Family villa with garden, terrace and beautiful view – available immediately

Nichée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, au cœur du recherché quartier de La Prairie à Estavayer-le-Lac, cette charmante villa contiguë de 5.5 pièces séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle ainsi que ses agréables espaces extérieurs ouverts sur la nature.

Bénéficiant d’une vue dégagée sur la campagne environnante ainsi que d’un petit jardin privatif entièrement délimité par des haies végétales, la propriété offre un cadre de vie paisible, intime et harmonieux, idéal pour une famille en quête de confort, d’espace et de qualité de vie.

Construite en 2008, cette propriété, régulièrement entretenue au fil des années, développe une surface totale d’environ 205 m² et se distribue comme suit :

Au rez-de-chaussée
• Un hall d’entrée avec espace de circulation et WC visiteurs
• Une spacieuse pièce de vie comprenant une cuisine équipée et fonctionnelle semi-ouverte sur un chaleureux espace séjour. La pièce se prolonge sur l'extérieur avec un agréable balcon de 15m² offrant une superbe vue dégagée sur la campagne environnante

A l'étage
• Une suite parentale d’environ 14m² avec sa salle d’eau privative équipée d’une baignoire
• Deux chambres d’env. 12m² chacune, agrémentées d’une mezzanine apportant cachet et fonctionnalité
• Un deuxième balcon est accessible depuis les chambres
• Une salle d’eau indépendante avec douche

Au rez-inférieur
• Une grande pièce polyvalente d’environ 33m², idéale pour un espace de loisirs (cinéma, sport, jeux, ...), un bureau ou l’exercice d’une activité indépendante. La pièce s'ouvre sur une belle terrasse de 20m² et sur le jardin
• Une buanderie d’environ 7m², une cave, un local technique avec chaufferie et un espace de rangement de près de 8m²

Prestations complémentaires

Cette villa bénéficie également de plusieurs équipements appréciables au quotidien :

• Conduit de cheminée en place
• Moustiquaires installées
• Éclairage encastré par spots dans plusieurs espaces
• Chauffage au gaz distribué par le sol, assurant un confort thermique homogène en toute saison
• Deux places de parc extérieures

Érigée sur une parcelle de 269 m², en bordure d’un charmant ruisseau, cette propriété profite d’un environnement particulièrement privilégié.
Son jardin privatif à l'abri des regards, offre un cocon de détente et de convivialité, idéal pour profiter des beaux jours.

À seulement quelques pas de la gare et à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des restaurants ainsi que des établissements scolaires, elle bénéficie d’un emplacement alliant parfaitement tranquillité résidentielle et praticité du quotidien.

Entretenue avec soin au fil des années, cette propriété présente une base saine, des volumes généreux ainsi qu’un réel potentiel de valorisation. Quelques rafraîchissements ou adaptations esthétiques permettront à ses futurs propriétaires de la personnaliser selon leurs envies et de révéler pleinement tout son caractère, tout en valorisant durablement leur investissement.