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Well-maintained two-family house with expansion option!

Rooms8
Living area156 m²
Object PriceCHF 1,190,000.-
AvailabilityTo agree
Messenger PDF Dossier Financing
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External link

Localisation

Grenzweg 2, 5035 Unterentfelden

Characteristics

Reference
69a94084bf8ba2f997d8f9fd
Availability
To agree
Year of construction
1955
Latest renovations
1997
PPE charges
CHF 2,500.-/year
Rooms
8
Number of levels for the real asset
2
Ground surface
544 m²
Living area
156 m²

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.

A versatile two-family house is waiting for you in a prime, family-friendly location at Grenzweg 2 in Unterentfelden on a 544 m² plot. Whether as a harmonious multi-generational home, an attractive investment property or as the basis for an exclusive development project – this property offers the perfect canvas for your future plans with two residential units, a spacious garden and ideal infrastructure. Property

description & Highlights

This property boasts a well-thought-out architecture with two separate living units that can be used flexibly – individually or together. This makes the house ideal for families, multi-generational living or the combination of living and working.

Ground floor (3.5 rooms)
The ground floor apartment offers pleasant room sizes and direct access to the outdoor area with seating area – ideal for relaxing hours in the open air.

Upper floor (4.5 rooms)
The spacious apartment on the upper floor impresses with bright rooms and an attractive balcony (13 m²) with a beautiful view of the countryside.

Garden & Outdoor
The spacious garden and the driveable backyard provide plenty of privacy and offer ideal conditions for relaxation, family life or social evenings.

Adjoining rooms & storage space
A spacious garage, a bicycle shed and over 45 m² of cellar space – including two natural cellars and a large laundry room – provide plenty of practical storage space and comfort.



Attractive development potential (architectural studies available)
A special highlight of this property is the already examined development potential according to the available architectural studies:

  • Attic floor: Possibility to add an exclusive attic floor (up to max. 60% of the area of the floor below) with a spacious terrace and modern loft character.

  • Living space expansion: Option to significantly enlarge the living area on the ground floor by means of a modern metal-glass construction.

  • High flexibility: Various options for adapting the floor plan on the upper floor allow for additional bathrooms, dressing rooms, or individual living concepts.




Location: Quiet, close to nature and excellently connected
The property at Grenzweg 2 impresses with its privileged and safe location – particularly attractive for families:

  • Safe school route: Kindergarten and primary school are located in the immediate vicinity. The school route is particularly safe, as neither the main road nor the railway line needs to be crossed.

  • Leisure & Recreation: The public swimming pool is within easy walking distance. The forest is also right on the doorstep – ideal for walks, sports and relaxation.

  • Perfect connection: Despite the quiet location of the quarter, you benefit from a very good connection to public transport as well as to the centers of Aarau and Lenzburg.

An erstklassiger, familienfreundlicher Lage am Grenzweg 2 in Unterentfelden erwartet Sie ein vielseitiges Zweifamilienhaus auf einem 544 m² grossen Grundstück. Ob als harmonisches Mehrgenerationenhaus, attraktives Renditeobjekt oder als Basis für ein exklusives Ausbauprojekt – diese Liegenschaft bietet mit zwei Wohneinheiten, weitläufigem Umschwung und einer idealen Infrastruktur die perfekte Leinwand für Ihre Zukunftspläne.

Objektbeschreibung & Highlights

Diese Liegenschaft besticht durch eine durchdachte Architektur mit zwei separaten Wohneinheiten, die flexibel – einzeln oder gemeinsam – genutzt werden können. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Erdgeschoss (3.5 Zimmer)
Die Erdgeschosswohnung bietet angenehme Raumgrössen sowie einen direkten Zugang zum Aussenbereich mit Sitzplatz – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Obergeschoss (4.5 Zimmer)
Die grosszügige Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit hellen Räumen und einem attraktiven Balkon (13 m²) mit schönem Blick ins Grüne.

Garten & Aussenbereich
Der weitläufige Garten sowie der befahrbare Hinterhof schaffen viel Privatsphäre und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Familienleben oder gesellige Abende.

Nebenräume & Stauraum
Eine geräumige Garage, ein Veloschopf sowie über 45 m² Kellerfläche – inklusive zwei Naturkellern und einer grossen Waschküche – sorgen für viel praktischen Stauraum und Komfort.



Attraktives Ausbaupotenzial (Architektenstudien vorhanden)
Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das bereits geprüfte Entwicklungspotenzial gemäss vorliegenden Architektenstudien:

  • Attikageschoss: Möglichkeit zur Aufstockung eines exklusiven Attikageschosses (bis max. 60 % der Fläche des darunterliegenden Geschosses) mit grosszügiger Terrasse und modernem Loft-Charakter.

  • Wohnraumerweiterung: Option zur signifikanten Vergrösserung des Wohnbereichs im Erdgeschoss mittels moderner Metall-Glaskonstruktion.

  • Hohe Flexibilität: Verschiedene Varianten zur Grundrissanpassung im Obergeschoss ermöglichen zusätzliche Badezimmer, Ankleiden oder individuelle Wohnkonzepte.




Lage: Ruhig, naturnah und hervorragend angebunden
Die Liegenschaft am Grenzweg 2 überzeugt durch ihre privilegierte und sichere Lage – besonders attraktiv für Familien:

  • Sicherer Schulweg: Kindergarten und Primarschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Schulweg ist besonders sicher, da weder Hauptstrasse noch Bahntrasse überquert werden müssen.

  • Freizeit & Erholung: Das öffentliche Schwimmbad ist bequem zu Fuss erreichbar. Direkt vor der Haustüre liegt zudem der Wald – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung.

  • Perfekte Anbindung: Trotz ruhiger Quartierlage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die Zentren Aarau und Lenzburg.

Conveniences

Outside conveniences
  • Balcony/ies
  • Garage