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Historical charm, modern technology and a natural location!

Rooms8
Living area208 m²
Object PriceCHF 1,290,000.-
AvailabilityImmediate
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Localisation

Kohltobelstrasse 24, 8499 Sternenberg

Characteristics

Reference
5d1af65e-071c-11f1-89d7-069ae14c7a06
Availability
Immediate
Year of construction
1889
Latest renovations
2013
Rooms
8
Ground surface
1,919 m²
Living area
208 m²
Volume
1,106 m³

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.
A brief overview!

Detached, completely renovated and fully rented residential property with two residential units (5 ½-room duplex apartment and 2 ½-room apartment) as well as an additional forest plot in an idyllic location. The property is a former school building with a special character and generous room structure.

Lot

Lot No. 1 – Main Parcel
  • Cadastral: ST197
  • Land area: 419 m²
  • Use / Land Cover:
    • Building (residence): 110 m²
    • Paved area: 154 m²
    • Garden: 155 m²


Lot No. 2 – Secondary Parcel (forest and water area)
  • Cadastral: ST1235
  • Land area: 1,500 m²
  • Use / Land Cover:
    • Closed forest: 1,369 m²
    • Paved area: 83 m² (parking spaces)
    • Flowing water: 48 m²


Layout of rooms and floors

Basement (cellar / technical area)
  • Heating room
  • Pellet heating with 500-liter boiler
  • Fireplace and chimney system
  • Central staircase
  • Separate auxiliary and utility rooms (laundry, storage space)


Ground floor
  • 2½-room residence
    • Spacious living area
    • Modern kitchen
    • Bedroom
    • Bathroom
    • Reduit
  • Central staircase
  • Separate auxiliary and utility rooms (laundry, storage space)


Upper floor – 5½-room duplex residence
  • Kitchen with dining area, spacious living room with cast-iron fireplace
  • Bathroom with WC, shower and washbasin
  • One room with bathroom (WC and shower) and another room
  • Reduit
  • Corridor and staircase


Attic floor
  • Two rooms
  • Patio area
  • Bathroom
  • Storage space in the attic area


Investments and condition

Between 2012 and 2018, extensive renovation, refurbishment and maintenance work was carried out, including:
  • Complete interior renovation with new room structure
  • New kitchens, bathrooms and sanitary installations
  • Renewal of electrical and building services engineering
  • Heating replacement (pellet heating)
  • Windows, doors, joinery and painting work
  • Roof and facade maintenance
  • New balcony construction
  • Installation of a photovoltaic system
  • Solar collectors for hot water production
  • Underfloor heating in the living areas


The combination of photovoltaic system, solar collectors, pellet heating and underfloor heating underlines the sustainable and modern approach to energy concepts.

Summary

The property at Kohltobelstrasse 24 presents itself as a characteristic former school building with generous living space, clearly structured floor plan and additional forest and waterfront land. The property has been comprehensively renovated, is regularly maintained and offers a rare combination of historical charm, modern technology and a natural location.
Ein kurzer Überblick!

Freistehende, kernsanierte und vollständig vermietete Wohnliegenschaft mit zwei Wohneinheiten (5 ½-Zimmer-Maisonette- und 2 ½-Zimmer-Wohnung) sowie zusätzlichem Waldgrundstück an idyllischer Lage. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ehemaliges Schulhaus mit besonderem Charakter und grosszügiger Raumstruktur.

Grundstücke

Grundstück Nr. 1 - Hauptparzelle
  • Kataster: ST197
  • Grundstücksfläche: 419 m²
  • Nutzung / Bodenbedeckung:
    • Gebäude (Wohnhaus): 110 m²
    • Befestigte Fläche: 154 m²
    • Gartenanlage: 155 m²


Grundstück Nr. 2 - Nebenparzelle (Wald- und Gewässeranteil)
  • Kataster: ST1235
  • Grundstücksfläche: 1'500 m²
  • Nutzung / Bodenbedeckung:
    • Geschlossener Wald: 1'369 m²
    • Befestigte Fläche: 83 m² (Parkplätze)
    • Fliessendes Gewässer: 48 m²


Raum- und Geschossaufteilung

Untergeschoss (Keller / Technik)
  • Heizungsraum
  • Pelletheizung mit 500-Liter-Boiler
  • Kamin- und Schachtanlage


Erdgeschoss 
  • 2 ½-Zimmer-Wohnung
    • Grosszügiger Wohnbereich
    • Moderne Küche
    • Schlafzimmer
    • Badezimmer
    • Reduit
  • Zentrales Treppenhaus
  • Separate Neben- und Funktionsräume (Waschen, Abstellflächen)


Obergeschoss - 5½-Zimmer-Maisonette-Wohnung
  • Küche mit Essbereich, grosszügiges Wohnzimmer mit gusseisernem Kaminofen
  • Badezimmer mit WC, Dusche und Waschturm
  • Ein Zimmer mit Badezimmer (WC und Dusche) und ein weiteres Zimmer
  • Reduit
  • Korridor und Treppenhaus


Dachgeschoss 
  • Zwei Zimmer
  • Vorplatz
  • Badezimmer
  • Stauraum im Dachbereich


Investitionen und Zustand

Zwischen 2012 und 2018 wurden umfassende Umbau-, Sanierungs- und Unterhaltsarbeiten ausgeführt, unter anderem:
  • Kompletter Innenumbau mit neuer Raumstruktur
  • Neue Küchen, Badezimmer und Sanitärinstallationen
  • Erneuerung der Elektro- und Haustechnik
  • Heizungsersatz (Pelletheizung)
  • Fenster-, Türen-, Schreiner- und Malerarbeiten
  • Dach- und Fassadenunterhalt
  • Neubau eines Balkons
  • Installation einer Photovoltaikanlage
  • Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung
  • Bodenheizung in den Wohnbereichen


Besonnung und Nachhaltigkeit

Die Liegenschaft verfügt über eine sehr gute Besonnung: Im Winter ist das Objekt ganztägig sonnig, im Sommer profitiert es von einer intensiven Sonneneinstrahlung. Die Kombination aus Photovoltaikanlage, Solarkollektoren, Pelletheizung und Bodenheizung unterstreicht den nachhaltigen und zeitgemässen Energiekonzeptansatz.

Zusammenfassung

Die Liegenschaft an der Kohltobelstrasse 24 präsentiert sich als charaktervolles, ehemaliges Schulhaus mit grosszügiger Wohnfläche, klar gegliederter Geschossaufteilung und zusätzlichem Wald- und Gewässergrundstück. Das Objekt wurde umfassend saniert, laufend unterhalten und bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, moderner Technik und naturnaher Lage.

Conveniences

Neighbourhood
  • Child-friendly
Outside conveniences
  • Balcony/ies
  • Parking
Inside conveniences
  • Decorative fireplace