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Exklusives Architektenhaus mit Panorama und Cheminée

Rooms6.5
Living area220 m²
AvailabilityImmediate
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Localisation

5225 Bözberg

Characteristics

Reference
73a8e4f9-080e-11f1-89d7-069ae14c7a06
Availability
Immediate
Bathrooms
2
Latest renovations
2015
Rooms
6.5
Number of levels for the real asset
3
Ground surface
678 m²
Living area
220 m²

Description

Text translated from french, see original
Original text in french, translate to English.


Architektenhaus mit Alpenblick – 6.5 Zimmer EFH in privilegierter Sackgassenlage, 5225 Bözberg

This 6.5-room detached architect’s houseis situated in an elevated, unobstructed location above Brugg and was built by the local architect for his own use. The property impresses with its spaciousness, clear architectural lines and a quality of construction that has been thought through down to the last detail.

On a 678 m² plot of land with around 221 m² of net living space and an impressive cubature of 1,580 m³ this house offers a sense of space that is now only rarely to be found. The dead-end street location guarantees peace, privacy and an unobstructed view of the countryside and the Alps.

The entrance area already conveys a sense of substance: travertine floors throughout the ground floor, a representative hall and an open kitchen in solid wenge wood define the ambience. Two rooms that can be used flexibly – currently designed as children’s rooms – can be combined to form a spacious room if required. A separate office and a guest WC complete this level.

The parents’ suite offers direct access to the bathroom/shower and opens out onto the garden – with a view of the Alps. Here, privacy and nature are combined in a special way.

The architectural heart of the house is located in the attic: a light-flooded living and dining area with a gallery-like character, a visible wooden structure and a fireplace seating area, measuring around 70 m². The covered balcony extends the living space outdoors and offers an impressive view of the surrounding countryside. A special detail of rare occurrence is the integrated food lift (Paternoster), which elegantly connects the kitchen with the living area.

The basement is completed by a well-thought-out ancillary room structure: sauna, a bright guest room with a natural stone light shaft, shower/WC, laundry room, technical rooms and a civil defence room. The direct access to the concrete carport with space for at least four vehicles underlines the practicality of this property.

The house is technically well-equipped: an oil heating system from 2005 efficiently supplies the building (approx. 2,500 liters of oil consumed per year), fed by an 8,000-liter steel tank (revision in 2018). The 300-liter boiler was descaled in 2021, and a water softening system has been in operation since 2013. The double-glazed windows are from the time of construction, and the facade and wooden cladding were painted in 2014/15.

The property is in good condition. Some elements deliberately reflect the characteristic style of the 1970s and offer the potential for individual modernization while retaining the architectural identity, depending on the requirements.

Highlights:
  • 6.5-room single-family home with approx. 221 m² of living space
  • 678 m² plot in an elevated, undevelopable location

    Quiet cul-de-sac with plenty of privacy
  • Open attic (approx. 70 m²) with fireplace and gallery
  • Covered balcony with Alpine and panoramic views
  • Food elevator (paternoster) between kitchen and living area
  • Travertine floors on the ground floor
  • Parent suite with garden access
  • Sauna in the basement (renovated)
  • Guest room with natural stone light shaft
  • Carport for at least 4 vehicles
  • 300 L boiler
  • Water softening system throughout the house



Location

Oberbözberg combines rural tranquility with good accessibility. Shopping facilities are available in the village, and the center of Brugg with its comprehensive infrastructure is just a seven-minute drive away. The elevated location ensures sunshine, panoramic views and a quiet living environment.

Availability: by arrangement

This house is more than a property – it is an architectural statement with a panoramic view. A place for people who want to experience space, not just live in it. For buyers who appreciate spaciousness, substance and a privileged view.

Come and see for yourself the special atmosphere, the tranquility and the panorama during a personal viewing. Manche Liegenschaften versteht man erst, wenn man in ihnen steht.

We look forward to presenting you this extraordinary home personally.



Architektenhaus mit Alpenblick - 6.5 Zimmer EFH in privilegierter Sackgassenlage, 5225 Bözberg

An erhöhter, unverbaubarer Lage oberhalb von Brugg präsentiert sich dieses freistehende 6.5-Zimmer-Architektenhaus. Erbaut vom Quartierarchitekten für den Eigenbedarf, überzeugt die Liegenschaft durch Grosszügigkeit, klare architektonische Linien und eine Bauqualität, die bis ins Detail durchdacht wurde.

