Investing safely: 4-room apartment fully rented with a gross yield of 5% (lease to build)

Couche

• Quartier urbain de grande hauteur à Berne-Bümpliz
  La Rehhagstrasse fait partie d’un immeuble de grande hauteur bien connu à Berne-Bümpliz, qui fait partie intégrante du quartier depuis des décennies en raison de sa situation centrale et de sa construction solide. Le quartier est animé, urbain et en même temps familial. Il offre une excellente infrastructure avec des commerces, des écoles, des jardins d’enfants et des installations de loisirs à proximité immédiate.
• Connexion optimale aux transports en commun
  La gare de Bümpliz-Süd est accessible en huit minutes à pied environ et offre des liaisons directes avec le centre-ville. De là, vous pouvez rejoindre la gare centrale de Berne en seulement sept minutes. Les lignes de bus et de tramway du quartier complètent l’excellente desserte par les transports en commun.
• Connexion rapide au réseau routier
  Vous êtes également bien desservi en voiture. Les autoroutes A1 en direction de Zurich/Thoune et l’autoroute A12 en direction de Fribourg sont accessibles en peu de temps et assurent la liaison suprarégionale.
• Stabilité de la demande des locataires grâce à un emplacement attrayant
  Le quartier de grande hauteur de la Rehhagstrasse jouit d’une demande toujours élevée, car il combine la vie urbaine avec une infrastructure pratique et de courtes distances. Ces facteurs rendent le site particulièrement attrayant pour les investisseurs et garantissent une rentabilité stable à long terme.

Description de la propriété

• Plan d’étage bien pensé avec une utilisation flexible
  L’appartement de 4 pièces de la Rehhagstrasse à Berne-Bümpliz est situé dans l’un des gratte-ciel impressionnants qui caractérisent le quartier. Sur environ 102 m², il offre un agencement clair et fonctionnel des pièces. Le salon et la salle à manger lumineux avec accès direct au balcon forment en effet le cœur de l’appartement et vous invitent à vous attarder. Pour le moment, cependant, cette zone est utilisée comme une chambre supplémentaire, de sorte que l’appartement est actuellement loué avec un total de quatre chambres. L’espace est complété par une cuisine pratique, une salle d’eau spacieuse avec salle de bain/WC et un WC séparé, ce qui souligne encore le confort de vie.
• Immeuble de rapport entièrement loué
  La propriété est dans un état bien entretenu et est entièrement louée. Tous les contrats de location ont été conclus. Les revenus locatifs nets annuels s’élèvent à environ CHF 38'000.-. et correspondent à un rendement brut de 5,00 %.
• Prix d’achat attractif et valorisation solide
  Les intérêts du bail à construction d’environ CHF 2'000.- ? par an est fixe jusqu’en 2038 et peut être facilement calculé. Avec un prix de vente de CHF 760'000. ? l’immeuble est inférieur à l’évaluation bancaire de CHF 790'000.-, calculée sur la base d’un taux de capitalisation de 4,75 %. Cela offre aux investisseurs une excellente opportunité d’investir dans un immeuble de placement de valeur et à haut rendement.
• Reprise possible immédiatement
  L’appartement peut être repris immédiatement ou d’un commun accord et est idéal pour les investisseurs qui recherchent un investissement sûr et à long terme.

Nous soutenons l’organisation de protection des animaux Tier im Recht. Plus d’informations sur Animal in the Law : www.tierimrecht.org

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