Renovated 6.5-room single-family house with free kitchen

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1929 erbaut und bietet auf einem 303 m² grossen Grundstück **grosszügige 6.5 Zimmer**. Es wurde zwischen **2024 und 2025 umfassend kernsaniert**und bietet somit eine **perfekte Mischung aus historischem Charme und modernster Ausstattung**. Das **Erdgeschoss**empfängt Sie mit einem **offenen, hellen Wohn- und Essbereich**, der durch **grosse Fensterflächen** viel Tageslicht in den Raum lässt und **direkten Zugang zur Terrasse** **und** dem **Garten** bietet. Der Essbereich ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten, und die **offene Küche** **kann noch nach Ihren Vorstellungen ausgewählt werden, Beispielbilder für eine Visualisierung liegen vor**. Ein **separates Zimmer** neben dem Wohnbereich, das sich als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Im **Obergeschoss** befinden sich **drei geräumige Schlafzimmer**, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das **Badezimmer** ist mit einer **Badewanne**, einer **Dusche** und einem **WC** ausgestattet. Das grosszügige, offene **Dachgeschoss**eignet sich perfekt als **Elternschlafzimmer** und bietet **zusätzlich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC**. Das **Untergeschoss** umfasst einen praktischen **Kellerraum**, einen **Technikraum** mit einer 2014 installierten Öl-Heizanlage sowie einem Wärmepumpenboiler und einem Waschbecken mit Kalt- und Warmwasseranschluss. Die Anschlüsse für einen Waschturm sind vorbereitet (Waschmaschine und Tumbler). Neben dem Technikraum finden Sie einen **Veloraum** mit eigenem Eingang. Der **Aussenbereich** bietet **zwei grosszügige Terrassen**, **kleine Rasenflächen** und ausreichend **Platz für bis zu drei Autos** neben dem Haus. **Sanierungen und Modernisierungen:** Das Haus wurde zwischen 2024 und 2025 umfassend kernsaniert. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören unter anderem: **Dachaufbau:** Neue Dämmung, Lattung, Dachbahn **Fassade und Dachuntersichten:** Reparatur und Neuanstrich der Fassade **Kellerabdichtung:** Neuverlegung von Sickerleitungen und Bitumenabdichtung **Kanalisation:** Erneuerung sämtlicher Kanalisationsleitungen bis zur Strasse **Decken und Innenwände:** Alle Decken und Wände wurden neu verputzt und gestrichen **Zimmertüren:** Alle Zargen und Türen wurden erneuert **Fenster und Türen:** Neue 3-fach verglaste PVC-Fenster und neue Aussentüren **Bodenbeläge:** Landhausdielen aus Eiche im gesamten Haus **Küche:** Planung und Vorbereitung gemacht. Farbe und Design wird nach Wunsch geliefert und installiert. (in Preis inbegriffen) **Sanitäranlagen:** Neue Leitungsführung im gesamten Haus, Neue Kellerverteilung, Bäder und Gäste-WC komplett erneuert. Sanitärapparate und Möbel folgen nach Wunsch des Käufers. (in Preis inbegriffen) **Heizung:** Neue Radiatoren und Leitungsführung im gesamten Haus **Elektroinstallation:** Neue Leitungsführung und Elektroverkabelung im gesamten Haus **Neue Aluminiumfensterläden** in anthrazit **Neue elektrische Sonnenstore** Terrasse (Schenker) **Treppengeländer:** Planung wurde gemacht, Farbe und Design wird nach Wunsch des Käufers geliefert und installiert (in Preis inbegriffen) **Gartenanlage und Terrasse:** Neue Feinsteinzeugplatten auf der Terrasse Südseite, Sickersteine an der Ostseite und der Zufahrt **Optional** kann die bestehende Öl-Heizung entfernt und durch eine Luft-Wärmepumpe ersetzt werden (Zusatzkosten CHF 50'000.-, nicht zwingend erforderlich, da die bestehende Heizung einwandfrei funktioniert). Dieses **Haus bietet** nicht nur eine **umfassende Kernsanierung** und modernste Ausstattung, sondern auch eine **hervorragende Lage**. **Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen sind in nur 5 bis 10 Minuten zu Fuss erreichbar**, was für Familien und Pendler gleichermassen von Vorteil ist. Die ruhige und sichere Nachbarschaft schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, die besonders für Paare oder Familien ideal ist. Mit einem **grosszügigen Raumangebot, einem kleinen Garten und viel Potenzial für individuelle Anpassungen** wird der Traum vom eigenen, modernen Haus hier wahr. Ihre DreihochDrei Immobilien AG