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Detached single-family house in quiet residential location

Rooms6.5
Object PriceCHF 1,530,000.-
AvailabilityTo agree
Messenger PDF Dossier Financing
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Localisation

Höhenweg 8A, 7000 Chur

Characteristics

Reference
2026-1P
Availability
To agree
Bathrooms
2
Year of construction
1966
Latest renovations
1998
Rooms
6.5
Number of levels for the real asset
2
Heating type
Gas
Heating installation
Radiator
Ratio
0.3
Ground surface
663 m²
Net surface
138 m²
Volume
819 m³

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.

Property description

This detached single-family house is located in one of the most sought-after residential areas of Chur, in the quiet Lürlibad district. The Höhenweg is a narrow private road that guarantees an exceptionally quiet, safe and family-friendly living environment without through traffic.

The house was built in 1966, renovated in 1998 and converted from oil to gas heating in 2006. It is situated on a 663 m² plot of land in residential zone 1 and has a total net living space of 138.3 m² (including internal walls and 1/2 of the apartment partitions, excluding ancillary areas such as cellars and laundry rooms).

The house is currently used as a two-family dwelling. It is rented to a main tenant who sublets the 2-room annex apartment. The rental contract is terminable and expires on 30.06.2026.

Basement – 2-room apartment:
Separate living unit with entrance area, kitchen, bedroom, living room and shower/WC. The apartment has its own garden area, which allows for independent use by tenants, guests or family members.

Upper floor – 4.5-room apartment:
Main apartment with entrance area, kitchen, bathroom with bathtub, separate WC, three bedrooms and a living room with direct access to the covered seating area and the garden.

Thanks to its detached construction, good exposure to the sun and clear floor plan, the house offers a high level of living quality and privacy. At the same time, the existing structure offers a wide range of options for individual living concepts.

A key feature of this property is its development potential in terms of building law. A simple feasibility study on the building law aspect is available and can be provided upon request. Accordingly:

  • an extension in the basement and ground floor is possible, adding a total of approx. 58 m² (accountable floor space)
  • an additional attic floor with an additional 55 m² (accountable floor space) is legally permissible (the feasibility would still need to be checked statically)

This makes the property ideal for families and homeowners who want to preserve their living dreams in the long term and realize them in a location-appropriate manner.

We would be happy to provide you with further information and arrange a viewing appointment, and look forward to hearing from you.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einem der begehrtesten Wohnquartiere von Chur, im ruhigen Gebiet Lürlibad. Der Höhenweg ist als schmale Privatstrasse ausgebildet und garantiert ein ausserordentlich ruhiges, sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.

Das Haus wurde im Jahr 1966 erstellt, 1998 renoviert und 2006 von einer Öl- auf eine Gasheizung umgestellt. Es befindet sich auf einem 663 m² grossen Grundstück in der Wohnzone 1 und bietet eine Nettowohnfläche von insgesamt 138.3 m² (inkl. Innenwände und 1/2 der Wohnungstrennwände, exkl. Nebennutzflächen wie Kellerräume und Waschküche).

Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Es ist an eine Hauptmieterschaft vermietet, welche die 2-Zimmer-Einliegerwohnung untervermietet hat. Der Mietvertrag befindet sich in gekündigtem Verhältnis und endet am 30.06.2026. 

Untergeschoss - 2-Zimmerwohnung:
Separate Wohneinheit mit Eingangsbereich, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie DU/WC. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenbereich, was eine eigenständige Nutzung für Mieter, Gäste oder  Familienangehörige ermöglicht.

Obergeschoss - 4.5-Zimmerwohnung:
Hauptwohnung mit Eingangsbereich, Küche, Badezimmer mit Badewanne, separatem WC, drei Schlafzimmern sowie einem Wohnzimmer mit direktem Zugang zum gedeckten Sitzplatz und in den Garten.

Dank der freistehenden Bauweise, der guten Besonnung und der klaren Grundrissstruktur bietet das Haus ein hohes Mass an Wohnqualitaet und Privatsphäre. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Struktur vielseitige Optionen für individuelle Wohnkonzepte.

Ein wesentliches Merkmal dieser Liegenschaft ist ihr baurechtliches Entwicklungspotenzial. Eine einfache, baurechtliche Machbarkeitsstudie liegt vor und kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Demnach ist:

  • eine Erweiterung im Unter- und Erdgeschoss um insgesamt ca. 58 m² (anrechenbare Geschossfläche) möglich
  • eine Aufstockung mit einem zusätzlichen Attikageschoss von ca. 55m² (anrechenbare Geschossfläche) baurechtlich zulässig (die Machbarkeit müsste statisch noch geprüft werden)

Damit eignet sich das Objekt ideal für Familien und Eigennutzer, die ihre Wohnträume langfristig erhalten und standortgerecht verwirklichen möchten.

Für weitere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 

Conveniences

Neighbourhood
  • Child-friendly
Outside conveniences
  • Balcony/ies
  • Quiet
  • Parking
  • Garage
Inside conveniences
  • Animals allowed
Condition
  • To be renovated
Exposure
  • Optimal