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Single family house on sale in Biel/Bienne

Residential and commercial property / Immeuble résidentiel et commercial

Object PriceCHF 2,280,000.-
AvailabilityTo agree
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Localisation

General-Dufour-Strasse 32, 2502 Biel/Bienne

Characteristics

Reference
6ac190d8-c3c0-11f0-89d7-069ae14c7a06
Availability
To agree
Year of construction
1939

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.
Residential and commercial property / Immeuble résidentiel et commercial
GERMAN

For sale is a multi-family house in a central and well-connected location in Biel, just a few minutes’ walk from Neumarktplatz. The surrounding area offers numerous shopping opportunities, including supermarkets and shops, as well as restaurants, bars and public transport in the immediate vicinity. Educational institutions such as schools are also within walking distance, making the location attractive to a wide range of potential tenants.

The multi-family house, built in 1939, has four residential units as well as a spacious commercial area on the ground floor and in the basement. The two identical 3.5-room apartments on the first and second floors are currently being used as office space together with the commercial area by the same tenant. The units can be converted back into separate apartments at any time by installing kitchens.

The entire building is in a well-maintained and technically flawless condition. All residential units have been carefully maintained over the years.

In the medium term, only the bathrooms on the first and second floors need to be modernized. Major

investments are not currently planned. The passenger lift was completely renewed in 2025, and both gas heating systems are functioning reliably. The Général-Dufour-Strasse is likely to be connected to the district heating network in the near future. It should therefore be possible to connect the building without any problems. There are 4 parking spaces in the courtyard, which are part of the property.

Renovations:
2005 New heating system for the attic floor 2006 New windows for the 1st to 4th floors
2006
Facade renovation
2014 Total renovation of the duplex apartment on the 4th and 5th floors 2020 New heating system for the basement floor
2021 Refurbishment of the 3rd floor apartment
2025 New kitchenette on the ground floor
2025
New lift
2025 Painting work for the staircase

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* FRANCAIS Dans un quartier très centré et bien desservi de Bienne, nous vendons cet immeuble locatif situé à deux pas de la Place du Marché-Neuf. The area offers a wide range of shops (supermarkets, boutiques), numerous restaurants, bars and public transport in the immediate vicinity. Les établissements scolaires sont également accessibles à pied, ce qui rend cet emplacement particulièrement attractif pour different profiles of tenants. Construit en 1939, l’immeuble comprend quatre unités d’habitation ainsi qu’une généreuse surface commerciale répartie au rez-de-chaussée et au sous-sol. Les deux appartements identiques de 3,5 pièces situés aux 1er et 2ème étages sont actuellement utilisés comme bureaux par le même locataire qui occupe également la surface commerciale. L’aménagement ultérieur de cuisines permettrait de louer ces unités séparément en tant qu’appartements. L’ensemble de l’immeuble est très bien entretenu et les installations techniques sont en très bon état. Les appartements ainsi que les parties commerciales ont été entretenus avec soin au fil des années. À moyen terme, la rénovation des salles de bains au 1er et 2ème étage est à prévoir. Aucun investissement majeur n’est à envisager à court terme. L’ascenseur a été entièrement remplacé en 2025 et les deux chaudières à gaz fonctionnent parfaitement. La rue Général-Dufour sera probablement raccordée au réseau de chauffage à distance dans un avenir proche. Le raccordement de l’immeuble serait donc réalisable sans difficulté. Dans la cour intérieure, il y a 4 places de parking qui appartiennent à la propriété. Renovations: 2005 Nouveau chauffage dans les combles 2006 Nouvelles fenêtres du 1er au 4e étage 2006 Rénovation de la façade 2014 Rénovation totale de l’appartement en duplex au 4e et 5e étage 2020 Nouveau chauffage au sous-sol 2021 Rafraîchissement de l’appartement au 3e étage 2025 Nouvelle cuisine au rez-de-chaussée 2025 Nouvel ascenseur 2025 Travaux de peinture dans la cage d’escalier


















Wohn- und Gewerbeliegenschaft / Immeuble résidentiel et commercial
DEUTSCH

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Biel, nur wenige Gehminuten vom Neumarktplatz entfernt. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Geschäfte, sowie Restaurants, Bars und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen sind bequem zu Fuss erreichbar, was die Lage für verschiedene Zielgruppen attraktiv macht.

