Berggasthaus Gemsli

Object PriceCHF 1,700,000.-

AvailabilityImmediate

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Localisation

Hüseren Morgenweid 1858, 9475 Sevelen

Characteristics

Reference

HN1858-9475_Rest.4d99755d-ceba-11f0-89d7-069ae14c7a06

Availability

Immediate

Year of construction

1961

Volume

2,824 m³

Description

Text translated from german, see original

An interesting and versatile property is for sale in an idyllic location with panoramic views at an altitude of around 980 m above sea level in Sevelen, surrounded by the impressive mountain landscape of the St. Gallen Rhine Valley. The offer comprises two plots (No. 2114 and No. 2110) with a total area of 1,733 m². The property is in a well-maintained condition and was last modernized in various areas in 2022. The main building was formerly used as a restaurant with tourist accommodation. On the ground floor there is a fully equipped restaurant (around 85 m²) with a professional kitchen (around 35 m²). The offer is rounded off by a spacious sun terrace of around 84 m², which offers ideal catering facilities in the warmer months. There is also a studio on the same floor. The upper floors comprise two 3 ½-room apartments and one 2 ½-room apartment. On the lower ground floor there are numerous ancillary and storage rooms, technical areas, a garage and the former landlord’s apartment (spacious 2 ½-room apartment). The lower ground floor offers a storage area for 24 people and sanitary facilities (toilets and showers). The plot No. 2110 is currently used as a parking area for guests and residents – a clear advantage for the restaurant area as well as for potential residential use. The location is quiet and natural, yet easily accessible – ideal for nature-loving residents, operators or guests. The property is located in the “other” zone of the municipal area. A special plus point is that there is a feasible feasibility study by Vogt Architekten AG for the demolition of the existing building and the construction of a modern multi-family house, which has been approved. This study shows an attractive new-build project with several residential units and thus offers excellent potential for project developers or investors. The property is suitable for buyers who want to continue to run the existing restaurant and residential business, as well as for those who want to re-use the property or realize it as a new-build project. The combination of a quiet mountain location, existing infrastructure and development potential makes this property a particularly attractive investment opportunity. *The selling price is to be understood as a guide price.*

Zum Verkauf steht eine interessante und vielseitig nutzbare Liegenschaft an idyllischer Aussichtslage auf ca. 980 m ü. M. in Sevelen - eingebettet in die beeindruckende Berglandschaft des St. Galler Rheintals. Das Angebot umfasst zwei Parzellen (Nr. 2114 und Nr. 2110) mit einer Gesamtfläche von 1'733 m². Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2022 in verschiedenen Bereichen investiv modernisiert. Das Hauptgebäude wurde ehemals als Gastronomiebetrieb mit touristisch genutzten Wohneinheiten geführt. Im Erdgeschoss befindet sich ein voll ausgestattetes Restaurant (ca. 85 m²) mit professioneller Küche (ca. 35 m²). Abgerundet wird das Angebot durch eine grosszügige Sonnenterrasse von rund 84 m², welche in der warmen Jahreszeit ideale Bewirtungsmöglichkeiten bietet. Auf derselben Etage befindet sich zudem ein Studio. Die oberen Stockwerke umfassen zwei 3 ½-Zimmer-Wohnungen sowie eine 2 ½-Zimmer-Wohnung. Im 1. Untergeschoss stehen zahlreiche Neben- und Lagerräume, Technikflächen, eine Garage sowie die ehemalige Wirtenwohnung (grosszügige 2 ½-Zimmer-Wohnung) zur Verfügung. Das 2. Untergeschoss bietet ein Massenlager mit Platz für 24 Personen sowie sanitäre Anlagen (WC und Duschen). Die Parzelle Nr. 2110 dient aktuell als Parkplatzfläche für Gäste und Bewohner - ein klarer Vorteil sowohl für den Gastronomiebereich als auch für eine potenzielle Wohnnutzung. Die Lage ist ruhig und naturnah, zugleich aber gut erreichbar - ideal für naturverbundene Bewohner, Betreiber oder Gäste. Die Liegenschaft befindet sich in der Zone übriges Gemeindegebiet. Ein besonderes Plus: Es liegt eine bewilligungsfähige Machbarkeitsstudie der Vogt Architekten AG für den Abbruch des Bestands und den Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses vor. Diese Studie zeigt ein attraktives Neubauprojekt mit mehreren Wohneinheiten und bietet damit hervorragendes Potenzial für Projektentwickler oder Investoren. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Käufer, welche den bestehenden Restaurant- und Wohnbetrieb weiterführen möchten, als auch für jene, die das Objekt umnutzen oder als Neubauprojekt realisieren möchten. Die Kombination aus ruhiger Berglage, bestehender Infrastruktur und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Investitionsgelegenheit. *Der Verkaufspreis ist als Richtpreis zu verstehen.*

Conveniences

View

Panoramic

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