An attractive development plot is for sale in the municipality of Oberflachs (AG). The plot covers an area of 2,674 m² and is located in the village center. The plot is attractive due to its quiet location in a well-established village area, its good accessibility and its interesting development potential for investors and project developers. A complete project plan with a submitted building application is already available for the plot. The planned project involves the conversion of the existing barn (building A) and the construction of two multi-family homes (buildings B and C) with a total of 21 apartments and a garage with 49 parking spaces (cars and mopeds). Thanks to the already developed planning, investors have the opportunity to implement the project quickly and benefit from an attractive residential project in an idyllic residential area in the canton of Aargau.
Key figures
- Property type: Land incl. building permit
- Locality: 5108 Oberflachs
- Land area: 2,674 m2
- Building zone: Village core zone
- Utilization rate: none
- Border distance: 4 m small, 6 m large
- Sensitivity level: III
- Zone regulations: § 6 – 8
Project data
- Project: Multi-family house with 21 apartments and 49 parking spaces
- Project area (NF): 1,363.86 m2
- Gross floor area (BGF): 1,586.10 m2
- Units: 21
- Parking spaces for motorcycles: 49 (PP PW and mopeds)
- Apartment mix: House A: 1x 2.5 ZWG, 2x 3.5 ZWG, House B: 3x 2.5 ZWG, 3x 3.5, 7x 3.5 rooms, 1x 4.5 ZWG, House C: 3x 1.5 ZWG, 4x 2.5 ZWG, 4x 3.5 ZWG
Cubic calculation according to SIA 416
- Above-ground volume: 8,521.75 m³
- Cubature underground: 7,116.40 m³
- Cubature Total: 15,638.15 m³
Documentation note / NDA
The complete sales documentation with plans, building permit and project documents will only be made available after signing a confidentiality agreement (NDA).
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Zum Verkauf steht ein attraktives Entwicklungsgrundstück in der Gemeinde Oberflachs (AG). Die Parzelle umfasst eine Fläche von 2’674 m² und befindet sich in der Dorfzone. Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage in einem gewachsenen Dorfquartier, eine gute Erschliessung sowie ein interessantes Entwicklungspotenzial für Investoren und Projektentwickler. Für das Grundstück liegt bereits eine vollständige Projektplanung mit eingereichtem Baugesuch vor. Das geplante Projekt sieht den Umbau der bestehenden Scheune (Haus A) sowie den Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern (Haus B und C) mit insgesamt 21 Wohnungen sowie einer Einstellhalle mit 49 Parkplätzen (PW und Mofa) vor. Dank der bereits ausgearbeiteten Planung bietet sich Investoren die Möglichkeit, das Projekt zeitnah umzusetzen und von einem attraktiven Wohnbauprojekt in einer idyllischen Wohnregion im Kanton Aargau zu profitieren.
Eckdaten
- Objektart: Grundstück inkl. Baubewilligung
- Ortschaft: 5108 Oberflachs
- Grundstückfläche: 2'674 m2
- Bauzone: Dorfkernzone
- Ausnützungsziffer: keine
- Grenzabstand: 4 m klein, 6 m gross
- Empfindlichkeitsstufe: III
- Zonenvorschriften: § 6 - 8
Projektdaten
- Projekt: Mehrfamilienhaus mit 21 Wohnungen und 49 Einstellhallenplätzen
- Projektfläche (NF): 1'363.86 m2
- Bruttogeschossfläche (BGF): 1'586.10 m2
- Einheiten: 21
- Einstellhallenplätze: 49 (PP PW u. Mofa)
- Wohnungsmix: Haus A: 1x 2.5 ZWG, 2x 3.5 ZWG, Haus B: 3x 2.5 ZWG, 3x 3.5, 7x 3.5 Zimmer, 1x 4.5 ZWG, Haus C: 3x 1.5 ZWG, 4x 2.5 ZWG, 4x 3.5 ZWG
Kubische Berechnung gem. SIA 416
- Kubatur oberirdisch: 8'521.75 m³
- Kubatur unterirdisch: 7'116.40 m³
- Kubatur Total: 15'638.15 m³
Hinweis zur Dokumentation / NDA
Die vollständige Verkaufsdokumentation mit Plänen, Baubewilligung sowie Projektunterlagen wird ausschliesslich nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) zur Verfügung gestellt.
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