Das 1939 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über vier Wohneinheiten sowie eine grosszügige Gewerbefläche im Erd- und Untergeschoss. Die beiden identischen 3.5-Zimmerwohnungen im 1. und 2. Obergeschoss werden derzeit zusammen mit der Gewerbefläche vom selben Mieter als Büroräume genutzt. Durch den nachträglichen Einbau von Küchen lassen sich diese Einheiten jederzeit wieder als separate Wohnungen vermieten.

Das gesamte Gebäude präsentiert sich in gepflegtem und technisch einwandfreiem Zustand. Sämtliche Wohneinheiten wurden über die Jahre sorgfältig instand gehalten. Mittelfristig empfiehlt sich lediglich eine Modernisierung der Badezimmer im 1. und 2. Obergeschoss.

Grössere Investitionen stehen aktuell nicht an. Der Personenaufzug wurde 2025 komplett erneuert, beide Gasheizungen arbeiten zuverlässig. Die Général-Dufour-Strasse wird mit grosser Wahrscheinlichkeit nächstens an das Fernwärmenetz angeschlossen. Ein Anschluss des Gebäudes sollte somit problemlos möglich sein.

Im Innenhof befinden sich 4 Parkplätze, welche zur Liegenschaft gehören. 

Renovationen: 
2005 Neue Heizung Dachgeschoss
2006 Neue Fenster 1. OG - 4. OG
2006 Fassadensanierung
2014 Totalrenovation Duplexwohnung 4.+5. OG
2020 Neue Heizung UG
2021 Auffrischung Wohnung 3. OG
2025 Neue Teeküche EG
2025 Neuer Lift
2025 Malerarbeiten Treppenhaus

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FRANCAIS

Dans un quartier très centré et bien desservi de Bienne, nous vendons cet immeuble locatif situé à deux pas de la Place du Marché-Neuf. Le quartier offre une grande diversité de commerces (supermarchés, boutiques), de nombreux restaurants, bars et transports publics à proximité immédiate. Les établissements scolaires sont également accessibles à pied, ce qui rend cet emplacement particulièrement attractif pour différents profils de locataires.

Construit en 1939, l'immeuble comprend quatre unités d'habitation ainsi qu'une généreuse surface commerciale répartie au rez-de-chaussée et au sous-sol. Les deux appartements identiques de 3,5 pièces situés aux 1er et 2ème étages sont actuellement utilisés comme bureaux par le même locataire qui occupe également la surface commerciale. L'aménagement ultérieur de cuisines permettrait de louer ces unités séparément en tant qu'appartements.

L'ensemble de l'immeuble est très soigné et les installations techniques sont en très bon état. Les appartements ainsi que les parties commerciales ont été entretenues avec soin au fil des années. À moyen terme, la rénovation des salles de bains au 1er et 2ème étage est à prévoir.

Aucun investissement majeur n'est à envisager à court terme. L'ascenseur a été entièrement remplacé en 2025 et les deux chaudières à gaz fonctionnent parfaitement. La rue Général-Dufour sera probablement raccordée au réseau de chauffage à distance dans un avenir proche. Le branchement de l'immeuble serait donc réalisable sans difficulté.

Dans la cour intérieure, il y a 4 places de parking qui appartiennent à la propriété. 

Rénovations : 
2005 Nouveau chauffage dans les combles
2006 Nouvelles fenêtres du 1er au 4e étage
2006 Rénovation de la façade
2014 Rénovation totale de l'appartement en duplex au 4e et 5e étage
2020 Nouveau chauffage au sous-sol
2021 Rafraîchissement de l'appartement au 3e étage
2025 Nouvelle cuisine au rez-de-chaussée
2025 Nouvel ascenseur
2025 Travaux de peinture dans la cage d'escalier

 

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