Residential and commercial property – secure income with 26 parking spaces

Living area~ 1,094 m²

AvailabilityImmediate

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Localisation

Wydenstrasse 15, Wydenstrasse 17, 4704 Niederbipp

Characteristics

Reference

5579753

Availability

Immediate

Year of construction

1978

Latest renovations

2021

Number of shops

Flats

Heating type

Pellets

Condition of the property

Good

Standing

Upmarket

Ground surface

~ 1,853 m²

Living area

~ 1,094 m²

Parking places

Yes, obligatory

Description

Text translated from german, see original

Welcome to Niederbipp. These investment properties are aimed at buyers
who appreciate a balanced mix of residential and
commercial use – with a solid income base and sustainable

value development. The building complex is located on plots 486 and
487 in Niederbipp and comprises two main buildings with a total of 11
flats (2× 2.5-room, 5× 3.5-room, 3× 4.5-room and 1× 5.5-
room) and five commercial premises. For convenient access
there are 17 covered parking spaces and 9 outdoor parking spaces.
The wide range of flats appeals to different target groups and
reduces the risk of vacancies, while the commercial premises on site create
frequency and synergies. Thanks to its very good accessibility in the Oberaargau
region, the site is attractive for commuters and for customers of the
commercial premises. The parking spaces directly on the site also make
daily life more convenient. Overall, this is a solid investment with
diversified income, good rental potential and a sustainable mix of
uses.

ECK DATA

Insurance value Wydenstrasse 15 (plot 487): Fr. 3,015,400
Insurance value Wydenstrasse 17 (plot 486): Fr. 3’739’200
Area plot 486: 1,098 m²
Area plot 487: 755 m²
Building volume both plots: 7,580 m³
Commercial area both plots: 512 m²
Rental area both plots: 1,094 m²
Year of construction: 1978
Rental income target: Fr. 251,724
Purchase price: Fr. 6,900,000
Net yield: 3.6 %

The sale is carried out exclusively together,

a separate sale of the individual properties is not possible.

RENOVATIONS

2016 – 2019 Kitchen renovations
2016 Renovation of the carport
2016 Renovation of the awnings
2016-2017 Renovation of the electrical installations
2016-2017 Renovation of the parquet floors
2016-2017 Renovation of the doors and cupboards
2016-2017 Painting and plastering work in the apartments
2018 Renovation of the façade including insulation, balconies,
2021 Renovation of the windows
2021 Renovation of the insulation in the cellar ceilings
2021 Replacement of the heating system with a pellet heating system

Total costs Renovations over the last 10 years CHF 1,773,000

Location and surroundings

Centrally located on Wydenstrasse, the properties benefit from short distances: VOI Migros partner just a few steps away, as well as Coop at the train station and Denner in the village – convenient shopping on foot.
Schools are practically right on the doorstep: the Wydenstrasse school building (No. 14) right next door, primary school at Doktorsträssli, upper secondary school at Gehrengasse – all within walking distance.
The public transport links are excellent: Niederbipp train station with SBB/asm connections and bus lines to Solothurn, Langenthal and Oensingen; ideal for commuters.
The region is optimally connected to the A1/A2 via the Oensingen and Egerkingen junctions.
For leisure activities Niederbipp offers sports facilities (including the Niederfeld/Lehnfluh sports complex), and the nearby region boasts the Weissenstein and the {ENT

SPECIAL FEATURES

The property is impressive due to its solid structure and well-maintained overall condition: Between 2016 and 2021, the facade, windows, kitchens and heating system were comprehensively renovated.
The modern pellet heating system provides efficient and sustainable energy supply.
The residential and commercial building presents itself as a valuable investment property with lower investment requirements and long-term earning potential.

SALE TYPE

The property complex is offered as a Direct sale opportunity.
In the event of high demand, the owner reserves the right to choose the highest bid.

The property complex is offered as a Direct sale opportunity by Niederer AG mobil in immobilien.
In the event of high demand, the owner reserves the right to choose the highest bid.

These documents were created by Niederer AG mobil in immobilien and are protected by copyright.
Any changes, copies – either in part or in full – and the transfer to third parties is prohibited without
the express, written consent of Niederer AG mobil in immobilien . The information contained
is for general guidance only and is provided without any warranty. This document
has no legal effect in the context of a sales contract or when registered with the Land Registry. When
sold through private intermediaries, neither the seller nor Niederer AG mobil
in immobilien will cover any brokerage fees or other costs.

LIEGENSCHAFTSBESCHRIEB

Willkommen in Niederbipp. Diese Renditeobjekte richten sich an Käuferinnen
und Käufer, die eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und
Gewerbenutzung schätzen – mit solider Ertragsbasis und nachhaltiger

Wertentwicklung. Das Gebäudeensemble erstreckt sich über die Parzellen 486 und
487 in Niederbipp und umfasst zwei Hauptgebäude mit insgesamt 11
Wohnungen (2× 2.5-Zimmer, 5× 3.5-Zimmer, 3× 4.5-Zimmer und 1× 5.5-
Zimmer) sowie fünf Gewerbeflächen. Für die komfortable Erreichbarkeit
stehen 17 Einstellhallenplätze und 9 Aussenparkplätze zur Verfügung.
Der breite Wohnungsmix spricht unterschiedliche Zielgruppen an und
reduziert das Leerstandrisiko, die Gewerbeflächen vor Ort schaffen
Frequenz und Synergien. Dank der sehr guten Erreichbarkeit in der Region
Oberaargau ist der Standort attraktiv für Pendlerinnen und Pendler sowie für die
Kundschaft der Gewerbeflächen. Die Parkplätze direkt auf dem Areal erhöhen den Alltagskomfort
zusätzlich. Insgesamt präsentiert sich hier ein solides Investment mit
diversifiziertem Ertrag, guter Vermietbarkeit und zukunftsfähiger Nutzungsmischung.

