Located in the heart of the municipality of Ropraz, just a few minutes from Lausanne, this beautiful farmhouse completely renovated in 2014 with quality materials is situated on a 12,208 m² condominium plot for 2 lots (lot 1: the farm and lot 2: a former barn converted into a dwelling), lot 1 represents an 871/1000 share, or about 10,770 m² privately owned. Lot 2 is also for sale.
This rare property combines the charm of the old with modern comfort, offering three spacious dwellings:
- A duplex 2.5-room apartment, ideal for a couple or single person, living space 70 m²
- A duplex 4.5-room apartment, with a large private garden, living space 120 m²
- A triplex 5.5-room apartment, perfect for a family looking for space and serenity, living space 260 m²
The rental of two of the dwellings generates an interesting return, thus contributing to the financing of the acquisition.
The rural part includes a barn and a stable, suitable for housing horses and small animals, thus offering an ideal setting for nature lovers.
In addition to these facilities, the property benefits from several parks, a garden and a biotope.
A unique opportunity for those looking for an authentic property, combining space, comfort and tranquility, while remaining close to the amenities of Lausanne. The dream of any horse rider who can take care of their own horses and go for a ride from the house.
Ideal for a multigenerational or multi-family purchase! or for rental income thanks to the current rental status.
Distribution of the dwellings:
2.5-room apartment:
Ground floor
· Kitchen
· Living room
· Visitor's toilet, 1 washbasin
1er floor
· Hall with storage area
· Bedroom
· 1 bathroom: shower, toilet, 1 washbasin
4.5-room apartment:
Ground floor
· Entrance hall (built-in cupboards)
· Open living room: lounge, kitchen, dining room
· Shower room: wc, 1 washbasin, 1 shower
· 1 vaulted cellar
1er floor
· Distribution hall
· 1 storage room with connection for washing machine and dryer
· 3 bedrooms
· 1 separate wc
· 1 shower room: 2 washbasins, 1 shower
Outdoor space
· Large pergola terrace 33m2
· Garden 300 m2
· Water point
· Electricity
· Garden shed
5-room apartment:
Ground floor
· Kitchen and dining room (Gaggenau appliances: oven, steam cooker, induction hobs, grill) with access to covered terrace
· Visitors’ toilet
· Storage space
· Cellar
· Technical rooms
· Laundry room + access door for storing pellets (for 10 tonnes)
· Workshop and external access
1er floor
· Distribution hall, built-in cupboards
· 2 bedrooms, one with balcony
· 1 separate wc{ENT
· Electricity
Située au cœur de la commune de Ropraz, à seulement quelques minutes de Lausanne, cette magnifique ferme rénovée complètement en 2014 avec des matériaux de qualité se trouve sur une parcelle en copropriété de 12'208 m²pour 2 lots ( lot 1: la ferme et le lot 2: un ancien grenier transformé en logement), le lot 1 représente une quote-part de 871 millièmes, soit environ 10'770 m² privatifs. Le lot 2 est également à vendre.
Ce bien rare allie le charme de l’ancien et le confort moderne, offrant trois logements spacieux :
- Un appartement duplex de 2,5 pièces, idéal pour un couple ou une personne seule, surface habitable 70 m2
- Un appartement duplex de 4,5 pièces, bénéficiant d’un grand jardin privatif, surface habitable 120 m2
- Un appartement triplex de 5,5 pièces, parfait pour une famille en quête d’espace et de sérénité, surface habitable 260 m2
La location de deux des logements permet de générer un rendement intéressant, contribuant ainsi au financement de l’acquisition.
La partie rurale comprend une grange ainsi qu’une stabulation, adaptée à l’hébergement de chevaux et de petits animaux, offrant ainsi un cadre idéal pour les passionnés de nature.
En plus de ces infrastructures, la propriété bénéficie de plusieurs parcs ainsi qu'un verger et un biotope.
Une opportunité unique pour ceux qui recherchent une propriété authentique, alliant espace, confort et tranquillité, tout en restant proche des commodités de Lausanne. Le rêve de tout cavalier pouvant s'occuper lui-même de ses propres chevaux et de pouvoir partir en balade depuis la maison.
Idéal pour un achat multigénérationnel ou plurifamilial ! ou bien uniquement pour du rendement grâce à l'état locatif actuel.
Distribution des logements:
Appartement 2,5 pièces:
Rez-de-chaussée
· Cuisine
· Séjour
· WC Visiteurs, 1 lavabo
1er étage
· Hall avec zone de rangement
· Chambre
· 1 salle de bain : douche, wc, 1 lavabo
Appartement 4,5 pièces:
Rez-de-chaussée
· Hall d’entrée (placards intégrés)
· Séjour ouvert : salon, cuisine, salle à manger
· Salle de douche : wc, 1 lavabo, 1 douche
· 1 cave voûtée
1er étage
· Hall de distribution
· 1 réduit avec raccordement pour machine à laver et sécher
· 3 chambres
· 1 wc indépendant
· 1 salle de douche : 2 lavabos, 1 douche
Espace extérieur
· Grande terrasse pergola 33m2
· Jardin 300 m2
· Point d’eau
· Électricité
· Cabanon de jardin
Appartement 5,5 pièces:
Rez-de-chaussée
· Cuisine et salle à manger (électroménager Gaggenau : four traditionnel, vapeur, plaques induction, plancha), accès terrasse couverte
· WC visiteurs
· Espace rangement
· Cave
· Locaux techniques
· Buanderie + porte d’accès pour le stockage des pellets (pour 10 tonnes)
· Atelier et accès extérieur
1er étage
· Hall de distribution, placards intégrés
· 2 chambres dont l’une avec balcon
· 1 wc indépendant
· 1 salle de bain : baignoire, 1 lavabo
· Salon, accès terrasse et jardin
Combles
· Hall de distribution
· Séjour
· Suite parentale : chambre, dressing, salle de bain (baignoire, douche, wc, 2 lavabos)
· Grand espace bureau, bibliothèque, salle de jeux,…
· Galetas
Espace extérieur
· Terrasse 73m2
· Jacuzzi 6 places
· Biotope
· Jardin
· Point d’eau
· Électricité
