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1st REAL ESTATE NETWORK OF THE VALLEY OF THE RHONE ®................................SWISS SUN VALAIS ®
Exclusively Worldwide
Your REPRESENTATIVE SOLIDARITY
Creator of heart-warming moments ®
For B1*, B2* or rental yield / FOR FOREIGNERS OK
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We are HONORED to present "CréaBella Magna" : industrial and or artisan hall of 3,747 m² Gross or 3,381 m² weighted, spread over three levels in a building only 2 years old, located near the town of Monthey.
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Welcome to Monthey, the HEADQUARTER and economic LUNG of the REGION, on the left bank of the RHONE, at an altitude of 430 m.
In the lower VALLEY, this CHABLAISIAN town prospers between the LAKE (LEMAN), and the MOUNTAINS (DENTS DU MIDI) at an equal distance between Montreux and Martigny (23 km respectively).
Ma COMMUNE employs on its territory more than 11,700 people.
The CULTURAL ACTIVITIES OF MONTHEY ARE PARTICULARLY DEVELOPED, NUMEROUS AND ECLECTIC.
The fabulous DOMAINE DE SKI OF THE PORTS DU SOLEIL CAN BE REACHED IN 22 MINUTES BY ROAD.
MY COMMUNAL AREA HOSTS 18,100 PEOPLE.
THE ACTIVITIES IN MONTHEY ARE PARTICULARLY DEVELOPED, NUMEROUS AND ECLECTIC.
THE FAMOUS SKI DOMAIN OF THE PORTS DU SOLEIL IS REACHED IN 22 MINUTES BY ROAD.
MY COMMUNAL AREA HOSTS 18,100 PEOPLE.
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I AM "CRÉABELLA MAGNA," A VERY GOOD STANDING INDUSTRIAL AND OR ARTISAN HALL OF A VERY GOOD STANDING.
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MY INTERIOR AND EXTERIOR HAVE BEEN CAREFULLY CARED FOR AND FOLLOWED DURING ALL MY CONSTRUCTION TO OFFER THE GREATEST COMFORT AND PRACTICALITY TO MY OCCUPANTS.
A SMALL PART OF MY SURFACES (164 M²) WILL BE DELIVERED BRUT OF CONCRETE ACCOMPANIED BY PALLETS OF PARQUET READY TO BE PLACED.
MY AVAILABILITY CAN BE EFFECTIVE FROM 1 FEBRUARY 2024.
I HAVE BEEN PERFECTLY MAINTAINED SINCE MY CREATION AND ENJOYS NUMEROUS OPTIONS DESCRIBED A LITTLE FURTHER.
NUMEROUS PARKING SPOTS COMPLEMENT MY OFFER.
MY ACCESS IS EASY TO REACH FOR ANY TRUCK OR SEMI-TRAILER FROM EITHER SIDE OF MY PARCEL.
IT IS LOCATED 160 METERS FROM MY BUS STOP AND 5 MINUTES FROM MY AUTOBAHN ACCESS.
I DO NOT SUFFER FROM NOISE POLLUTION.
I AM LOOKING FOR A DYNAMIC AND SOLID REPRESENTATIVE WHO WILL BE ABLE TO TAKE ADVANTAGE OF MY SPACES OF THE MOST AGREEABLE.
.{ They want the sale to be managed by a real estate expert.
Copyright ©. All rights reserved
non-contractual information
Property no : 7039
ALL USEFUL INFORMATION ON :................ SWISS SUN VALAIS
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1er RÉSEAU IMMOBILIER DU VALAIS ® ................................SWISS SUN VALAIS ®
En EXCLUSIVITÉ MONDIALE
Votre mandataire SOLIDAIRE
Créateur de coups de cœurs ®
Pour B1*, B2* ou rendement locatif / ÉTRANGERS OK
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Nous avons l'honneur de vous présenter "CréaBella Magna" : halle industrielle et ou artisanale de 3'747 m² Bruts ou 3'381 m² pondérés, répartis sur trois niveaux dans un bâtiment âgé de seulement 2 ans, situé prêt de la commune de Monthey.
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Bienvenue à Monthey, le Chef-lieu et poumon économique régional, sur la rive gauche du Rhône, à une altitude de 430 m.
Dans le bas Valais, cette ville Chablaisiennne prospère entre lac (Léman), et montagne (Dents du Midi) à équidistance entre Montreux et Martigny (23 km respectivement).
Ma commune emploie sur son territoire plus de 11'700 personnes.
Les activités culturelles de Monthey sont particulièrement développées, nombreuses et éclectiques.
Le fabuleux domaine de ski des Portes du soleil se rejoint en 22 minutes par la route.
Mon territoire communal compte 18'100 gentilés à l'année..
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Je suis "CRÉABELLA MAGNA", une toute belle halle industrielle et ou artisanale d'un très bon standing.
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Mon intérieur et extérieur ont été tout particulièrement soignés et suivis durant toute ma construction afin de pouvoir offrir le plus grand confort et praticité à mes occupants.
Une petite partie de mes surfaces (164 m²) sera livrée brut de béton accompagné de palettes de parquet prêt à poser.
Ma disponibilité pourra être effective à partir du 1 février 2024.
J'ai été parfaitement entretenue depuis ma création et jouit de nombreuses options décrites un peu plus loin.
De nombreuses places de parc complètent mon offre.
Mon accès est aisé à l'année pour tout camion ou semi-remorque de part et d'autre de ma parcelle.
