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EXCEPTIONAL VILLAS – PANORAMIC VIEW OF LAKE LEMAN- BUILDABLE LAND

Rooms12
Living area277 m²
Object PriceCHF 1,490,000.-
AvailabilityTo agree
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Localisation

74500 Évian-les-Bains FR

Characteristics

Reference
Ensemble immobilier à Lugrin à vendre
Availability
To agree
Rooms
12
Ground surface
1,300 m²
Living area
277 m²
Net surface
500 m²

Description

Text translated from french, see original
Original text in french, translate to English.
Ideally located in Lugrin, just 6 minutes from Evian-les-Bains, these two semi-detached villas and an independent studio offer a rare living environment, combining architectural elegance and spectacular views of Lake Geneva.
Bathed in light thanks to large openings, they offer a fluid and harmonious distribution, perfectly adapted to a comfortable and refined family life.

Each villa develops:
Main level:
A spacious living area combining a lounge, dining room and open kitchen, extended by a private terrace offering a breathtaking view of the lake.
Visitor toilet.
Floor:
Two bright bedrooms, an office (or extra bedroom), an elegant bathroom and optimized storage.
Attic:
An additional bedroom with bathroom, ideal as a master suite or guest space.
Basement
A large private garage and storage spaces

Complementary potential
In the rear garden, an independent studio with a nice terrace enhances the appeal of the property.
Ideal for:
• Short or long-term rental
• Supplementary housing
• Professional activity or independent office

Additional possibility:
The land benefits from a COS of 0.20, offering the possibility of considering the construction of one to two additional villas, subject to the urban planning authorizations in force.
A major asset for an evolving family project or an operation with a patrimonial and/or promotional dimension.

A strategic location
Six minutes from Evian-les-Bains, a famous spa resort and a departure point for Switzerland, these villas combine:
• Permanent panoramic view
• Desirable residential environment
• Immediate proximity to the lake and amenities
• Strong heritage and rental potential
A rare gem between lake and mountains, offering a true art of living on the French shore of Lake Geneva.

Idéalement situées à Lugrin, à seulement 6 minutes d’Évian-les-Bains, ces deux villas jumelées ainsi qu’un studio indépendant offrent un cadre de vie rare, entre élégance architecturale et panorama spectaculaire sur le Lac Léman.
Baignées de lumière grâce à de larges ouvertures, elles proposent une distribution fluide et harmonieuse, parfaitement adaptée à une vie familiale confortable et raffinée.

Chaque villa développe :
Niveau principal:
Un vaste espace de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, prolongé par une terrasse privative offrant une vue imprenable sur le lac.
WC visiteurs.
Étage:
Deux chambres lumineuses, un bureau (ou chambre supplémentaire), une salle de bain élégante et des rangements optimisés.
Combles:
Une chambre supplémentaire avec salle d’eau, idéale en suite parentale ou espace invités.
Sous-sol
Un grand garage privatif et des espaces de stockage

 Potentiel complémentaire
Dans le jardin arrière, un studio indépendant avec jolie terrasse renforce l’attrait du bien.
Idéal pour :
• Location courte ou longue durée
• Logement d’appoint
• Activité professionnelle ou bureau indépendant

Possibilité complémentaire :
Le terrain bénéficie d’un COS de 0,20, offrant la possibilité d’envisager la construction d’une à deux villas supplémentaires, sous réserve des autorisations d’urbanisme en vigueur.
Un atout majeur pour un projet familial évolutif ou une opération à dimension patrimoniale et/ou promotionnelle.

 Un emplacement stratégique
À 6 minutes d’Évian-les-Bains, station thermale réputée et embarcadère vers la Suisse, ces villas conjuguent :
• Vue panoramique permanente
• Environnement résidentiel recherché
• Proximité immédiate du lac et des commodités
• Fort potentiel patrimonial et locatif
Un bien rare entre lac et montagnes, offrant un véritable art de vivre sur la rive française du Lac Léman.

Conveniences

Condition
  • As new
  • Renovated
Style
  • Modern