ECKDATEN

Versicherungswert Wydenstrasse 15 (Parzelle 487): Fr. 3'015'400
Versicherungswert Wydenstrasse 17 (Parzelle 486): Fr. 3’739’200
Fläche Parzelle 486: 1'098 m²
Fläche Parzelle 487: 755 m²
Gebäudevolumen beide Parzellen: 7'580 m³
Gewerbenutzfläche beide Parzellen: 512 m²
Mietnutzfläche beide Parzellen: 1'094 m²
Baujahr: 1978
Mieterträge Soll: Fr. 251'724
Kaufpreis: Fr. 6'900'000
Bruttorendite: 3.6 %

Die Veräusserung erfolgt ausschliesslich gemeinsam,

ein separater Verkauf der einzelnen Liegenschaften ist nicht möglich.

SANIERUNGEN

2016 - 2019 Küchenumbauten
2016 Sanierung Einstellhalle
2016 Sanierung Markisen
2016-2017 Sanierung der Elektroinstallationen
2016-2017 Sanierung der Parkettböden
2016-2017 Sanierung Türen und Schränke
2016-2017 Maler/Gipser Arbeiten in den den Wohnungen
2018 Sanierung Fassade inkl. Isolation, Balkone,
2021 Sanierung der Fenster
2021 Sanierung der Isolation Kellerdecken
2021 Heizungsersatz Pelletheizung

Gesamtkosten Sanierungen der letzten 10 Jahre Fr.1'773'000

Lage und Umgebung

Zentral an der Wydenstrasse gelegen, profitieren die Liegenschaften von kurzen Wegen: VOI Migros Partner wenige Schritte entfernt, dazu Coop am Bahnhof und Denner im Dorf – Einkaufen ist bequem zu Fuss machbar.
Schulen liegen praktisch vor der Tür: das Schulhaus Wydenstrasse (Nr. 14) direkt nebenan, Primarschule am Doktorsträssli, Oberstufe an der Gehrengasse – alles in Gehdistanz.
Die ÖV-Anbindung ist hervorragend: Bahnhof Niederbipp mit SBB/asm-Anschluss sowie Buslinien Richtung Solothurn, Langenthal und Oensingen; ideal für Pendlerinnen und Pendler.
Über die Anschlüsse Oensingen und Egerkingen ist die Region optimal an die A1/A2 angebunden.
Für die Freizeit bietet Niederbipp Sportanlagen (u. a. Sportanlage Niederfeld/Lehnfluh), und in der nahen Region locken Weissenstein und die Verenaschlucht; Golfer erreichen den Golfplatz Weid Hauenstein in kurzer Fahrzeit.

BESONDERHEITEN

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Substanz und den gepflegten Gesamtzustand: Zwischen 2016 und 2021 wurden Fassade, Fenster, Küchen und Heizung umfassend erneuert.
Die moderne Pelletheizung sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung.
Das Wohn- und Geschäftsgebäude präsentiert sich als werthaltiges Anlageobjekt mit geringerem Investitionsbedarf und dauerhaftem Ertragspotential.

VERKAUFSART

Das Gebäudeensemble wird als Direktverkauf angeboten.
Bei hoher Nachfrage behält sich der Eigentümer das Recht vor, das Höchste Gebot zu wählen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Diese Unterlagen wurden durch die Niederer AG mobil in immobilien erstellt und sind urheberrechtlich geschützt.
Jegliche Veränderung, Vervielfältigung – sei es auszugsweise oder vollständig – sowie die Weitergabe an Dritte ist ohne
ausdrückliche, schriftliche Zustimmung der Niederer AG mobil in immobilien untersagt. Die enthaltenen
Informationen dienen ausschliesslich der allgemeinen Orientierung und erfolgen ohne Gewähr. Dieses Dokument
entfaltet im Rahmen eines Kaufvertrags oder bei der Eintragung im Grundbuchamt keinerlei rechtliche Wirkung. Bei
einem Verkauf durch private Vermittlungspersonen werden weder vom Verkäufer noch von der Niederer AG mobil
in immobilien Maklerprovisionen oder sonstige Kosten übernommen.

Conveniences

Neighbourhood

City centre
Shopping street
Railway station
Bus stop
Primary school
Secondary school
Near a golf course

Outside conveniences

Balcony/ies
Visitor parking space(s)
From road
Built on even grounds

Inside conveniences

Underground car park
Natural light

Floor

Parquet floor

Condition

Good

Exposure

Favourable

Distances

Public transports

135 m

Primary school

100 m

Stores

54 m

Restaurants

74 m

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