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Denkmalgeschütztes Unikat mit See- & Alpenblick – Kauf im Baurecht möglich

Rooms5.5
Living area185 m²
Object PriceCHF 1,495,000.-
AvailabilityImmediate
Messenger PDF Dossier Financing
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Localisation

5708 Birrwil

Characteristics

Reference
d4708ddd-1ef8-11f1-89d7-069ae14c7a06
Availability
Immediate
Bathrooms
3
Year of construction
1683
Latest renovations
2026
Rooms
5.5
Number of levels for the real asset
4
Ground surface
370 m²
Living area
185 m²
Volume
1,460 m³
Useful surface
419 m²

Description

Text translated from french, see original
Original text in french, translate to English.


Denkmalgeschütztes Unikat mit Hallwilersee-Blick – Kauf im Baurecht möglich

This listed high-stud house from 1683 was comprehensively renovated with great care and in accordance with ecological building principles, and combines 340 years of history with modern living comfort at the highest level. As soon as you enter the house, you can feel the exceptionally pleasant and high-quality living atmosphere that is created by the perfect combination of materials such as wood and the light-flooded architecture.

Clay plaster throughout the house ensures a pleasant room climate, while the easy-care anhydrite floor and generous window areas create a calm, bright and harmonious ambiance. The ecological building design, combined with underfloor heating and cooling, guarantees a comfortable living atmosphere all year round. Two Swedish stoves/fireplace stoves further enhance the warm atmosphere. The 174 m² living space boasts a well-thought-out floor plan and a high-end standard of finish. There are three fully-fledged bathrooms with a total of three showers, two of which are rain showers, a bathtub and three WCs in the bathrooms, as well as a separate additional WC. The master bedroom has an en-suite bathroom and an adjoining room that is ideal for use as an office or dressing room.

Another highlight is the sunny wooden terrace with a surface area of

around 28 m² and a fantastic view of Lake Hallwil and the Glarus Alps and Rigi mountains. The absolute peace and quiet, the panoramic views and the natural surroundings make this a real retreat and place of power. The offer is complemented by a spacious attic with a sauna and the second Swedish stove, a natural wine cellar, practical storage areas and a garage space. The property can be purchased either in full ownership or under a building lease

.

The building lease fee is just CHF 480 per month, which makes it possible to invest significantly less capital. This unique property is ideal for people who value ecological quality, history and modern living comfort in an exceptional location. Alternatively to the building lease, a full purchase is also possible. The total value of this unique property is CHF 2,165,000. This Nova Casa offer

includes:

  • Historisches Wohnen kombiniert mit modernem, zeitlosem Stil
  • Atemberaubende Aussicht über den Hallwilersee bis in die Alpen und zur Rigi
  • Lichtdurchflutete Räume mit grosszügigen Fensterflächen und offener Raumwirkung
  • Sehr angenehmes Wohngefühl dank perfekt abgestimmter, hochwertiger Materialien
  • Baubiologische Bauweise mit Lehmputz für ein gesundes, natürliches Raumklima
  • Ausbaustandard auf höchstem Niveau (u. a. Combi-Steamer, Einbauschränke, teils 3-fach verglaste Fenster)
  • 3 vollwertige Badezimmer mit 3 Duschen (davon 2 Regenduschen) und 1 Badewanne, eines davon en suite, 1 weiteres separates WC
  • Zwei Schwedenöfen für besondere Atmosphäre und behagliche Wärme
  • Private Sauna im grosszügigen Estrich
  • Energieeffizientes Heizen mit Erdsonden-Wärmepumpe, Bodenheizung und Free-Cooling im Sommer
  • Sunny wooden terrace (ca. 28 m²) with a lot of privacy and a wide view
  • Viel Stauraum sowie 1 Garagenplatz inklusive, 1 Besucherparkplatz zur Mitbenutzung, 1 weiterer Garagenplatz kann eventuell dazu gemietet werden


Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage weitere Bilder sowie das Raumprogramm zu.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.


