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Detached 6.5-room country house with wonderful grounds

Rooms6.5
Object PriceCHF 1,590,000.-
AvailabilityTo agree
Messenger PDF Dossier Financing
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Localisation

Rebenstrasse 22, 8416 Flaach

Characteristics

Reference
Reben2004
Availability
To agree
Bathrooms
2
Year of construction
1992
Rooms
6.5
Heating type
Geothermal sonde
Heating installation
Floor
Ground surface
776 m²
Net surface
190 m²
Volume
897 m³

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.

Floor plans, more pictures, a video and additional information can be found at www.stoehr-immobilien.ch

This charming, detached single-family house is located right next to the fields and forest in an idyllic location in Flaach. Built in 1992, it has been lovingly maintained and regularly serviced over the years. It is therefore in very good, modern condition – a home to come home to and feel good in.

The 190 m² net living space is divided into 6.5 rooms, which create a particularly warm and inviting atmosphere thanks to their partly cozy roof slopes, the parquet and the terracotta tiles. Two wet rooms and an unheated hobby room in the basement complement the versatile space offer perfectly.

The solid solid construction with good insulation ensures a pleasant living climate, while the ground probe (2015) with underfloor heating provides modern comfort and coziness.

The generous plot of land with 776 m² invites you to linger outdoors and offers plenty of space for garden lovers and relaxation. A garden house, a garage and an additional outdoor parking space complete this attractive offer.

Highlights at a glance:

  • Detached 6.5-room single-family house
  • Net living area: approx. 190 m2
  • Land: 776 m²
  • Cozy attic spaces with a lot of charm
  • Tiled stove in the living room
  • Massive construction with good insulation
  • Continuously maintained and modernized (2015-2025)
  • Triple glazing (2024)
  • Heating system: Earth probe (2015) via floor
  • Two wet cells
  • Hobby room (unheated) in the basement
  • Fully Basemented
  • Garden house (approx. 10 m²)
  • Practical garage and an outdoor parking space

Location:

The property is located in a quiet, natural environment that is characterized by its relaxed and family-friendly atmosphere. The proximity to nature invites you to go for walks, take bike rides and enjoy a wide range of leisure activities. At the same time, important infrastructure such as shopping facilities, schools and public transport are within easy reach and ensure a pleasant, uncomplicated everyday life. Detailed distances to schools and shopping facilities can be found in the documentation on our
website.

We are happy to answer any questions or to schedule a viewing. All information S.E.&O.

Stöhr Immobilien GmbH
www.stoehr-immobilien.ch

Grundrisspläne, weitere Bilder, ein Video und zusätzliche Informationen finden Sie auf www.stoehr-immobilien.ch

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus befindet sich direkt anschliessend an Feld und Wald an idyllischer Lage in Flaach. Erbaut im Jahre 1992, wurde es in den vergangenen Jahren mit grosser Sorgfalt gepflegt und laufend unterhalten. Es befindet sich somit in sehr gutem, modernen Zustand - ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Auf rund 190 m² Nettowohnfläche verteilen sich 6.5 Zimmer, die durch ihre teils heimeligen Dachschrägen, den Parkett und die Terracotta Fliesen eine besonders warme und einladende Atmosphäre schaffen. Zwei Nasszellen sowie ein unbeheizter Hobbyraum im Untergeschoss ergänzen das vielseitige Raumangebot ideal.

Die solide Massivbauweise mit guter Isolation sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während die Erdsonde (2015) über Fussbodenheizung für zeitgemässen Komfort und Behaglichkeit steht.

Das grosszügige Grundstück mit 776 m² lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet viel Raum für Gartenliebhaber und Erholung. Ein Gartenhaus, eine Garage sowie ein zusätzlicher Aussenparkplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Highlights im Überblick:

  • Freistehendes 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus
  • Nettowohnfläche: ca. 190 m2
  • Grundstück: 776 m²
  • Heimelige Dachschrägen mit viel Charme
  • Kachelofen im Wohnzimmer
  • Massivbauweise mit guter Isolation
  • Laufend unterhalten und modernisiert (2015-2025)
  • Dreifachverglasung (2024)
  • Heizsystem: Erdsonde (2015) über Fussboden
  • Zwei Nasszellen
  • Hobbyraum (unbeheizt) im Keller
  • Vollständig Unterkellert
  • Gartenhaus (ca. 10 m²)
  • Praktische Garage und ein Aussenparkplatz

Lage:

Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung, die durch ihre entspannte und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen, Velotouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind wichtige Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar und sorgen für einen angenehmen, unkomplizierten Alltag. Detaillierte Distanzen der Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Dokumentation auf unserer
Webseite.

Für Fragen oder zur Terminierung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben S.E.&O.

Stöhr Immobilien GmbH
www.stoehr-immobilien.ch

Conveniences

Neighbourhood
  • Child-friendly
Outside conveniences
  • Quiet
  • Parking
  • Garage
Exposure
  • Optimal
Style
  • Modern