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Single family house on sale in Biel/Bienne

Residential and commercial property with a yield of 4.6% / Immeuble résidentiel et commercial offrant un rendement de 4.6%

Object PriceCHF 1,990,000.-
AvailabilityTo agree
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Localisation

General-Dufour-Strasse 32, 2502 Biel/Bienne

Characteristics

Reference
6ac190d8-c3c0-11f0-89d7-069ae14c7a06
Availability
To agree
Year of construction
1939

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.
Residential and commercial property / Immeuble résidentiel et commercial
GERMAN

For sale is an apartment building in a central and well-connected location in Biel, within walking distance of Neumarktplatz. The surrounding area offers numerous shopping opportunities, including supermarkets and shops, as well as restaurants, bars and public transport in the immediate vicinity. Educational institutions such as schools are also within easy walking distance, making the location attractive for different target groups.

The apartment building, built in 1939, has four residential units as well as a spacious commercial space on the ground floor and basement. The two identical 3.5-room apartments on the 1st and 2nd floors are currently used as office space by the same tenant together with the commercial space. By retrofitting kitchens, these units can be rented out again as separate apartments at any time.

The entire building is in well-maintained and technically perfect condition. All residential units have been carefully maintained over the years. In the medium term, only a modernization of the bathrooms on the 1st and 2nd floors is recommended.

There are currently no major investments pending. The passenger elevator was completely renewed in 2025, and both gas heating systems work reliably. It is very likely that Général-Dufour-Strasse will be connected to the district heating network in the near future. It should therefore be possible to connect the building without any problems.

In the courtyard there are 4 parking spaces, which belong to the property.

Renovations:
2005 New heating system attic
2006 New windows 1st floor - 4th floor
2006 Façade renovation
2014 Total renovation of duplex apartment 4th + 5th floor
2020 New heating UG
2021 Refresh apartment 3rd floor
2025 New kitchenette ground floor
2025 New lift
2025 Painting work on the staircase

***************************************************************************************

FRANÇAIS

In a district très centré et bien desservi de Bienne, nous vendons cet immeuble locatif situé à deux pas de la Place du Marché-Neuf. Le quartier offre une grande diversité de commerces (supermarkets, boutiques), de nombreux restaurants, bars et transports publics à proximité immédiate. Les établissements scolaires sont également accessibles à pied, ce qui rend cet emplacement particulièrement attractif pour différents profils de locataires.

Built in 1939, the immeuble comprend quatre unités d'habitation ainsi qu'une généreuse surface commerciale répartie au rez-de-chaussée et au sous-sol. The two identical apartments of 3.5 pièces situés aux 1er et 2ème étage sont actuellement utilisés comme bureaux par le même locataire qui occupe également la surface commerciale. L'aménagement ultérieur de cuisines permettrait de louer ces unités séparément en tant qu'appartements.

The ensemble de l'immeuble est très soigné et les installations techniques sont en très bon état. Les appartements ainsi que les parties commerciales ont été entretenues avec soin au fil des années. À moyen terme, la rénovation des salles de bains au 1er et 2ème étage est à prévoir.

It is also an investment that will take place in the court terme. L'ascenseur a été entièrement remplacé en 2025 et les deux chaudières à gaz fonctionnent parfaitement. La rue Général-Dufour sera probablement raccordée au réseau de chauffage à distance dans un avenir proche. Le branchement de l'immeuble serait donc réalisable sans difficulté.

Dans la cour intérieure, il y a 4 places de parking qui appartiennent à la propriété.

Renovations :
Nouveau chauffage dans les combles (2005)
2006 Nouvelles fenêtres du 1er au 4e étage
2006 Rénovation de la façade
2014 Rénovation totale de l'appartement en duplex au 4e et 5e étage
2020 Nouveau chauffage au sous-sol
2021 Rafraîchissement de l'appartement au 3e étage
2025 Nouvelle cuisine au rez-de-chaussée
2025 Nouvel ascenseur
2025 Travaux de peinture dans la cage d'escalier

 

Wohn- und Gewerbeliegenschaft / Immeuble résidentiel et commercial
DEUTSCH

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Biel, nur wenige Gehminuten vom Neumarktplatz entfernt. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Geschäfte, sowie Restaurants, Bars und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen sind bequem zu Fuss erreichbar, was die Lage für verschiedene Zielgruppen attraktiv macht.