Auf einem 678 m² grossen Grundstück mit rund 221 m² Nettowohnfläche und einer eindrücklichen Kubatur von 1'580 m³ bietet dieses Haus ein Raumgefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Die Sackgassenlage garantiert Ruhe, Privatsphäre und eine unverbaubare Weit- und Alpensicht.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt Substanz: Travertinböden im gesamten Erdgeschoss, eine repräsentative Halle und eine offene Küche in massivem Wengeholz prägen das Ambiente. Zwei flexibel nutzbare Zimmer - derzeit als Kinderzimmer konzipiert - lassen sich bei Bedarf zu einem grosszügigen Raum zusammenlegen. Ein separates Büro sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Die Elternsuite bietet direkten Zugang zum Bad/Dusche und öffnet sich in den Garten - mit Blick in Richtung Alpen. Hier verbinden sich Privatsphäre und Natur auf besondere Weise.

Das architektonische Herzstück befindet sich im Dachgeschoss: ein rund 70 m² grosser, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Galeriecharakter, sichtbarer Holzkonstruktion und Cheminée-Sitzecke. Der gedeckte Balkon erweitert den Wohnraum nach draussen und eröffnet eine beeindruckende Fernsicht. Ein besonderes Detail mit Seltenheitswert ist der integrierte Essenslift (Paternoster), der die Küche elegant mit der Wohnebene verbindet.

Im Untergeschoss ergänzt eine durchdachte Nebenraumstruktur das Angebot: Sauna, helles Gästezimmer mit Natursteinlichtschacht, Dusche/WC, Waschküche, Technikräume sowie ein Zivilschutzraum. Der direkte Zugang zum betonierten Autounterstand mit Platz für mindestens vier Fahrzeuge unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieser Liegenschaft.

Technisch präsentiert sich das Haus auf solider Basis: Eine Ölheizung aus dem Jahr 2005 versorgt das Gebäude effizient (ca. 2'500 Liter Jahresverbrauch), gespeist durch einen 8'000-Liter-Stahltank (Revision 2018). Der 300-Liter-Boiler wurde 2021 entkalkt, eine Wasserenthärtungsanlage ist seit 2013 in Betrieb. Die doppelt verglasten Fenster stammen aus dem Baujahr, Fassade und Holzverkleidung wurden 2014/15 gestrichen.

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Einzelne Elemente spiegeln bewusst den charakteristischen Stil der 70er-Jahre wider und bieten - je nach Anspruch - Potenzial für eine individuelle Modernisierung unter Erhalt der architektonischen Identität.

Highlights:
  • 6.5 Zimmer Einfamilienhaus mit ca. 221 m² Wohnfläche
  • 678 m² Grundstück in erhöhter, unverbaubarer Lage

    Ruhige Sackgasse mit viel Privatsphäre
  • Offenes Dachgeschoss (ca. 70 m²) mit Cheminée und Galerie
  • Gedeckter Balkon mit Alpen- und Weitsicht
  • Essenslift (Paternoster) zwischen Küche und Wohnebene
  • Travertinböden im Erdgeschoss
  • Elternsuite mit Gartenzugang
  • Sauna im Untergeschoss (saniert)
  • Gästezimmer mit Natursteinlichtschacht
  • Autounterstand für mindestens 4 Fahrzeuge
  • 300 L Boiler
  • Wasserenthärtungsanlage im ganzen Haus



Lage

Oberbözberg verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten im Dorf sind vorhanden, das Zentrum von Brugg mit umfassender Infrastruktur erreichen Sie in rund sieben Fahrminuten. Die erhöhte Lage sorgt für Sonne, Weitsicht und ein ruhiges Wohnumfeld.

Bezug: nach Vereinbarung

Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie - es ist ein architektonisches Statement mit Weitblick. Ein Ort für Menschen, die Raum nicht nur bewohnen, sondern erleben möchten. Für Käuferinnen und Käufer, die Grosszügigkeit, Substanz und eine privilegierte Aussichtslage zu schätzen wissen.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre, der Ruhe und dem Panorama überzeugen. Manche Liegenschaften versteht man erst, wenn man in ihnen steht.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses aussergewöhnliche Zuhause persönlich zu präsentieren.

Conveniences

Neighbourhood
  • Child-friendly
Outside conveniences
  • Balcony/ies
  • Parking
  • Garage
Inside conveniences
  • Decorative fireplace
  • Animals allowed
View
  • Panoramic