable rental potential
  • Last renovation 2022 – incl. high-quality roof insulation up to 70 cm
  • Development potential for a new construction project with up to 8 apartments
  • Utilization rate 50% – attractive starting position for building law purposes
  • Own water source for drinking and utility water
  • Several parking options on the property
  • Quiet and natural location – a few minutes to the Rhine
  • Border-adjacent location with good regional connections and infrastructure

Don’t
hesitate and arrange a viewing appointment today to convince yourself of this unique offer!
Bestehendes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial!

An attraktiver, ruhiger Lage in Schwaderloch befindet sich dieses modernisierte Mehrfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück mit 1'941m² Fläche. Die Liegenschaft liegt in der Dorfzone und bietet dank einer Ausnützungsziffer von 50?% hervorragende Voraussetzungen für eine künftige bauliche Entwicklung - beispielsweise ein Neubauprojekt mit bis zu acht grosszügigen Wohnungen.

Das bestehende Gebäude wurde laufend unterhalten und im Jahr 2022 umfassend renoviert, inklusive hochwertiger Dachdämmung (bis zu 70 cm). Es befindet sich in einem modernisierten und guten Zustand und eignet sich sowohl zur sofortigen Weitervermietung als Kapitalanlage wie auch zur strategischen Projektierung eines Neubaus mittelfristig.

Ein besonderes Highlight stellt die eigene Wasserquelle dar, die sowohl für Trink- als auch Brauchwasser genutzt werden kann - ein seltener Vorteil mit ökologischer und wirtschaftlicher Bedeutung. Zudem sind auf dem Areal mehrere Parkmöglichkeiten vorhanden, was die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich erweitert.

Die ruhige Wohnlage in der Nähe des Rheins, das ländlich geprägte Umfeld sowie die Nähe zur deutschen Grenze machen dieses Objekt sowohl für Investoren als auch für zukünftige Eigentümer äusserst attraktiv. Die Kombination aus bestehender Renditesicherheit und zukünftigem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer strategisch wertvollen Investition.

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:
  • Grosses Grundstück mit 1'941m² Fläche in der Dorfzone
  • Bestehendes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sofort nutzbarem Mietpotenzial
  • Letzte Renovation 2022 - inkl. hochwertiger Dachdämmung bis 70 cm
  • Entwicklungspotenzial für ein Neubauprojekt mit bis zu 8 Wohnungen
  • Ausnützungsziffer 50?% - baurechtlich attraktive Ausgangslage
  • Eigene Wasserquelle für Trink- und Brauchwasser
  • Mehrere Parkierungsmöglichkeiten auf dem Grundstück
  • Ruhige und naturnahe Lage - wenige Minuten zum Rhein
  • Grenznahe Position mit guter regionaler Anbindung und Infrastruktur


Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!

Conveniences

Outside conveniences
  • Balcony/ies
  • Parking
  • Garage
Inside conveniences
  • Animals allowed