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Investing near the border: Office and industrial complex in a strategic top location!

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Localisation

8262 Ramsen

Characteristics

Reference
cecd6aaf-b645-11f0-89d7-069ae14c7a06
Availability
Immediate
Living area
4,308 m²

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.


This versatile office and industrial building combines functional room layouts, modern infrastructure and an excellent location.

The property consists of a characteristic old building and a modern new building, which are connected to each other and offer flexible use options, ideal for companies from a wide range of industries.

The building complex comprises numerous rooms of different sizes, which are suitable for both individual offices and open-plan offices. In addition, there are several modern conference and meeting rooms available, which create a professional working environment.

In addition to the office space, the property also offers practical storage and archive rooms, which are easily accessible and versatile in use.

The combination of the impressive old building with charming details and the functional new building with modern building technology makes this property particularly attractive – both for growing companies and for companies that value an inspiring working atmosphere.

The convenient location near the German border ensures optimal accessibility for employees and business partners alike.

Ample parking spaces and good public transport links complete the offer.

The most important features of the office and industrial building:
  • Generous floor space
  • 1,050 m² modern office space
  • 1,025 m² bright production space
  • 1,250 m² storage space with high ceilings
  • hydraulic ramp and ground-level access.
  • Comprehensive equipment
  • A 40.1 m² conference room
  • a representative reception area
  • a fully equipped 37.8 m² kitchen
  • sufficient parking spaces for 30 vehicles with expansion options.
  • Generous plot of land
  • The property is located on a 4,308 m² plot of land and offers considerable potential for future developments.
  • Strategic location: The proximity to the German border allows easy access to the European market.


Highlights:
  • Workforce from two countries
  • Opportunity to recruit staff from Switzerland and Germany.
  • Short commute from German border regions
  • Attractive for German workforce.
  • Proximity to cities such as Schaffhausen, Stein am Rhein, Singen, Radolfzell expands the labor market.
  • High quality of life for employees
  • Quiet, natural environment
  • Attractive for family and employee relocation.
  • Good combination of work and quality of life
  • Plus for employee retention and attraction


The sale price is CHF 5,900,000, the insurance value of the building is CHF 6,585,659 (excluding land). This represents an attractive investment opportunity with significant potential for both immediate use and long-term appreciation.

We look forward to hearing from you, and viewings are available at any time.


Dieses vielseitig nutzbare Büro- und Industriegebäude vereint funktionale Raumaufteilung, moderne Infrastruktur und hervorragende Lage.

Das Objekt besteht aus einem charaktervollen Altbau sowie einem zeitgemässen Neubau, die miteinander verbunden sind und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten, ideal für Unternehmen verschiedenster Branchen.

Der Gebäudekomplex verfügt über zahlreiche unterschiedlich grosse Räume, die sich sowohl für Einzelbüros als auch für Grossraumbüros eignen. Darüber hinaus stehen mehrere modern ausgestattete Konferenz- und Besprechungsräume zur Verfügung, die eine professionelle Arbeitsumgebung schaffen.

Neben den Büroflächen bietet das Objekt praktische Lager- und Archivräume, die bequem zugänglich und vielseitig nutzbar sind.

Die Kombination aus dem repräsentativen Altbau mit charmanten Details und dem funktionalen Neubau mit moderner Gebäudetechnik macht dieses Objekt besonders attraktiv - sowohl für wachsende Unternehmen als auch für Firmen, die Wert auf eine inspirierende Arbeitsatmosphäre legen.

Dank der verkehrsgünstigen Lage nahe der deutschen Grenze ist eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeitende als auch für Geschäftspartner gewährleistet.

Ausreichend Parkplätze sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel runden das Angebot ab.

Diverse Parkplätze vor dem Gebäude sind vorhanden.

Die wichtigsten Merkmale des Büro und Industriegebäudes:
  • Grosszügige Fläche
  •  1.050 m² moderne Bürofläche
  •  1.025 m² helle Produktionsfläche
  •  1.250 m² Lagerfläche mit hohen Decken
  • hydraulischer Rampe und ebenerdigem Zugang.
  • Umfassende Ausstattung
  • Ein 40,1 m² grosser Konferenzraum
  • ein repräsentativer Empfangsbereich
  • eine voll ausgestattete 37,8 m² grosse Küche
  • ausreichend Parkplätze für 30 Fahrzeuge mit Erweiterungsmöglichkeiten.
  • Grosszügiges Grundstück
  • Die Immobilie befindet sich auf einem 4.308 m² grossen Grundstück und bietet erhebliches Potenzial für zukünftige Entwicklungen.
  • Strategische Lage: Die Nähe zur deutschen Grenze ermöglicht einen einfachen Zugang zum europäischen Markt.


Highlights:
  • Arbeitskräfte aus zwei Ländern
  • Möglichkeit zur Rekrutierung von Personal aus der Schweiz und aus Deutschland.
  • Niedriger Pendelweg aus deutschen Grenzregionen 
  • Attraktiv für deutsche Arbeitskräfte.
  • Nähe zu Städten wie Schaffhausen, Stein am Rhein, Singen, Radolfzell erweitert den Arbeitsmarkt.
  • Hohe Lebensqualität für Mitarbeitende
  • Ruhiges, naturnahes Umfeld
  • Attraktiv für Ansiedlung von Familien & Mitarbeitenden.
  • Gute Kombination aus Arbeit und Lebensqualität
  • Plus für Mitarbeiterbindung und Gewinnung


Der Verkaufspreis beträgt CHF 5.900.000, der Versicherungswert des Gebäudes CHF 6.585.659 (ohne Grundstück). Dies stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Potenzial, sowohl für die sofortige Nutzung als auch für eine langfristige Wertsteigerung dar.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, Besichtigungen sind jederzeit möglich.