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Building plot with development potential in the industrial zone 3

Object PriceCHF 5,000,000.-
AvailabilityTo agree
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Localisation

Im Tubental 1, 8352 Elsau

Characteristics

Reference
ImTuben1103
Availability
To agree
Ceiling height
17.50 m
Ground surface
2,294 m²

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.

For more information, see www.stoehr-immobilien.ch

The sales price target of the seller is CHF 5,000,000. Offers below this amount will also be accepted and reviewed. A sale below this price is not ruled out.

The attractive building land plot Im Tubental 1, 8352 Elsau (cadastral 4131) is for sale with versatile usage possibilities and considerable development potential.

The plot covers 2,294 m² of land and is located in the industrial zone 3. Thanks to the existing boundary building right with the adjacent plot no. 3827 to the east, a building volume of up to 18,325 m³ can be realized if required. This opens up attractive opportunities for an extension or a complete new construction.

Highlights of the plot:

  • Land area: 2,294 m²
  • Maximum construction volume: 18,352 m³
  • Zone: Commercial Zone 3
  • Bulk density (BD): 8
  • Building: up to 6 floors possible
  • Maximum building height: 17.5 m
  • Mutual border building rights exist
  • Existing buildings not under monument protection
  • Cadastre of contaminated sites (KbS): no contamination

Existing development:

Currently, there is a wooden car workshop on the plot from 2011 with a volume of 3,360 m³. This means that the potential for construction is currently only being used to a small extent.

Location:

Elsau is located in the economically strong catchment area of Winterthur and benefits from a very good regional infrastructure. The Tubental area is characterized by industry and offers ideal conditions for companies from various sectors.

The plot is easily accessible and is located within a short distance to important traffic routes as well as to shopping facilities and services. Detailed distances to the infrastructure can be found in the documentation on our website.

We are happy to provide you with information. All information S.E.&O.

Stöhr Immobilien GmbH
www.stoehr-immobilien.ch

Zusätzliche Informationen finden Sie auf www.stoehr-immobilien.ch

Die Verkaufspreisvorstellung der Verkäuferschaft liegt bei CHF 5'000'000.-. Angebote unter diesem Betrag werden ebenfalls entgegengenommen und geprüft. Ein Verkauf unterhalb dieses Preises ist nicht ausgeschlossen.

Zum Verkauf steht die attraktive Baulandparzelle Im Tubental 1, 8352 Elsau (Kataster 4131) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und erheblichem Entwicklungspotenzial.

Die Parzelle umfasst 2'294 m² Landfläche und liegt in der Gewerbezone 3. Dank des bestehenden Grenzbaurechts mit der östlich angrenzenden Parzelle Nr. 3827 kann bei Bedarf ein Bauvolumen von bis zu 18'325 m³ realisiert werden. Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine Erweiterung oder eine vollständige Neubebauung.

Highlights der Parzelle:

  • Grundstücksfläche: 2'294 m²
  • Maximales Bauvolumen: 18'352 m³
  • Zone: Gewerbezone 3
  • Baumassenziffer (BZ): 8
  • Bebauung: bis zu 6 Stockwerke möglich
  • Maximale Gebäudehöhe: 17.5 m
  • Gegenseitiges Grenzbaurecht vorhanden
  • Bestehende Bauten nicht unter Denkmalschutz
  • Kataster der belasteten Standorte (KbS): keine Belastung

Bestehende Bebauung:

Aktuell befindet sich auf der Parzelle eine Autowerkstatt in Holzbauweise aus dem Jahr 2011 mit einem Volumen von 3'360 m³. Damit wird das mögliche Baupotenzial derzeit nur zu einem kleinen Teil genutzt.

Lage:

Elsau liegt im wirtschaftsstarken Einzugsgebiet von Winterthur und profitiert von einer sehr guten regionalen Infrastruktur. Das Gebiet Tubental ist gewerblich geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen.

Die Parzelle ist gut erreichbar und liegt in kurzer Distanz zu wichtigen Verkehrsachsen sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Detaillierte Distanzen zur Infrastruktur finden Sie in der Dokumentation auf unserer Webseite.

Für Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben S.E.&O.

Stöhr Immobilien GmbH
www.stoehr-immobilien.ch

Conveniences

Neighbourhood
  • Child-friendly
Equipment
  • Building land connected
Exposure
  • Optimal