Celle-ci se trouve à 160 mètres de mon arrêt de bus et à 5 minutes de mon accès autoroutier.
je ne subis pas de nuisances sonores notoires.
Je recherche un nouvel entrepreneur dynamique qui saura profiter de mes espaces des plus agréables.
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MA DISTRIBUTION EST LA SUIVANTE :
Mon bâtiment 1
Mon rez-de-chaussée
* Entrée / dégagement / cage d'escalier
* Réception
* Grand atelier avec ascenseur à voiture
* Espace d'arrivage marchandises
* Local technique
Mon étage
* Escalier / dégagement
* Grande salle d'assemblage et ou Show-room avec ascenseur à voiture
* Espace finitions
* Espace de stockage
Mon 2 ème étage
* Escalier / dégagement / ascenseur à voiture
* Grand Open Space
* Deux bureaux
* Salle de réunion
* Deux salles de conférence connectées à parois vitrées
* Salle des serveurs à parois vitrées
* Espace cuisine
* Salle de restauration
* WC femme / homme
Mon bâtiment 2
* Six Street Box en rez + 1, reliés avec escalier dont les 3 premiers communiquent directement avec le bâtiment 1
* Chacun dispose de ses WC et salle d'eau douche
Mon rez-de-chaussée
* Entrées par portes automatiques industrielles de part et d'autre
* Espace atelier
* Salle d'eau douche / WC
* Escalier
Mon étage
* Escalier / dégagement
* Local
* Dépôt
Mon bâtiment 3
Mon rez-de-chaussée
* Entrée / dégagement / cage d'escalier / monte-charge
* Deux beaux espaces atelier
* Deux salles d'eau douche / WC
* Locaux techniques
Mon étage
* Escalier / dégagement / monte-charge
* Deux beaux espaces de travail et ou bureaux
* Deux salles d'eau douche / WC
Mon 2 ème étage
* Escalier / dégagement / monte-charge
* Deux beaux espaces de travail et ou bureaux livrés brut de chape (revêtement parquet à disposition)
* Deux salles d'eau douche / WC
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J'offre également les commodités suivantes :
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* Places de parc extérieures privatives : 47 unités (en sus CHF 705'000.- du prix affiché obligatoire)
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Mes particularités sont :
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* Construction de 1er ordre et comme neuve (2021)
* Destiné pour du B1*, B2* ou rendement locatif
* Quai de déchargement escamotable à 2 tonnes de charge utile
* Palan à 1 tonne de charge utile
* Portique élévateur suspendu à 1 tonne de charge utile
* Ascenseur à voiture à vecteur de charge à 2 tonnes
* Monte charges à 1 tonne en charge utile
* Pièce anti-feu (Archive room)
* Casquette de protection pluie pour 6 entrées de portes
* Surface de parcelle entièrement aménagé et goudronnée
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Mes spécificités techniques sont :
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* Construction industrielle inhabituelle : maçonnée (usuellement en structure métal et panneau sandwich)
* Espaces sécurisés avec entrées par badge
* Système de surveillance incendie
* Système de surveillance intrusion
* Toits plats avec Velux
* Épaisseur des murs : 18 cm
* Épaisseur de l'isolation périphérique : 18 cm
* Fenêtres Alu PVC triples vitrages
* Stores électriques
* Dalles de béton armé renforcé, étudié pour supporter de fortes charges telles que : véhicule, camion
* Épaisseur des grès-céramiques : 19 mm (spécial forte charge)
* Portes automatiques sectionnelles pour camion à ouverture verticale de part et d'autre du bâtiment : 18 unités
* Hauteur sous plafond du rez-de-chaussée : 4.63 mètres
* Bureaux climatisés
* Chauffage gaz / Distribution par panneaux rayonnants de plafond et électrique sporadiquement
* Ampérage distribué : 400A / Ampérage possible : 800A
* Revêtement des sols : carrelage / parquet / résine
* Régime : PPE*
* Millièmes : 5'736 /°°°° (pouvons vous vendre le 100% de la PPE)
* Surface privative du foncier : 3'214 m²
* Volume : 18'039.- m3
* Rendement locatif pratiqué localement pour ce standing : CHF 200.- m² et par an + charges (information indicative et non contractuelle)
* Garantie décennale active (2031)
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Mon financement :
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Pour m'acheter en business principal, vos fonds propres indispensables seront de : CHF 3'406'000.-
Pour m'acheter à dessein de rendement locatif, vos fonds propres indispensables seront de : CHF 3'995'000.-
Pour m'acheter en business satellite, vos fonds propres indispensables seront de : CHF 4'584'000.-
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* Reprise d'hypothèque possible à : 1.2 % jusqu'en 2031
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Disponibilité : immédiate
Préavis pour toute visite : 48H00
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Citation :
N'attendez pas les miracles, toute votre vie est un miracle
(Albert EINSTEIN)
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C'est avec plaisir que nous vous organisons une jolie visite.
Transmission du dossier de vente à réception de vos : nom, prénom, adresse postale, n° de natel.
Toute visite intérieure et extérieure d'un bien immobilier sous mandat SWISS SUN VALAIS peut être effectuée uniquement en présence du représentant de SWISS SUN VALAIS SARL.
Toute volonté de chercher à contacter les propriétaires directement est vaine, et en pure perte de temps. La volonté de ceux-ci est de faire gérer la vente par un expert immobilier.
Copyright ©. Tous droits réservés
informations non contractuelles
Propriété n° : 7039
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