This spacious corner house with a former restaurant space is located on the quiet side of Amthausgasse 28 in Erlach - easily accessible via a well-landscaped driveway with garage and several outdoor parking spaces. The property is nestled in the historic old town, just a few steps from Lake Biel, and combines tradition with versatile usage possibilities.
Built in 1870 in solid construction, the property is spread over four levels. On the ground floor, a formerly used guest area with an adjoining hall, a separate kitchen and a living room invite you to use them in different ways - ideal for living, working or creative projects, for example.
On the upper floor there are several single rooms, a bathroom and a balcony with a view of the countryside. The attic, which has been converted with exposed beam construction and plenty of daylight, offers additional free space, for example for a studio or as a retreat with a special charm.
In the basement there is a cellar with an oil tank. A small garden area with a barbecue area completes the outdoor offer and invites you to enjoy convivial moments in the open air. In total, there are two garage spaces and four outdoor parking spaces - a valuable asset for comfort and flexibility.
The equipment is functional and well maintained: parquet in the rooms, ceramic tiles in the wet rooms, central heating with oil heating and wooden windows with double glazing. The kitchen and sanitary facilities were last renovated in the 1990s - an ideal starting point for future modernizations according to one's own ideas.
Whether a multigenerational home, a combination of living and working or a project with development potential, this historic building offers a wide range of possibilities for realizing individual living and usage concepts. Attic conversions are permitted in the central zone (Art. 413, para. 2, RGE). Exceptions to the prescribed glazing area can be applied for convincing architectural solutions for the exterior construction (Art. 64, para. 1, BauV). However, living and working spaces closed above the gable beams are not permitted. In the urban landscape conservation area of the old town, roof structures, glass inserts and horizontal dormers are limited to a maximum of one third of the length of the first floor and one sixth of the length of the second attic floor (Art. 511 para. 3 lit. f GBR).
A building with character and soul - ready for your ideas, visions and a new life phase in one of the most charming places on Lake Biel.
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Cette spacieuse maison d’angle mitoyenne avec un ancien espace de restauration est située sur un côté calme de l’Amthausgasse 28 à Erlach - facilement accessible par une allée bien aménagée avec garage et plusieurs places de parking extérieures. L’établissement est niché dans la vieille ville historique, à quelques pas du lac de Bienne, et allie tradition et possibilités d’utilisation polyvalentes.
Construite en 1870 en solide construction, la propriété est répartie sur quatre niveaux. Au rez-de-chaussée, un espace d’invités anciennement utilisé avec un hall attenant, une cuisine séparée et un salon vous invitent à les utiliser de différentes manières - idéal pour vivre, travailler ou des projets créatifs, par exemple.
À l’étage supérieur, il y a plusieurs chambres individuelles, une salle de bain et un balcon avec vue sur la campagne. Le grenier aménagé avec une construction à poutres apparentes et beaucoup de lumière du jour offre un espace libre supplémentaire, par exemple pour un studio ou comme retraite avec un charme particulier.
Au sous-sol, il y a une cave avec réservoir d’huile. Un petit espace jardin avec un espace barbecue complète l’offre extérieure et vous invite à profiter de moments conviviaux en plein air. Au total, deux places de garage et quatre places de parking extérieures sont disponibles - un atout précieux pour le confort et la flexibilité.
L’équipement est fonctionnel et bien entretenu : parquet dans les chambres, dalles de céramique dans les pièces humides, chauffage central au fioul et fenêtres en bois avec double vitrage. La cuisine et les installations sanitaires ont été rénovées pour la dernière fois dans les années 1990 - un point de départ idéal pour de futures modernisations selon leurs propres idées.
Qu’il s’agisse d’une maison multigénérationnelle, d’une combinaison d’habitat et de travail ou d’un projet à potentiel de développement, ce bâtiment historique offre un large éventail de possibilités pour réaliser des concepts de vie et d’utilisation individuels. L’aménagement des combles est autorisé dans la zone centrale (art. 413, al. 2, RGE). Des exceptions à la surface vitrée prescrite peuvent être appliquées pour des solutions architecturales convaincantes pour la construction extérieure (art. 64, al. 1, BauV). Cependant, les espaces de vie et de travail fermés au-dessus des poutres de gorge ne sont pas autorisés. Dans la zone de préservation du paysage urbain de la vieille ville, les structures de toit, les insertions de verre et les lucarnes horizontales sont limitées à un tiers au maximum de la longueur du premier étage et à un sixième de la longueur du deuxième étage mansardé (art. 511, al. 3, let. f GBR).
Un bâtiment de caractère et d’âme - prêt pour vos idées, vos visions et une nouvelle phase de vie dans l’un des endroits les plus charmants du lac de Bienne.
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