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Detached single-family house in quiet residential location

Rooms6.5
AvailabilityTo agree
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Localisation

Höhenweg 8A, 7000 Chur

Characteristics

Reference
20260107-1P
Availability
To agree
Bathrooms
2
Year of construction
1966
Latest renovations
1998
Rooms
6.5
Number of levels for the real asset
2
Heating type
Gas
Heating installation
Radiator
Ratio
0.3
Ground surface
663 m²
Net surface
138 m²
Volume
819 m³

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.

Property description

This detached single-family house is located in one of the most sought-after residential areas of Chur, in the quiet Lürlibad district. The Höhenweg is a private road that guarantees an exceptionally quiet, safe and family-friendly living environment without through traffic.

The house was built in 1966, renovated in 1998 and converted from oil to gas heating in 2006. It is situated on a 663 m² plot of land in residential zone 1 and has a net living space of 138.3 m² (including internal walls and half of the partition walls between the apartments, excluding ancillary areas such as cellars and laundry rooms).

The house is currently used as a two-family dwelling. It has two separate, currently rented residential units with their own access:

Basement – 2-room apartment:
Separate residential unit with entrance area, kitchen, bedroom, living room and shower/WC. The apartment has its own garden area, which can be used independently by tenants, guests or family members.

Upper floor – 4.5-room apartment:
Main apartment with entrance area, kitchen, bathroom with bathtub, separate WC, three bedrooms and a living room with direct access to the covered seating area and the garden.

Thanks to its detached construction, good exposure to the sun and clear floor plan structure, the house offers a high level of living quality and privacy. At the same time, the existing structure offers a wide range of options for individual living concepts.

A key feature of this property is its development potential in terms of building law. A simple feasibility study is available and can be provided on request. According to this study:

  • an extension of the ground floor and basement by a total of approx. 58 m² (accumulated floor area) is possible
  • an extension with an additional attic floor of approx. 55 m² (accumulated floor area) is permitted under building law (the feasibility would still need to be checked from a structural point of view)

This makes the property ideal for families and homeowners who want to realize their living dreams in a long-term and location-appropriate manner.

Sale procedure:

The sale price of CHF 1,530,000 million is the minimum sale price. The sale is carried out as part of a two-stage bidding process:

1. Bidding round until 06.02.2026
2. Bidding round until 13.02.2026 (maximum three parties with communication of the highest bid from the 1st bidding round)

We would be happy to provide you with further information and arrange a viewing appointment. We look forward to hearing from you.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einem der begehrtesten Wohnquartiere von Chur, im ruhigen Gebiet Lürlibad. Der Höhenweg ist als Privatstrasse ausgebildet und garantiert ein ausserordentlich ruhiges, sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.

Das Haus wurde im Jahr 1966 erstellt, 1998 renoviert und 2006 von einer Öl- auf eine Gasheizung umgestellt. Es befindet sich auf einem 663 m² grossen Grundstück in der Wohnzone 1 und bietet eine Nettowohnfläche von insgesamt 138.3 m² (inkl. Innenwände und 1/2 der Wohnungstrennwände, exkl. Nebennutzflächen wie Kellerräume und Waschküche).

Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Es verfügt über zwei separate, aktuell vermietete Wohneinheiten mit eigenem Zugang:

Untergeschoss - 2-Zimmerwohnung:
Separate Wohneinheit mit Eingangsbereich, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie DU/WC. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenbereich, was eine eigenständige Nutzung für Mieter, Gäste oder Familienangehörige ermöglicht.

Obergeschoss - 4.5-Zimmerwohnung:
Hauptwohnung mit Eingangsbereich, Küche, Badezimmer mit Badewanne, separatem WC, drei Schlafzimmern sowie einem Wohnzimmer mit direktem Zugang zum gedeckten Sitzplatz und in den Garten.

Dank der freistehenden Bauweise, der guten Besonnung und der klaren Grundrissstruktur bietet das Haus ein hohes Mass an Wohnqualitaet und Privatsphäre. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Struktur vielseitige Optionen für individuelle Wohnkonzepte.

Ein wesentliches Merkmal dieser Liegenschaft ist ihr baurechtliches Entwicklungspotenzial. Eine einfache Machbarkeitsstudie liegt vor und kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Demnach ist:

  • eine Erweiterung im Unter- und Erdgeschoss um insgesamt ca. 58 m² (anrechenbare Geschossfläche) möglich
  • eine Aufstockung mit einem zusätzlichen Attikageschoss von ca. 55m² (anrechenbare Geschossfläche) baurechtlich zulässig (die Machbarkeit müsste statisch noch geprüft werden)

Damit eignet sich das Objekt ideal für Familien und Eigennutzer, die ihre Wohnträume langfristig und standortgerecht verwirklichen möchten.

Verkaufsverfahren:

Der Verkaufspreis von CHF 1'530'000 Mio. versteht sich als Mindestverkaufspreis. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens:

1. Angebotsrunde bis 06.02.2026
2. Angebotsrunde bis 13.02.2026 (maximal drei Parteien mit Kommunikation des Höchstgebots der 1. Angebotsrunde)

Für weitere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 

Conveniences

Neighbourhood
  • Child-friendly
Outside conveniences
  • Balcony/ies
  • Quiet
  • Parking
  • Garage
Inside conveniences
  • Animals allowed
Condition
  • To be renovated
Exposure
  • Optimal