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Exclusive offer

Rental house with 3 apartments, garage and large garden

Object PriceCHF 650,000.-
AvailabilityTo agree
Messenger PDF Dossier Financing
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Localisation

Rue de la Foule 3, 2123 St-Sulpice NE

Characteristics

Reference
Foule_3_St-Sulpice
Availability
To agree
Year of construction
1912
Flats
3
Heating type
Fuel oil
Heating installation
Radiator
Domestic water heating system
Fuel oil
Altitude
750 m
Ground surface
819 m²
Volume
1,457 m³

Description

Text translated from french, see original.
Original text in french, translate to English.

EXCLUSIVITY - TRANQUILITY - DEVELOPMENT POTENTIAL

Good investment potential thanks to the acquisition of this property located in the village of Saint-Sulpice, in a quiet area near the forest, 2 km from the urban center of Val-de-Travers.

This former rental house benefits from a beautiful exposure and enjoys plenty of sunshine.

It is also possible to acquire an adjacent plot of land for an additional CHF 175,000.- (surface area of 302 m2).

The plot includes a shed and four garages that are rented. This plot offers excellent development potential, with the possibility of creating an additional dwelling (information available on request).

This property deserves particular attention due to its potential and its large available surfaces. The building has evolved over the years and has been extended several times. It is currently partially occupied. 

  • Current annual rental income (excluding charges) of the main building: CHF 14,940.00
  • Projected annual rental income (excluding charges) of the main building: CHF 30,600.00
  • Projected annual rental income (excluding charges) of the annex building and the main building: CHF 38,400.00

A part of the building is original, in natural stone, to which a first extension was added to the west, then a second extension with a garage to the north and an additional room adjacent to the 1st floor apartment.

The building still needs some renovation work to bring it up to date.

The main building with 3 apartments and 1 garage is composed as follows: 

Exterior

  • 1 garage
  • 1 large garden
  • 1 large swimming pool to be restored to working order

Ground floor

  • 1 entrance hall with built-in cupboards

Rez-de-chaussée apartment (currently rented)

  • 1 fully equipped fitted kitchen with dishwasher 
  • 1 large living room
  • 1 dining room in a closed, insulated veranda with access to the south balcony and the garden
  • 1 bathroom, WC, washbasin and bathtub
  • 1 south-facing bedroom
  • 2 bedrooms south and west-facing

1st floor apartment (free of lease)

  • 1 habitable fitted kitchen
  • 1 large bedroom with access to the large glazed south-facing balcony
  • 1 bathroom, WC, washbasin and equipped with a bathtub
  • 1 bedroom
  • 1 double bedroom with living room fireplace that could be connected to the west garden
  • 1 bedroom (located above the garage)

2nd floor attic apartment (currently rented)

  • 1 hall with fireplace and office space
  • 1 fitted kitchen
  • 1 living room
  • 1 WC, separate washbasin
  • 1 bathroom with washbasin and bathtub
  • 1 bedroom
  • 1 space available under the roof

Basement

  • 3 cellars
  • 1 technical room (oil heating)
  • 1 laundry room
  • 1 workshop with direct access to the outside

Independent annex building (sale price additional CHF 175,000.-):

Lower floor

  • 4 garages - depth 5.50 m, height 2.20 m

Upper floor (rented)

  • 1 large, bright and insulated room, access via 2.6 m high sliding door with 3-phase power supply
  • 1 WC, shower, washbasin under renovation

Attic (vacant)

  • 1 large available space

EXCLUSIVITE - TRANQUILLITE - POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT

Maison locative de 3 appartements à Saint-Sulpice sur terrain de 819 m2 avec remise et 4 garages en sus.

Bon potentiel d'investissement grâce à l'acquisition de ce bien situé dans le village de Saint-Sulpice, dans un quartier calme à proximité de la forêt, à 2 km du centre urbain du Val-de-Travers.

Cette ancienne maison locative bénéficie d'une belle exposition et profite d'un bel ensoleillement.

Il est également possible d’acquérir en sus, un bien-fonds à proximité pour un montant de CHF 175'000.– (surface de 302 m2).

La parcelle comprend une remise ainsi que quatre garages loués. Cette parcelle offre un excellent potentiel de valorisation, avec la possibilité d’y créer un logement supplémentaire (renseignements disponibles sur demande).

Cet objet mérite une attention particulière en raison de son potentiel et ses vastes surfaces disponibles. Ce bâtiment a évolué au fil des années et a été agrandi à plusieurs reprises. Il est actuellement partiellement occupé. 

  • Etat locatif annuel (sans charges) actuel de l'immeuble principal : CHF 14'940.00
  • Etat locatif annuel (sans charges) projeté de l'immeuble principal : CHF 30'600.00
  • Etat locatif annuel (sans charges) projeté du bâtiment annexe et de l'immeuble : CHF 38'400.00

On distingue une partie originale en pierre naturelle, à laquelle s'est ajoutée une première extension à l'ouest, puis une deuxième extension comprenant un garage au nord avec une pièce supplémentaire attenante à l'appartement du 1er étage.

Le bâtiment nécessite néanmoins des rafraîchissements afin d'être remis au goût du jour.

L'immeuble principal de 3 appartements et 1 garage se compose de la manière suivante : 

Extérieur 

  • 1 garage
  • 1 grand jardin
  • 1 grande piscine à remettre en fonction

Rez-de-chaussée

  • 1 hall de distribution avec armoires intégrées

Appartement rez (actuellement loué)

  • 1 cuisine agencée toute équipée avec lave-vaisselle 
  • 1 grand séjour
  • 1 salle à manger dans véranda isolée fermée avec accès au balcon Sud et au jardin
  • 1 salle de bain, WC, lavabo et baignoire
  • 1 chambre exposition Sud
  • 2 chambres exposition Sud et Ouest

Appartement 1er étage (libre de bail)

  • 1 cuisine agencée habitable
  • 1 grande chambre, accès au grand balcon vitré exposition Sud
  • 1 salle de bain, WC, lavabo et équipé d'une baignoire
  • 1 chambre
  • 1 double chambre avec cheminée de salon qui pourrait être reliée au jardin Ouest
  • 1 chambre (située au-dessus du garage)

Appartement mansardé 2ème étage (actuellement loué)

  • 1 hall avec cheminée et espace pour bureau
  • 1 cuisine agencée habitable
  • 1 séjour
  • 1 WC, lavabo séparé
  • 1 salle de bain avec lavabo et baignoire
  • 1 chambre
  • 1 espace disponible sous toiture

Sous-sol

  • 3 caves
  • 1 local technique (chauffage à mazout)
  • 1 buanderie
  • 1 atelier accès direct à l'extérieur

Bâtiment annexe indépendant en sus se composant comme suit (prix de vente en sus - CHF 175'000.-) :

Rez inférieur

  • 4 garages - profondeur de 5.50 m, hauteur de 2.20 m

Rez supérieur (loué)

  • 1 grand local lumineux et isolé, accès par porte coulissante haut. 2.6 m avec courant triphasé
  • 1 espace WC, douche, lavabo en rénovation

Combles (vacant)

  • 1 grand espace disponible

Conveniences

Neighbourhood
  • Village
  • Green
  • Bus stop
  • Primary school
  • Secondary school
Outside conveniences
  • Balcony/ies
  • Terrace/s
  • Garden
  • Greenery
  • Swimming pool
Inside conveniences
  • Double glazing

Distances

 
Public transports
160 m