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Mixed building in Bex

Object PriceCHF 4,190,000.-
AvailabilityTo agree
Messenger PDF Dossier Financing
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Localisation

Ruelle du Marché 10, 1880 Bex

Characteristics

Reference
519b5e55-97a5-11f0-9d93-069ae14c7a06
Availability
To agree
Year of construction
1900
Latest renovations
2023
Ground surface
511 m²

Description

Text translated from french, see original.
Original text in french, translate to English.

Discover this remarkable mixed-use building, ideally located in the heart of Bex. This exceptional property harmoniously combines a thriving commercial activity and quality housing, offering a secure and profitable investment.

Detailed composition:

Ground floor - Restaurant

A fully equipped and complete catering establishment:

2 large dining rooms, one with an integrated bar,

Private lounge for exclusive events,

Professional fully equipped kitchen to standards,

Authentic vaulted carnotzet with exposed stone, unique tasting area,

Storage cellars and sanitary facilities,

Large covered terrace for the summer season

Total capacity: 130 indoor seats + 50-70 seats on the terrace

Residential accommodation

1st floor: 2 4.5-room apartments (100m2 and 110m2)

2nd floor: 2 4.5-room apartments (100m2 and 110m2)

4th floor: 2 3.5-room apartments (90m2 and 100m2)

Attractive profitability

Optimal rental situation:

All apartments are currently rented

Very reasonable rents, guaranteeing rental stability

Permanent and secure catering activity

Exceptional yield:

Gross rental yield: 4.10%

Annual income: CHF 183,800.- (net rents)

Charges advance: CHF 19,800.-

Major advantages:

Exceptional location in the center of Bex

Diversification of income (residential + commercial)

Secure investment with existing tenants

Improved condition following recent renovations

Rentability from day one and growth prospects

Established commercial activity with loyal clientele

Technical data

Heating with radiators - Oil

Hot water - Oil

Building benefited from a complete and meticulous renovation between 2004 and 2023, including:

Complete roof refurbishment

Optimal thermal insulation

Modernization of all equipment

Conveniences

Exceptional accessibility and amenities

Transport and mobility:

CFF Bex station: 2 minutes on foot

A9 motorway: 5 minutes by car

Placettes aerodrome: 5 minutes by car

Public parking: immediate proximity

Easy daily life:

Shops and restaurants: 2 minutes on foot

Village schools: less than 6 minutes on foot

Bex town center: privileged location in the heart of the village

Outdoor areas

Terrace with capacity for 50 to 70 people

Découvrez ce remarquable immeuble de rendement mixte, idéalement situé en plein centre de Bex. Cette propriété d'exception combine harmonieusement activité commerciale florissante et logements de qualité, offrant un investissement sécurisé et rentable.

Composition détaillée :

Rez-de-chaussée - Restaurant

Un établissement de restauration complet et entièrement équipé :

2 grandes salles à manger, dont une avec bar intégré,

Salon privatif pour évènements exclusifs,

Cuisine professionelle entièrement équipée aux normes,

Carnotzet voûté authentique avec pierres apparentes, espace dégustation unique,

Caves de stockage et sanitaires,

Grande terrasse couverte pour la belle saison

Capacité totale : 130 places intérieures + 50-70 places en terrasse

Logements résidentiels

1er étage : 2 appartements de 4.5 pièces (100m2 et 110m2)

2ème étage : 2 appartements de 4.5 pièces (100m2 et 110m2)

4ème étage : 2 appartements de 3.5 pièces (90m2 et 100m2)

Rentabilité attractive

Situation locative optimale :

Tous les appartements sont actuellement loués

Loyers pratiqués très raisonnables, garantissant la stabilité locative

Activité de restauration pérenne et assurée

Rendement exceptionnel :

Taux de rendement locatif brut : 4.10%

Revenus annuels : CHF 183'800.- (loyers nets)

Acomptes de charges : CHF 19'800.-

Atouts majeurs :

Emplacement de choix en centre-ville de Bex

Diversification des revenus (résidentiel + commercial)

Investissement sécurisé avec locataires en place

Etat impeccable suite aux rénovations récentes

Rentabilité immédiate et perspectives d'évolution

Activié commerciale établie avec clientèle fidèle

Données techniques

Chauffage avec radiateur - Mazout

Eau chaude - Mazout

L'immeuble a bénéficié d'une rénovation complète et minutieuse entre 2004 et 2023, incluant :

Réfection complète de la toiture

Isolation thermique optimale

Modernisation de l'ensemble des équipements

Commodités

Accessibilité et commodités exceptionnelles 

Transports et mobilité :

Gare CFF de Bex : 2 minutes à pied

Autoroute A9 : 5 minutes en voiture

Aérodrome des Placettes : 5 minutes en voiture

Parkings publics : proximité immédiate

Vie quotidienne facilitée :

Commerces et restaurants : 2 minutes à pied

Ecoles du village : moins de 6 minutes à pied

Centre-Ville animé : situation privilégiée au coeur de Bex

Extérieurs

Terrasse d'une capacité de 50 à 70 couverts