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Investment opportunity? Divisible office space

Floor1st floor
Latest renovations2020
Object PriceCHF 1,100,000.-
PDF Dossier Financing
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External link

Localisation

1052 Le Mont-sur-Lausanne

Characteristics

Reference
86795787
Availability
To agree
Year of construction
1989
Latest renovations
2020
Floor
1st floor
Living area
652 m²
Useful surface
652 m²

Description

Text translated from french, see original
Original text in french, translate to English.
Are you looking for a 340 m² office space with 7 parking spaces, while benefiting from an existing rental income of CHF 55,960.? per year, which also covers the costs? This opportunity could perfectly meet your expectations.

Located in the heart of the Budron industrial and commercial zone in Lausanne, close to a TL bus stop, restaurants, a nursery and a fitness center, these administrative premises total 652 m² and are located on the 1st floor of a building with a lift.

Currently, 308 m² are rented with 6 parking spaces included, generating an annual rental income of CHF 55,960.? costs included (lease running until 31 December 2030). The remaining 340 m², with 7 parking spaces, are available until the end of 2025 and can be occupied or rented out.

Two cellars of approximately 12 m² complete these premises. Thirteen outdoor parking spaces are available in addition to the sale price (CHF 15,000.? per space).

The building was built in 1989 and has undergone several improvements, including the replacement of the heating system in 2017, the renovation of the premises in 2020 and the installation of LED lighting between 2023 and 2024.

The PPE charges, including the DDP, amount to CHF 3,269.? per month. The PPE renovation fund was approximately CHF 285,000.? as of 31 December 2024. The right of surface is registered until 31 December 2076, with an annual fee of CHF 44,768.-, included in the charges.
Vous recherchez une surface de bureaux d'environ 340 m² avec 7 places de parc, tout en bénéficiant d'un revenu locatif existant de CHF 55'960.? par an permettant notamment de couvrir les charges ? Cette opportunité pourrait parfaitement répondre à vos attentes.

Situées au coeur de la zone artisanale et commerciale du Budron à Lausanne, à proximité immédiate d'un arrêt de bus TL, de restaurants, d'une garderie et d'un fitness, ces surfaces administratives totalisent 652 m² et se trouvent au 1er étage d'un bâtiment avec ascenseur.

Actuellement, 308 m² sont loués avec 6 places de parc incluses, générant un revenu locatif annuel de CHF 55'960.? charges comprises (bail en cours jusqu'au 31 décembre 2030). La surface restante d'environ 340 m², accompagnée de 7 places de parc, est disponible jusqu'à fin 2025 et peut être occupée ou mise en location.

Deux caves d'environ 12 m² complètent ces surfaces. Treize places de parc extérieures sont disponibles en sus du prix de vente (CHF 15'000.? par place).

Construit en 1989, l'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations, notamment le remplacement du chauffage en 2017, la rénovation des locaux en 2020 ainsi que l'installation d'un éclairage LED entre 2023 et 2024.

Les charges PPE, y compris le DDP, s'élèvent à CHF 3'269.? par mois. Le fonds de rénovation de la PPE se montait à environ CHF 285'000.? au 31 décembre 2024. Le droit de superficie est inscrit jusqu'au 31 décembre 2076, avec une redevance annuelle de CHF 44'768.-, inclue dans les charges.

Conveniences

Inside conveniences
  • Lift/elevator

Distances

 
Public transports
33 m
Stores
33 m