Bioggio – Bosco Luganese: casa unifamiliare e grande terreno edificabile con licenza approvata

Immersa in uno spettacolare parco con piante e alberature che donano un tocco in più a questa fantastica proprietà posizionata in una zona tranquilla e panoramica. Proprietà perfetta per chi cerca il connubio ideale tra comfort, benessere e opportunità di sviluppo. La proprietà include un ampio terreno edificabile, che rappresenta la possibilità di realizzare p.es. una seconda villa, offrendo così un enorme potenziale per espandere ulteriormente la residenza o per creare un'area indipendente per ospiti o famiglie. Il terreno edificabile di 3'581 m² beneficia di licenza edilizia approvata per la realizzazione di 449.50 m² di SUL. L'intero terreno ha una SUL massima di 1'432.40 m². La casa principale è costruita in parte in legno, con l'obiettivo di favorire un ambiente armonioso e positivo tra interno ed esterno immerso nel verde e nella natura. Gli spazi sono progettati per promuovere il flusso di energia vitale, con un attento equilibrio tra gli elementi naturali e la disposizione degli ambienti. Anche le pitture utilizzate sono completamente naturali. Le stanze sono luminose e ariose, ampie vetrate offrono una vista mozzafiato sul giardino, sul lago di Lugano e sul paesaggio circostante, creando un'atmosfera di serenità e benessere. L'interno è caratterizzato da un design elegante e minimalista, che valorizza l'essenzialità degli spazi, senza mai rinunciare alla funzionalità. Il terreno che circonda la proprietà è generoso e versatile, con zone verdi ideali per giardini, aree relax o per l'installazione di una piscina, offrendo l'opportunità di vivere in piena sintonia con la natura. Inoltre, la grande metratura disponibile offre un potenziale edificatorio notevole. Infatti, consente la costruzione di altri edifici, mantenendo o sostituendo facilmente le costruzioni attuali con und progetto unico personalizzato, oppure come alternativa, c'è p.es. la possibilità di un progetto residenziale su misura, perfetto per famiglie numerose, ospiti o anche come oggetto d'investimento. Gli scuolabus per la scuola materna, primaria e le medie si fermano presso la proprietà. Ottimi collegamenti del trasporto pubblico a 200 metri di distanza che porta direttamente al liceo o alla città di Lugano. In sintesi, questa proprietà, che dista solo 5 minuti in auto da Bioggio e 15 minuti dalla stazione FFS/SBB di Lugano, offre la possibilità di realizzare il proprio sogno in una zona residenziale esclusiva, con una casa e un terreno ricco di potenzialità, il tutto immerso in un ambiente che favorisce il benessere fisico e mentale, un idillio di tranquillità e riservatezza. * Terreno allacciato alla canalizzazione, rete elettrica, rete idrica, Swisscom e fibra ottica * Superficie totale del terreno 3'581 m² * Superficie edificabile massima 1'432.40 m² * Superficie utile lorda da progetto 449.56 m² * Superficie utile lorda casa esistente ca. 219 m² * Superficie utile lorda ancora edificabile oltre il progetto 763.84 m² Il terreno possiede una licenza edilizia per la costruzione di un edificio plurifamiliare di 4 appartamenti con piscina esterna e autorimessa interrata. * Moltiplicatore d'imposta molto vantaggioso: 65% * Contributi per opere di canalizzazione sono già stati versati interamente * Ultimo controllo RASI immobile esistente eseguito nel 2016 * Possibilità di ritirare due ipoteche minori all'1%; con durata fine gennaio 2027 e fine a luglio 2027. Contattaci oggi stesso: per una visita esclusiva, per percepire l'energia speciale del luogo e per iniziare a progettare la tua futura residenza.