Shopping center with 5 rooms on sale in Gams - 290 m²

Commercial property with distillery and development potential in Gams

Rooms5

Year of construction1940

Garden surface190 m²

Object PriceCHF 490,000.-

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Localisation

Oberfelsbachstrasse 1, 9473 Gams

Characteristics

Reference

f0bc7a28-8672-11f1-a86f-069ae14c7a06

Availability

To agree

Year of construction

1940

Rooms

Number of levels for the real asset

Garden surface

190 m²

Ground surface

375 m²

Volume

1,234 m³

Useful surface

290 m²

Description

Text translated from german, see original

Commercial property with fully equipped distillery and potential for expansion into a spacious 5½-room apartment

The versatile commercial property is located in the quiet Felsbach district of Gams and combines a natural setting with good accessibility. The village center with a supermarket, post office and other amenities is just a few minutes away. Additional shopping and service options are available in the neighboring communities of Buchs, Grabs and Haag. A public, free parking area directly below the property provides additional convenience for visitors or customers.

The building, constructed in 1940, has a usable area of approximately 290 m² and currently houses a fully equipped distillery. The existing premises provide ideal conditions for continuing the traditional craft or for alternative commercial uses.

The ground floor houses the production rooms with a burning chamber, office, toilet, sales area with a display window, bottling area, and various storage spaces. The upper floor extends over the entire building area and offers additional storage space and versatile usage options with two mezzanine/storage levels.

The outdoor area includes a green space as well as an underground parking garage that could be converted into additional parking spaces if needed.

Additional development potential
In 2006, a building project was approved for the construction of a spacious 5½-room apartment over two floors. The plans from that time are part of the documentation.

This property therefore offers various development options:
continuation or rental of the existing distillery, use for other commercial purposes, or a combination with additional residential space.

Conclusion
A rare opportunity for entrepreneurs, investors, or visionaries: an existing commercial property with tradition, usage options, and additional development potential.

We would be happy to send you the complete documentation.

Gewerbeliegenschaft mit voll eingerichteter Brennerei und Ausbaupotenzial für eine grosszügige 5½-Zimmer-Wohnung

Die vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft befindet sich im ruhigen Ortsteil Felsbach in Gams und verbindet eine naturnahe Lage mit guter Erreichbarkeit. Das Dorfzentrum mit Volg, Poststelle sowie weiteren Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzende Einkaufs- und Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden Buchs, Grabs und Haag. Ein öffentlicher, kostenloser Parkplatz direkt unterhalb der Liegenschaft bietet zusätzlichen Komfort für Besucher oder Kunden.

Das im Jahr 1940 erstellte Gebäude verfügt über rund 290 m² Nutzfläche und beherbergt heute eine vollständig eingerichtete Brennerei. Die bestehenden Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für die Weiterführung des traditionsreichen Gewerbes oder für alternative gewerbliche Nutzungen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Produktionsräume mit Brennraum, Büro, WC, Verkaufsraum mit Schaufenster, Abfüllbereich sowie diverse Lagerflächen. Das Obergeschoss erstreckt sich über die gesamte Gebäudefläche und bietet mit zwei Estrich-/Lagerebenen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Aussenbereich umfasst eine begrünte Fläche sowie einen unterirdischen Trester-Abwurf, welcher bei Bedarf zu zusätzlichen Parkplätzen umgenutzt werden könnte.

Zusätzliches Ausbaupotenzial
Bereits im Jahr 2006 wurde ein Bauprojekt für den Einbau einer grosszügigen 5½-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen bewilligt. Die damaligen Pläne sind Bestandteil der Dokumentation.

Damit bietet die Liegenschaft verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten:
Weiterführung oder Vermietung der bestehenden Brennerei, Nutzung für andere Gewerbezwecke oder Kombination mit zusätzlichem Wohnraum.

Fazit
Eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Investoren oder Personen mit Vision: eine bestehende Gewerbeliegenschaft mit Tradition, Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Gerne senden wir Ihnen die komplette Dokumentation zu.