This historic commercial and residential building, built around 1900, is located in a unique location on the border between Switzerland and Italy. With its versatile range of spaces, it offers both residential and commercial use. Access to the property is directly via the Via Cantonale, a well-developed road that ensures easy accessibility. Several outdoor parking spaces are located on the property and provide sufficient space for residents and visitors. The façade of the building exudes old-world charm, while the solid construction has potential for modernization and customization.
In the basement, there are several basement rooms with ceilings of different heights and natural light, ideal for storage or as archives. The solid stone walls ensure a constant temperature, which is particularly beneficial for storing wines or other delicate goods. In addition, this is where the oil tank is located, which supplies the existing oil heating system.
The ground floor welcomes you with a welcoming foyer, which receives plenty of daylight due to its open design. The commercial area includes a former restaurant with authentic furnishings, exposed beam ceilings and large windows that create a bright and friendly atmosphere. Next to it is a spacious commercial area with a bar and a separate sales room, which is suitable for different business models. This floor is completed by an elegantly furnished manicure salon and a separate solarium with pleasant lighting.
On the first floor, there are several residential units, which are connected to each other by a wide corridor. The high ceilings and historic wooden floors give the rooms a warm atmosphere. Several rooms are available for families or as separate rental apartments. A functional kitchen with a dining area invites you to socialize. A stylish bathroom with a classic bathtub and separate toilet completes the facilities on this floor.
The second floor impresses with a spectacular and spacious terrace that offers a wonderful view of the surrounding mountain landscape. Here you can enjoy sunny days in peace and quiet. In addition to a bright kitchen with traditional wooden elements and a comfortable living area with plenty of natural light, this floor includes several well-separated bedrooms and a bathroom.
In the attic there are several attic rooms with charming wooden beams available, which can be used as additional storage space. A functional laundry room offers additional comfort. The mansard ceilings give the rooms a special comfort and create a wide range of possible uses.
The central location near the Italian border and the good accessibility make this property an attractive opportunity for versatile use concepts. The well-thought-out room layout, the historical details and the impressive view create a unique living experience with a lot of creative freedom.
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Ce bâtiment commercial et résidentiel historique, construit vers 1900, est situé dans un endroit unique à la frontière entre la Suisse et l’Italie. Avec sa gamme polyvalente d’espaces, il offre une utilisation à la fois résidentielle et commerciale. L’accès à la propriété se fait directement par la Via Cantonale, une route bien aménagée qui assure une accessibilité facile. Plusieurs places de parking extérieures sont situées sur la propriété et assurent un espace suffisant pour les résidents et les visiteurs. La façade du bâtiment respire le charme d’antan, tandis que la construction solide a un potentiel de modernisation et de personnalisation.
Au sous-sol, il y a plusieurs pièces du sous-sol avec des plafonds de différentes hauteurs et de la lumière naturelle, idéales pour le stockage ou comme archives. Les murs en pierre solide assurent une température constante, ce qui est particulièrement bénéfique pour le stockage de vins ou d’autres marchandises délicates. De plus, c’est là que se trouve le réservoir d’huile qui alimente le système de chauffage au fioul existant.
Le rez-de-chaussée accueille avec un hall accueillant, qui reçoit beaucoup de lumière du jour en raison de sa conception ouverte. La zone commerciale comprend un ancien restaurant avec un mobilier authentique, un plafond à poutres apparentes et de grands vitrages qui créent une atmosphère lumineuse et conviviale. À côté se trouve un espace commercial spacieux avec un bar et une salle de vente séparée, qui convient à différents modèles commerciaux. Cet étage est complété par un salon de manucure élégamment meublé et un solarium séparé avec un éclairage agréable.
Au premier étage, il y a plusieurs unités résidentielles, qui sont reliées les unes aux autres par un large couloir. Les hauts plafonds et les planchers en bois historiques confèrent aux chambres une atmosphère chaleureuse. Plusieurs chambres sont disponibles pour les familles ou en tant qu’appartements locatifs séparés. Une cuisine fonctionnelle avec coin repas vous invite à socialiser. Une salle de bains élégante avec une baignoire classique et des toilettes séparées complètent les équipements de cet étage.
Le deuxième étage impressionne par une terrasse spectaculaire et spacieuse qui offre une vue magnifique sur le paysage montagneux environnant. Ici, vous pourrez profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. En plus d’une cuisine lumineuse avec des éléments en bois traditionnels et d’un espace de vie confortable avec beaucoup de lumière naturelle, cet étage comprend plusieurs chambres bien divisées et une salle de bains.
Dans le grenier, il y a plusieurs chambres mansardées avec de charmantes poutres en bois disponibles, qui peuvent être utilisées comme espace de rangement supplémentaire. Une buanderie fonctionnelle offre un confort supplémentaire. Les plafonds mansardés donnent aux pièces un confort particulier et créent un large éventail d’utilisations possibles.
L’emplacement central près de la frontière italienne et la bonne accessibilité font de cette propriété une opportunité attrayante pour des concepts d’utilisation polyvalents. L’agencement bien pensé des pièces, les détails historiques et la vue impressionnante créent une expérience de vie unique avec beaucoup de liberté créative.
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