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Arzier village, detached house with 2 apartments

Rooms7
Living area175 m²
Object PriceCHF 1,500,000.-
AvailabilityTo agree
Messenger PDF Dossier Financing
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Localisation

1273 Arzier-Le Muids

Characteristics

Reference
7YAJ-M4XY-1107
Availability
To agree
Rooms
7
Number of levels for the real asset
3
Living area
175 m²
Useful surface
230 m²

Description

Text translated from french, see original.
Original text in french, translate to English.
Detached house in the heart of Arzier-le-Muids - 2 apartments
Charming property with two independent dwellings, south-facing with partial views of the lake and the Alps.

Ideally located in the heart of the village of Arzier-le-Muids, this detached house benefits from a quiet, residential environment, in the immediate vicinity of schools, shops and the train station.

Its south-facing orientation guarantees a beautiful natural light and magnificent views of Lake Geneva and the Alps

The house is built on two plots of land totaling 589 m² and currently consists of two separate apartments :

  • a 2.5-room apartment, ideal for a pied-à-terre or rental income
    • {ENT4}a 3.5-room, spacious and bright, perfect for a family or as a main residence{ENT6}

    An independent annex of 28 m², currently used as a storage room, can easily be converted into a summer kitchen, workshop or studio.

    2 outdoor parking spaces complete the property.

    {ENT0}Development potential{ENT2}{ENT2}In addition to its existing charm, the property offers an interesting construction potential :
    the CUS of 0.6 applicable to the 589 m² plot of land allows for the development of up to approximately 353 m² of constructible living space, paving the way for a expansion or new construction project according to the current municipal regulations.

    The interior requires renovation, offering an excellent opportunity for value creation.
    Depending on your project, it is possible to:
    {ENT2}{ENT3}{ENT4}renovate and modernize the two existing dwellings{ENT4}combine the entire property into a spacious family home{ENT5}{ENT4}or exploit the constructible potential for a new residential project{ENT5}{ENT6}{ENT2}{ENT2}{ENT0}Highlights    {ENT2}{ENT2}{ENT3}{ENT4}?? Detached house with 2 apartments (2.5 pces + 3.5 pces){ENT5}{ENT4}?? South-facing orientation - magnificent lake & Alps views{ENT4}?? Total plot of land: 589 m² (main plot + neighboring plot){ENT4}?? CUS 0.6 - approx. 353 m² constructible living space{ENT5}{ENT4}?? Annex 28 m² (deposit to be arranged as needed)
  • ?? 2 outdoor parking spaces
  • ?? Renovation work to be done
  • ?? Central location in Arzier-le-Muids


  • ?? 079 460 65 24 Visits by appointment with LS Courtage - La Solution Immobilière.
Maison individuelle au coeur d'Arzier-le-Muids - 2 appartements
Charmante propriété comprenant deux logements indépendants, orientée plein sud avec vue partielle sur le lac et les Alpes.

Idéalement implantée au coeur du village d'Arzier-le-Muids, cette maison individuelle bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des écoles, commerces et de la gare.

Son orientation plein sud garantit une belle luminosité naturelle et de magnifiques échappées sur le lac Léman et les Alpes

La maison est érigée sur deux parcelles totalisant 589 m² et se compose actuellement de deux appartements distincts :

  • un 2,5 pièces, idéal pour un pied-à-terre ou un rendement locatif
  • un 3,5 pièces, spacieux et lumineux, parfait pour une famille ou une occupation principale


Une annexe indépendante de 28 m², aujourd'hui utilisée comme dépôt, peut être facilement transformée en cuisine d'été, atelier ou capite.

2 places de stationnement extérieures complètent l'ensemble.

Potentiel de développement

Outre son charme existant, la propriété offre un intéressant potentiel de construction :
le CUS de 0,6 applicable au terrain de 589 m² permet de développer jusqu'à environ 353 m² de surface habitable constructible, ouvrant la voie à un projet d'agrandissement ou de nouvelle construction selon les réglementations communales en vigueur.

L'intérieur nécessite une rénovation, offrant ainsi une excellente opportunité de valorisation.
Selon votre projet, il est envisageable de :

  • rénover et moderniser les deux logements existants
  • réunir l'ensemble en maison familiale spacieuse
  • ou exploiter le potentiel constructible pour une nouvelle réalisation résidentielle


Points forts

  • ?? Maison individuelle comprenant 2 appartements (2,5 pces + 3,5 pces)
  • ?? Orientation sud - magnifiques vues lac & Alpes
  • ?? Terrain total : 589 m² (parcelle principale + voisine)
  • ?? CUS 0,6 - env. 353 m² constructibles de surface habitable
  • ?? Annexe 28 m² (dépôt à aménager selon besoins)
  • ?? 2 places extérieures
  • ?? Travaux de rénovation à prévoir
  • ?? Emplacement central à Arzier-le-Muids


  • ?? 079 460 65 24 Visites sur rendez-vous avec LS Courtage - La Solution Immobilière.

Conveniences

Outside conveniences
  • Balcony/ies