Single family house with 11 rooms on sale in Dürrenroth - 654 m²

Fully let multi-family home, solid return

Rooms11

Living area654 m²

Object PriceCHF 2,850,000.-

AvailabilityTo agree

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Localisation

Feldstrasse 11, 3465 Dürrenroth

Characteristics

Reference

10f6d4ac-6ae7-11f1-871a-069ae14c7a06

Availability

To agree

Year of construction

1920

Latest renovations

2020

Rooms

Number of levels for the real asset

Heating type

Pellets

Garden surface

446 m²

Ground surface

784 m²

Living area

654 m²

Description

Text translated from german, see original

A magnificent investment property awaits you in picturesque Dürrenroth

Here you will find a completely renovated apartment building from 1920 and a replacement new building from 2020. The very attractive and fully let property impresses with an optimal mix of apartments. Finally, six 3.5-room, three 2.5-room and two 1.5-room apartments offer inexpensive and affordable living space with a high-quality standard of finishing. It is precisely this offer that is in demand on the market among those looking for housing, because far too often construction is carried out without meeting needs and demand, but not here.

All apartments were fully rented out within a very short time after the completion of the new building and the core renovation. There is no vacancy, and prospective tenants are already waiting. The special charm and the central location of the property in Dürrenroth enjoy great popularity.

The technical equipment of the property meets the latest standards and was completely renewed during the renovation. A pioneering pellet heating system including a solar system for hot water ensures low operating costs and a sustainable ecological footprint. The 3-fold glazed windows, the ventilated facades and the completely renewed roof with sub-roof, battens and tiles guarantee minimal maintenance and the highest quality of living for the tenants in the long term, further proof of the care and foresight with which this project was realized.

The interplay between new and old has been perfectly successful here and today forms a structural and architectural masterpiece in the beautiful Emmental. The property is an ideal example of project realisation that combines an existing property with a new building. The sale offer includes three adjacent properties (Feldstrasse 11, 13 and 15), four parking spaces and a large garden on plot 417. In addition, there is plot 564 with 11 parking spaces, which is located in the immediate vicinity of plot 417.

The figures speak for themselves: With a purchase price of CHF 2,720,000, you will achieve a gross return of 4.25% and with the separate parking lot fully let, this rises to 4.64%. The rental income of CHF 11,390 gross per month flows stably and reliably, without the risk of vacancy. In times of volatile financial markets and falling savings interest rates, this property offers exactly what a smart investor is looking for: security, stability and an attractive return in the heart of the Emmental.

From our point of view, this is a solid and sustainable property that is attracting a lot of interest on the rental market. The offer in the target area of "affordable housing in a rural environment? is encountering a high and ever-increasing demand. This will become even more apparent in many places in the future. As an investor, this is an excellent opportunity for you to add a profitable, carefree managed, renovated and fully let property to your portfolio.

Ein prächtiges Renditeobjekt erwartet Sie im malerischen Dürrenroth

Hier finden Sie ein kernsaniertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 sowie einen Ersatzneubau aus dem Jahr 2020. Die sehr attraktive und vollvermietete Liegenschaft besticht durch einen optimalen Wohnungsmix. Endlich bieten sechs 3.5-Zimmer-, drei 2.5-Zimmer- und zwei 1.5-Zimmer-Wohnungen preiswerten und bezahlbaren Wohnraum mit einem qualitativ hochwertigen Ausbaustandard. Genau dieses Angebot ist am Markt unter den Wohnungssuchenden gefragt, denn viel zu oft wird an den Bedürfnissen und der Nachfrage vorbei gebaut, hier nicht.

Alle Wohnungen wurden innerhalb kürzester Zeit nach der Fertigstellung vom Neubau sowie der Kernsanierung restlos vermietet. Es gibt keinen Leerstand, und bereits wartende Mietinteressenten stehen bereit. Der besondere Charme und die zentrale Lage der Liegenschaft in Dürrenroth erfreuen sich grosser Beliebtheit.

Die technische Ausstattung der Liegenschaft entspricht modernsten Standards und wurde bei der Sanierung vollständig erneuert. Eine zukunftsweisende Pelletheizung inklusive Solaranlage für Warmwasser sorgt für niedrige Betriebskosten und einen nachhaltigen ökologischen Fussabdruck. Die 3-fach verglasten Fenster, die hinterlüfteten Fassaden sowie das vollständig erneuerte Dach mit Unterdach, Lattung und Ziegel garantieren langfristig minimalen Unterhalt und höchste Wohnqualität für die Mieter, ein weiterer Beweis für die Sorgfalt und Weitsicht, mit welcher dieses Projekt realisiert wurde.

Das Zusammenspiel zwischen Neu und Alt ist hier perfekt gelungen und bildet heute ein bauliches sowie architektonisches Meisterwerk im schönen Emmental. Die Liegenschaft ist ein ideales Beispiel einer Projektrealisation, die eine Bestandsimmobilie mit einem Neubau kombiniert. Zum Verkaufsangebot gehören drei aneinandergebaute Liegenschaften (Feldstrasse 11, 13 und 15), vier Parkplätze und ein grosser Garten auf der Parzelle 417. Hinzu kommt die Parzelle 564 mit 11 Parkplätzen, die sich in unmittelbarer Nähe zur Parzelle 417 befindet.

Die Zahlen sprechen für sich: Mit einem Kaufpreis von CHF 2'720'000 erzielen Sie eine Bruttorendite von 4.25% und mit vollständiger Vermietung der separaten Parkplatzparzelle steigt diese auf 4.64%. Die Mietzinseinnahmen von CHF 11'390 brutto pro Monat fliessen stabil und zuverlässig, ohne Leerstandsrisiko. In Zeiten von volatilen Finanzmärkten und sinkenden Sparzinsen bietet diese Liegenschaft genau das, was ein kluger Investor sucht: Sicherheit, Stabilität und eine attraktive Rendite im Herzen des Emmentals.

Aus unserer Sicht handelt es sich hier um eine solide und nachhaltige Immobilie, die auf dem Mietmarkt auf grosses Interesse stösst. Das Angebot im Zielraum ?des preiswerten Wohnraums in ländlicher Umgebung? stösst auf eine hohe und immer grösser werdende Nachfrage. Dies wird sich in Zukunft vielerorts noch stärker herauskristallisieren. Als Investor bietet sich Ihnen hier eine ausgezeichnete Gelegenheit, eine rentable, sorglos bewirtschaftete, sanierte und vollvermietete Liegenschaft in Ihr Portfolio aufzunehmen..