Das 1939 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über vier Wohneinheiten sowie eine grosszügige Gewerbefläche im Erd- und Untergeschoss. Die beiden identischen 3.5-Zimmerwohnungen im 1. und 2. Obergeschoss werden derzeit zusammen mit der Gewerbefläche vom selben Mieter als Büroräume genutzt. Durch den nachträglichen Einbau von Küchen lassen sich diese Einheiten jederzeit wieder als separate Wohnungen vermieten.

Das gesamte Gebäude präsentiert sich in gepflegtem und technisch einwandfreiem Zustand. Sämtliche Wohneinheiten wurden über die Jahre sorgfältig instand gehalten. Mittelfristig empfiehlt sich lediglich eine Modernisierung der Badezimmer im 1. und 2. Obergeschoss.

Grössere Investitionen stehen aktuell nicht an. Der Personenaufzug wurde 2025 komplett erneuert, beide Gasheizungen arbeiten zuverlässig. Die Général-Dufour-Strasse wird mit grosser Wahrscheinlichkeit nächstens an das Fernwärmenetz angeschlossen. Ein Anschluss des Gebäudes sollte somit problemlos möglich sein.

Im Innenhof befinden sich 4 Parkplätze, welche zur Liegenschaft gehören. 

Renovationen: 
2005 Neue Heizung Dachgeschoss
2006 Neue Fenster 1. OG - 4. OG
2006 Fassadensanierung
2014 Totalrenovation Duplexwohnung 4.+5. OG
2020 Neue Heizung UG
2021 Auffrischung Wohnung 3. OG
2025 Neue Teeküche EG
2025 Neuer Lift
2025 Malerarbeiten Treppenhaus

***************************************************************************************

FRANCAIS

Dans un quartier très centré et bien desservi de Bienne, nous vendons cet immeuble locatif situé à deux pas de la Place du Marché-Neuf. Le quartier offre une grande diversité de commerces (supermarchés, boutiques), de nombreux restaurants, bars et transports publics à proximité immédiate. Les établissements scolaires sont également accessibles à pied, ce qui rend cet emplacement particulièrement attractif pour différents profils de locataires.

Construit en 1939, l'immeuble comprend quatre unités d'habitation ainsi qu'une généreuse surface commerciale répartie au rez-de-chaussée et au sous-sol. Les deux appartements identiques de 3,5 pièces situés aux 1er et 2ème étages sont actuellement utilisés comme bureaux par le même locataire qui occupe également la surface commerciale. L'aménagement ultérieur de cuisines permettrait de louer ces unités séparément en tant qu'appartements.

L'ensemble de l'immeuble est très soigné et les installations techniques sont en très bon état. Les appartements ainsi que les parties commerciales ont été entretenues avec soin au fil des années. À moyen terme, la rénovation des salles de bains au 1er et 2ème étage est à prévoir.

Aucun investissement majeur n'est à envisager à court terme. L'ascenseur a été entièrement remplacé en 2025 et les deux chaudières à gaz fonctionnent parfaitement. La rue Général-Dufour sera probablement raccordée au réseau de chauffage à distance dans un avenir proche. Le branchement de l'immeuble serait donc réalisable sans difficulté.

Dans la cour intérieure, il y a 4 places de parking qui appartiennent à la propriété. 

Rénovations : 
2005 Nouveau chauffage dans les combles
2006 Nouvelles fenêtres du 1er au 4e étage
2006 Rénovation de la façade
2014 Rénovation totale de l'appartement en duplex au 4e et 5e étage
2020 Nouveau chauffage au sous-sol
2021 Rafraîchissement de l'appartement au 3e étage
2025 Nouvelle cuisine au rez-de-chaussée
2025 Nouvel ascenseur
2025 Travaux de peinture dans la cage d'escalier

 

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