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Firstview
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Light-flooded apartment / commercial space with flexible floor plan

Rooms5.5
Floor2nd floor
Year of construction1975
Object PriceCHF 590,000.-
Messenger PDF Dossier Financing
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Localisation

Dornaustrasse 5, 9477 Trübbach

Characteristics

Reference
478aa03c-12e5-11f1-89d7-069ae14c7a06
Availability
To agree
Bathroom
1
Year of construction
1975
Rooms
5.5
Floor
2nd floor
Heating type
Gas
Heating installation
Floor
Net surface
141 m²
Loggia surface
8 m²
Useful surface
141 m²

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.

Commercial space or design your dream apartment with up to 5.5 rooms

Design your new home in Trübbach, Dornau 5

This attractive unit is for sale in a quiet, central and easily accessible location. The commercial space / apartment extends over 141 m² plus balcony and offers plenty of space for individual design options.

The virtual tour shows the current state of the renovation:

www.freuler.swiss/dornau-gewerbe

Special features:

  • Versatile use:
    The floor was used as a practice, equipped with partition walls, reception area and air conditioning, ideal for medical or consulting professions.
  • Light-flooded rooms with an open floor plan, with no load-bearing walls – thus there is great potential for creative room design.
  • Barrier-free access and elevator in the building.
  • Good connections: bus stop right next to the building, a new train station is planned for 2028, just 5 minutes away. The highway is nearby
  • Leisure & Nature: First skiing opportunities just 15 minutes away by car, beautiful surroundings for running, cycling and relaxing.

Parking: Price per parking space CHF 15,000

Purchase price: CHF 590,000 per apartment in the current condition

Condition:
The unit is ready for occupation in its current condition as a practice or office/commercial space.

Current equipment:
- Two bathrooms, two toilets
- Electrical connections
- Connections for washing machine/tumble dryer
- Exhaust hood in the kitchen

Planned renovations to the building

The costs for the renovation of the facade, windows and blinds are already included in the renovation fund. These parts of the building will be renovated in 2-3 years.

Ideal for loft conversion, practice, office or modern apartment

If you would like to realize an apartment or another concept, the rooms offer enormous potential for individual room design. The visualized floor plan for an apartment is a cost-effective proposal. The costs for this are estimated at approximately CHF Estimated value of 180,000.-- to 220,000.--. An architect is available on request for detailed planning.

These properties are perfect for anyone looking for a creative project or wanting to realize a flexible living and working solution.

Gewerberaum oder gestalten Sie Ihre Wunschwohnung mit bis zu 5.5 Zimmern

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Trübbach, Dornau 5

Zum Verkauf steht diese attraktive Einheit in einer ruhigen, zentralen und gut erreichbaren Lage. Der Gewerberaum / die Wohnung erstrecken sich über 141 m² plus Balkon und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Mit dem virtuellen Rundgang sehen Sie den aktuellen Ausbau:

www.freuler.swiss/dornau-gewerbe 

Besondere Merkmale:

  • Vielseitige Nutzung:
    Die Etage wurde als Praxis genutzt, ausgestattet mit Trennwänden, Empfangsbereich und Klimaanlage, ideal für medizinische oder beratende Berufe.
  • Lichtdurchflutete Räume mit offenem Grundriss, der keine tragenden Wände hat - somit besteht grosses Potenzial für kreative Raumgestaltung.
  • Barrierearmer Zugang und Lift im Gebäude.
  • Gute Anbindung: Bushaltestelle direkt neben dem Gebäude, voraussichtlich ab 2028 eine neue Bahnhaltestelle in nur 5 Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss ist in in der Nähe
  • Freizeit & Natur: Erste Skimöglichkeiten in nur 15 Autominuten, schöne Umgebung zum Laufen, Radfahren und Entspannen.

Parkplätze: Preis je Parkplatz CHF 15'000

Kaufpreis: CHF 590'000 pro Wohnung im aktuellen Zustand

Zustand:
Die Einheit ist im aktuellen Zustand als Praxis oder Büro-/Gewerberäumlichkeit sofort bezugsbereit.

Aktuelle Ausstattung:
- Zwei Badezimmer, zwei Toiletten
- Elektrizitätsanschlüsse
- Anschlüsse für Waschmaschine/Tumbler
- Dunstabzug in der Küche

Geplante Sanierungen Gebäude

Die Kosten für die Erneuerung der Fassade, Fenster und Storen sind bereits im Erneuerungsfonds vorhanden. In 2-3 Jahren werden diese Gebäudeteile erneuert werden.

Ideal für Loftausbau, Praxis, Büro oder moderne Wohnung

Falls Sie eine Wohnung oder ein anderes Konzept realisieren möchten, bieten die Räume ein enormes Potenzial für individuelle Raumgestaltungen. Der visualisierte Grundriss für eine Wohnung ist ein kostengünstiger Vorschlag. Die Kosten dafür werden grob auf ca. Fr. 180'000.-- bis 220'000.-- eingeschätzt. Auf Wunsch steht ein Architekt für eine detaillierte Planung bereit.

Diese Immobilien sind perfekt für alle, die ein kreatives Projekt suchen oder eine flexible Wohn- und Arbeitslösung realisieren möchten. 

Conveniences

Neighbourhood
  • Child-friendly
Outside conveniences
  • Balcony/ies
  • Parking
Inside conveniences
  • Wheelchair-friendly
  • Lift/elevator
  • Animals allowed
Equipment
  • Cable/TV
Exposure
  • Optimal
View
  • Mountains