Denkmalgeschütztes Unikat mit Hallwilersee-Blick - Kauf im Baurecht möglich

Dieses denkmalgeschützte Hochstudhaus aus dem Jahr 1683 wurde mit grosser Sorgfalt und baubiologischem Anspruch umfassend totalsaniert und verbindet 340 Jahre Geschichte mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten spürt man das aussergewöhnlich angenehme und hochwertige Wohngefühl, das durch perfekt aufeinander abgestimmte Materialien wie Holz sowie eine lichtdurchflutete Architektur entsteht.

Lehmputz im gesamten Haus sorgt für ein wohltuendes Raumklima, während der pflegeleichte Fliessanhydritboden und grosszügige Fensterflächen ein ruhiges, helles und harmonisches Ambiente schaffen. Die baubiologische Bauweise, kombiniert mit Flächenheizung und Flächenkühlung, garantiert ganzjährig ein behagliches Wohngefühl. Zwei Schwedenofen/Kaminofen unterstreichen die warme Atmosphäre zusätzlich.

Auf rund 174 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einem durchdachten Grundriss und einem Ausbaustandard auf höchstem Niveau. Es stehen drei vollwertige Badezimmer zur Verfügung mit insgesamt drei Duschen, davon zwei Regenduschen, einer Badewanne sowie drei WCs in den Bädern und einem separaten, zusätzlichem WC. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad en-Suite sowie ein angrenzendes Zimmer, das sich ideal als Büro oder Ankleide nutzen lässt.

Ein weiteres Highlight ist die sonnige, ca. 28 m² grosse Holzterrasse mit traumhafter Aussicht über den Hallwilersee bis hin zu den Glarner Alpen und zur Rigi. Absolute Ruhe, Weitsicht und Natur machen diesen Ort zu einem echten Rückzugs- und Kraftort.

Ergänzt wird das Angebot durch einen grosszügigen Estrich mit Sauna und dem zweiten Schwedenofen, einen Naturweinkeller, praktische Abstellflächen sowie einen Garagenplatz.

Die Liegenschaft kann entweder im Vollverkauf oder im Baurecht erworben werden. Der Baurechtszins beträgt gerade einmal CHF 480.- pro Monat und ermöglicht einen deutlich tieferen Kapitaleinsatz. Diese einzigartige Immobilie richtet sich an Menschen, die baubiologische Qualität, Geschichte und modernen Wohnkomfort in aussergewöhnlicher Lage schätzen.

Alternativ zum Baurecht ist auch ein Vollverkauf möglich. Der Gesamtwert dieser einzigartigen Liegenschaft liegt bei CHF 2'165'000.-. 

Dieses Nova Casa-Angebot bietet:
  • Historisches Wohnen kombiniert mit modernem, zeitlosem Stil
  • Atemberaubende Aussicht über den Hallwilersee bis in die Alpen und zur Rigi
  • Lichtdurchflutete Räume mit grosszügigen Fensterflächen und offener Raumwirkung
  • Sehr angenehmes Wohngefühl dank perfekt abgestimmter, hochwertiger Materialien
  • Baubiologische Bauweise mit Lehmputz für ein gesundes, natürliches Raumklima
  • Ausbaustandard auf höchstem Niveau (u. a. Combi-Steamer, Einbauschränke, teils 3-fach verglaste Fenster)
  • 3 vollwertige Badezimmer mit 3 Duschen (davon 2 Regenduschen) und 1 Badewanne, eines davon en suite, 1 weiteres separates WC
  • Zwei Schwedenöfen für besondere Atmosphäre und behagliche Wärme
  • Private Sauna im grosszügigen Estrich
  • Energieeffizientes Heizen mit Erdsonden-Wärmepumpe, Bodenheizung und Free-Cooling im Sommer
  • Sonnige Holzterrasse (ca. 28 m²) mit viel Privatsphäre und Weitblick
  • Viel Stauraum sowie 1 Garagenplatz inklusive, 1 Besucherparkplatz zur Mitbenutzung, 1 weiterer Garagenplatz kann eventuell dazu gemietet werden


Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage weitere Bilder sowie das Raumprogramm zu.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Conveniences

Neighbourhood
  • Child-friendly
Outside conveniences
  • Garage
Inside conveniences
  • Decorative fireplace
View
  • Panoramic