FORMER FARMHOUSE FOR PET LOVERS

Rooms9.5

Living area319 m²

Object PriceCHF 1,500,000.-

AvailabilityImmediate

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Localisation

3154 Rüschegg Heubach

Characteristics

Reference

5922791

Availability

Immediate

Year of construction

1930

Latest renovations

1999

Rooms

9.5

Ground surface

30,000 m²

Living area

319 m²

Description

Text translated from german, see original

Discreet private sale. Detailed information upon contact.

This rare property is particularly suitable for horse-keeping and self-sufficiency. Nestled in meadows, you will discover a former farmhouse in a unique, idyllic and peaceful location. It offers a beautiful view of the gently rolling countryside. The renovated former farmhouse itself is no longer subject to agricultural land law, although it is located in the agricultural zone. This gem comprises 3 rental apartments, a large (practice) room for commercial use, several parking spaces, 2 garages and various storage rooms. The two-story commercial space could be converted into a residential space with triple glazing. The residential building is in excellent condition, as it has always been maintained and renovated. The adjacent meadows with stables and sheds are subject to BGBB on one plot, but the residential building can also be purchased separately. The purchase of the large meadow subject to BGBB must be approved by the governmental district administrator. The meadow areas are currently leased (not rented) under a contract. A car is required to access the property. The access road to the former farm is well-gravelled and can be easily reached even in winter. Heating is provided by a new, cost-effective pellet central heating system. Enjoy the peace and unique landscape of the Gantrisch nature park in the midst of nature!

SPECIAL FEATURES:
* Renovated multi-generational house
* Ideal for private large animal husbandry (horses, llamas, sheep, etc.)
* Approx. 29,000 m2 of pasture land (split purchase possible)
* Absolutely rare hobby object

DESCRIPTION:
Purchase price: CHF 1,500,000.- incl. meadow. A purchase without agricultural land is possible.
Rooms: 9.5 (2.5 / 3.5 / 3.5). Commercial space: 2.5 rooms Renovation
year: 1999 Construction
period: 1919-1945
Floors: 3 Living
space: 319 m2 Former
farmland area: 1,355 m2 (not subject to BGBB)
Former farmland volume: 3,171 m3 Meadow
area: approx. 30,000 m2 (1x subject to BGBB), with the possibility of purchasing without BGBB meadow.
Wet rooms: 4x (bathtub or shower / sink / WC)
Heating: Radiators (pellet central heating, 2021) and 3
fireplaces Flooring: Parquet, tiles Outdoor
parking: multiple
Garage(s): 2
Location: agricultural zone in absolute quiet
Public transport: bus, 2.7 km
Kindergarten: 1 km / Primary school: 2.5 km / Secondary school: 2.5 km
Shops: Coop, 2.5 km Major
location: Rüschegg, 5 min / Guggisberg, 10 min / Schwarzenburg, 15 min / Bern, 45 min

Please arrange a hassle-free viewing.

Diskreter Privatverkauf. Detaillierte Informationen bei Kontaktaufnahme.

Diese Rarität eignet sich besonders für Pferdehaltung und Selbstbewirtschafter. Eingebettet in Wiesen entdecken Sie hier ein ehemaliges Bauernhaus in einmaliger, idyllischer Ruhelage. Es bietet eine schöne Aussicht auf die sanft hügelige Umgebung. Das sanierte ehemalige Bauernhaus selbst unterliegt nicht mehr dem bäuerlichen Bodenrecht, obgleich es in der Landwirtschaftszone ist. Dieses Bijoux umfasst 3 Mietwohnungen, einen grossen (Praxis-) Raum zur gewerblichen Nutzung, mehrere Parkplätze, 2 Garagen und diverse Manipulationsräume. Der zweistöckige Gewerberaum könnte bei 3-fach-Verglasung in Wohnraum umgewidmet werden. Substanziell ist das Wohngebäude in hervorragendem Zustand, da es stets unterhalten bzw. erneuert wurde. Die angrenzenden Wiesen mit Ställen und Schuppen unterliegen bei 1 Parzelle dem BGBB, das Wohngebäude kann aber auch einzeln gekauft werden. Der Kauf jener grossen Wiese, die dem BGBB unterliegt, muss durch den Regierungsstatthalter genehmigt werden. Die Wiesenflächen sind derzeit vertraglich noch in Gebrauchsleihe (keine Pacht) überlassen. Für die Erreichbarkeit des Anwesens ist ein Auto erforderlich. Der Zufahrtsweg zum ehemaligen Hof ist bestens geschottert und kann auch im Winter sehr gut erreicht werden. Geheizt wird mittels neuer, kostengünstiger Pellets-Zentralheizung. Profitieren Sie inmitten der Natur von der Ruhe und einmaligen Landschaft des Naturparks Gantrisch !

BESONDERHEITEN:
* Saniertes Mehrgenerationenhaus
* Optimal für private Grosstier-Haltung (Pferde, Lamas, Schafe, etc.)
* Ca. 29'000 m2 Weidefläche (gesplitteter Kauf möglich)
* Absolut rares Liebhaberobjekt

BESCHRIEB:
Kaufpreis: CHF 1'500 000.- inkl. Wiesen. Ein Kauf ohne landw. Fläche ist möglich.
Zimmer: 9,5 (2,5 / 3,5 / 3,5). Gewerberaum: 2,5 Zi
Renovationsjahr: 1999
Bauperiode: 1919-1945
Etagen: 3
Wohnfläche: 319 m2
Grundstücksfl. ehem.Hof: 1'355 m2 (nicht dem BGBB unterliegend)
Kubatur ehem. Hof: 3'171 m3
Grundstücksfläche Wiesen: ca. 30'000 m2 (1x dem BGBB unterliegend), wobei Kauf ohne BGBB-Wiese möglich ist.
Nasszellen: 4x (Badewanne bzw. Dusche / Lavabo / WC)
Heizung: Radiatoren (Pellets-Zentralheizung, 2021) sowie 3 Cheminées
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
Aussenparkplatz: mehrfach
Garage(n): 2
Lage: Landwirtschaftszone in absoluter Ruhelage
Öffentlicher Verkehr: Bus, 2.7 km
Kindergarten: 1 km / Grundschule: 2.5 km / Sekundarschule: 2.5 km
Geschäfte: Coop, 2.5 km
Grosslage: Rüschegg, 5 min / Guggisberg, 10 min / Schwarzenburg, 15 min / Bern, 45 min

Vereinbaren Sie gerne eine unkomplizierte Besichtigung.

Conveniences

Neighbourhood

Green

Outside conveniences

Garden
Quiet
Parking
Garage
Visitor parking space(s)

Condition

Renovated

Style

Character house

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