FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT POOL (STEUERFUSS 90 %)--SINGLE-FAMILY HOUSE WITH POOL (TAX RATE 90%)

Inmitten der idyllischen Natur und malerischen Weinberge von Weiach bietet dieses großzügige 10-Zimmer-Einfamilienhaus eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die ruhige Lage und die Nähe zu Zürich (ca. 20 km) machen es zu einem idealen Rückzugsort für Familien oder für diejenigen, die ein Zuhause mit zusätzlichen Büro- oder Praxisräumen suchen.Lage und Umgebung:

• Das Haus liegt in einer ruhigen ländlichen Gegend, umgeben von Natur und Weinbergen, und bietet eine herrliche Aussicht auf die Landschaft. Weiach zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an die nahegelegenen Städte sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen aus. Der nahegelegene Rhein lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, und die Weinberge verleihen dem Gebiet einen besonderen Charme.

Ausstattung & Merkmale:

• Grosszügige 7½-Zimmer-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit lichtdurchfluteten Räumen und komfortabler Raumaufteilung.
• Arbeitsbereich: Drei grosse, flexibel nutzbare Räume im Erd- und Untergeschoss - ideal für Praxisräume oder Büros.
• Modernisierung: Zeitgemässer Ausbau, inklusive neuer Luft-Wasser-Wärmepumpe (2018) und Fussbodenheizung.
• Aussenpool: Beheizter GFK-Schwimmingpool mit elektrischem Rollo zum sicheren Verschliessen.
• Internet: Anschluss auf jeder Etage.
• Cheminée: Im Wohnzimmer für gemütliche Abende.
• Garten: Gepflegter Aussenbereich mit Gartenhaus und Pool.

Gebäudeeigenschaften:

• Fassade: Backstein; Balkone aus Beton
• Dach: Satteldach mit Ziegeln
• Fenster: Holzmetallfenster mit Rollläden
• Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Bodenheizung)
• Warmwasser: Elektroboiler

Raumprogramm:

• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnküche, großes Wohnzimmer, zwei Zimmer, Dusche/WC, Gäste-WC.
• Obergeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Dusche/WC, drei Zimmer, Balkon.
• Dachgeschoss: Vier Zimmer, Bad/WC.
• Untergeschoss: Büro, Heizungsraum, Schutzraum, Keller, Atelier/Lagerraum.

Außenbereich und Parkmöglichkeiten:

• Pool: Beheizbar, mit elektrischem Rollo
• Garten: Gartenhaus und gepflegte Bepflanzung
• Parkplätze: Zwei überdachte Abstellplätze und vier weitere Aussenstellplätze

Bildung: Primarschule vor Ort, weiterführende Schulen in umliegenden Gemeinden. Bülach und Zürich bieten umfassende Bildungsmöglichkeiten.Nestled amid the idyllic nature and picturesque vineyards of Weiach, this spacious 10-room single-family home offers a unique combination of living and working. Its quiet location and proximity to Zurich (approx. 20 km) make it an ideal retreat for families or those seeking a home with additional office or practice space.

Location and surroundings:

The house is located in a quiet rural area, surrounded by nature and vineyards, and offers a magnificent view of the countryside. Weiach is characterized by excellent connections to nearby cities and numerous recreational opportunities in the countryside. The nearby Rhine River invites you to take walks and enjoy leisure activities, and the vineyards give the area a special charm.

Features & characteristics:

• Spacious 7½-room apartment on the upper floor and attic with light-filled rooms and a comfortable layout.
• Work area: Three large, flexible rooms on the ground floor and basement - ideal for practice rooms or offices.
• Modernization: Contemporary renovation, including new air-to-water heat pump (2018) and underfloor heating.
• Outdoor pool: Heated fiberglass swimming pool with electric roller shutter for secure closure.
• Internet: Connection on every floor.
• Fireplace: In the living room for cozy evenings.
• Garden: Well-maintained outdoor area with garden shed and pool.

Building features:

• Facade: Brick; concrete balconies
• Roof: Gable roof with tiles
• Windows: Wooden metal windows with shutters
• Heating: Air-water heat pump (underfloor heating)
• Hot water: Electric boiler

Room layout:

• Ground floor: Entrance area, kitchen/living room, large living room, two rooms, shower/WC, guest WC.
• Upper floor: Living/dining area, kitchen, shower/WC, three rooms, balcony.
• Attic: Four rooms, bathroom/WC.
• Basement: Office, boiler room, shelter, cellar, studio/storage room.

Outdoor area and parking:

• Pool: Heated, with electric roller shutter
• Garden: Garden shed and well-maintained plants
• Parking: Two covered parking spaces and four additional outdoor parking spaces
• Education: Primary school on site, secondary schools in surrounding communities. Bülach and Zurich offer comprehensive educational opportunities.