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Attractive investment property MFH with 7 residential units and restaurant

Rooms30
Living area1,064 m²
FloorGround floor
Object PriceCHF 4,350,000.-
AvailabilityTo agree
PDF Dossier Financing
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Localisation

4057 Basel

Characteristics

Reference
a00c400000FUk1cAAD_037C2
Availability
To agree
Year of construction
1870
Latest renovations
2024
Rooms
30
Floor
Ground floor
Ground surface
420 m²
Living area
1,064 m²

Description

Text translated from german, see original.
Original text in german, translate to English.
This well-maintained residential and commercial building in the canton of Basel-Stadt offers a unique opportunity for investors. The property comprises a total of 7 apartments, 2 studios and a restaurant on the ground floor with a "club" in the basement. With a plot size of 420 m² and a building volume of 6378 m³ (residential building 4385 m³, annex 1543 m³), this multi-family house presents itself as a solid income-generating property in a prime location.


The property is almost fully rented (except for one WHG) and has been maintained on an ongoing basis. Numerous renovations and investments in recent years, including a new oil heating system (2014), a completely renovated roof terrace (2022) and comprehensive renovations in the interior (2023/2024), ensure a very good overall condition.

The restaurant on the ground floor has just been extensively renovated at a cost of around CHF 200,000, creating additional potential for value appreciation.


Overview of apartments and usage:

UG: Club-Restaurant

EG: Restaurant

  1. OG: 4.5-room apartment (completely renovated)
  2. OG: 5-room apartment, balcony with new tile flooring
  3. OG: 1-room apartment and 3-room apartment (both renovated including kitchen)
  4. OG: 3-room apartment and 2 studios (renovated, new floor coverings, freshly painted)

Condition and renovations:

  • New oil heating system (2014) with radiators
  • Roof terrace completely insulated in 2022
  • Façade maintained on an ongoing basis (subsidies from Basel-Stadt possible)
  • Windows with double glazing, satisfactory noise and heat insulation
  • All wet rooms renovated (except for 1-room apartment on the 3rd floor)
  • Pipes in UG3. OG renovated, IWB brings new water and electricity into the house (starting March 2024)
  • New FI fuses and cables in all apartments and restaurant/club
  • Staircase, entrance area, mailbox system and intercom system repainted/renovated

This properti offer stands out for the following reasons:

  • Attractive investment property with 7 apartments, 2 studios and a restaurant
  • Good condition
  • Extensive renovations in the last few years
  • Central location in the vibrant city of Basel
  • Historic building from 1870, modernized in 20222024
  • Basel-Stadt subsidies for roof, facade and windows possible
  • Investment property with stable income and further potential


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Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Kanton Basel-Stadt bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 7 Wohnungen, 2 Studios sowie ein Restaurant im Erdgeschoss mit "Club" im UG. Mit einer Parzellengrösse von 420 m² und einem Gebäudevolumen von 6378 m³ (Wohngebäude 4385 m³, Anbau 1543 m³) präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solides Renditeobjekt in bester Lage.


Die Immobilie ist fast voll vermietet (bis auf eine WHG) und wurde laufend unterhalten. Zahlreiche Renovationen und Investitionen in den letzten Jahren darunter eine neue Ölheizung (2014), eine komplett erneuerte Dachterrasse (2022) und umfassende Sanierungen im Innenbereich (2023/2024) sorgen für einen sehr guten Gesamtzustand.

Das Restaurant im Erdgeschoss wurde gerade im Umfang von rund CHF 200000 umfassend renoviert, wodurch zusätzliches Wertsteigerungspotenzial geschaffen wird.


Übersicht Wohnungen und Nutzung:

UG: Club-Restaurant

EG: Restaurant

  1. OG: 4.5-Zimmer-Wohnung (Totalsanierung abgeschlossen)
  2. OG: 5-Zimmer-Wohnung, Balkon mit neuem Plattenbelag
  3. OG: 1-Zimmer-Wohnung und 3-Zimmer-Wohnung (beide renoviert inkl. Küche)
  4. OG: 3-Zimmer-Wohnung sowie 2 Studios (renoviert, neue Bodenbeläge, frisch gestrichen)

Zustand und Renovationen:

  • Neue Ölheizung (2014) mit Radiatoren
  • Dachterrasse 2022 komplett neu isoliert
  • Laufend unterhaltene Fassade (Subventionen durch Basel-Stadt möglich)
  • Fenster mit Doppelverglasung, Lärm- und Wärmeisolation zufriedenstellend
  • Alle Nassräume erneuert (bis auf 1-Zimmer-Wohnung im 3. OG)
  • Leitungen in UG3. OG erneuert, IWB bringt neu Wasser und Strom ins Haus (Start März 2024)
  • Neue FI-Sicherungen und Kabel in allen Wohnungen sowie Restaurant/Club
  • Treppenhaus, Eingangsbereich, Briefkastenanlage und Sprechanlage neu gestrichen/erneuert

Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:

  • Attraktive Renditeliegenschaft mit 7 Wohnungen, 2 Studios und Restaurant
  • Guter Zustand
  • Umfangreiche Renovationen in den letzten Jahren
  • Zentrale Lage im pulsierenden Basel-Stadt
  • Historisches Baujahr 1870, modernisiert 20222024
  • Subventionen von Basel-Stadt für Dach, Fassade und Fenster möglich
  • Investitionsobjekt mit stabilem Ertrag und weiterem Potenzial


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