New and modern villa with 2.5 independent rooms, green surroundings

A 1737 Plasselb (FR) - à uniquement 10 minutes de Marly / 15-20 minutes de Fribourg

Imaginez-vous rentrer chez vous et être accueilli par une villa où chaque détail respire la modernité, la chaleur et le confort. Cette maison neuve n’est pas seulement un lieu de vie, c’est une véritable invitation au bien-être. Dès l’entrée, les grands espaces et la lumière naturelle créent une atmosphère apaisante et élégante.

La villa principale

• Entrée au rez-inférieur avec de grandes armoires intégrées et un local technique pratique.
• Rez-supérieur :
  • Cuisine moderne et grande, ouverte sur un spacieux séjour lumineux.
  • Accès direct à une terrasse immense et au jardin, offrant une vue dégagée sur la nature.
  • 1 chambre/bureau
  • Salle de douche élégante et un disponible pour du rangement.
• 1er étage avec hauteurs sous plafond :
  • Suite parentale avec dressing, salle de douche privative et balcon.
  • Deux chambres spacieuses supplémentaires.
  • Grande salle de bain avec baignoire, WC, double lavabo et branchement pour colonne de lavage.

Chaque pièce profite d’une luminosité optimale grâce à de larges baies vitrées, et l’ensemble de la maison est équipé de stores électriques.

Atouts techniques

• Construction écologique : pompe à chaleur air/eau et panneaux photovoltaïques.
• 4 places de parc à disposition dont 1 pour le 2,5 pièces
  

La 2,5 pièce indépendante au rez-inférieure avec terrasse (en sus)

Au rez-de-chaussée, un appartement de 2,5 pièces (env. 60 m²) avec terrasse privative, 1 place de parc et entrée séparée complète ce bien d’exception.

Idéal pour :

• Un investissement locatif à rendement,
• Accueillir un proche en toute indépendance,
• Ou peut être vendu séparément à un autre client si souhaité.

Prix du 2,5 pièces : CHF 420'000.– (incl. 1 place de parc)

Points forts :

• Villa et logement entièrement neufs et écologiques
• Finitions de qualité
• Espaces lumineux et chaleureux
• Vue dégagée, calme et nature environnante
• Opportunité unique d’acquérir deux biens en un
• possibilité de générer un revenu locatif

Situation géographique de 1737 Plasselb

Imaginez un village perché dans un cadre enchanteur, à seulement 11 km à vol d’oiseau au sud-est de Fribourg, facilement accessible par la route principale qui relie la ville à Plaffeien et à la charmante région du Schwarzsee. En voiture, rejoignez Marly ou Fribourg en quelques minutes par une route fluide, ou laissez la voiture de côté et profitez du réseau de bus : la ligne 129 (Fribourg – Giffers – Plasselb – Plaffeien) vous connecte régulièrement au centre-ville.

Le train n’est pas en reste : Plasselb est desservi par deux gares proches, Plasselb Dorf et Plasselb March, qui garantissent une liaison directe avec les localités voisines et la ville de Fribourg.

Infrastructures & Éducation

• Crèche en pleine nature « Äergeraschnägge » directement au village.
• École primaire à Plasselb, écoles secondaires et gymnases à Plaffeien ou Fribourg.
• Environnement familial et convivial avec de courts trajets.

Sport & Loisirs

• Halle polyvalente pour de nombreuses activités sportives.
• Tennis Club Plasselb avec terrains extérieurs et intérieurs, buvette et sentiers de promenade.
• Vie associative dynamique : groupe de théâtre, groupes de jeunes (Jubla), société de tir, associations culturelles et forestières.

Nature & Détente

• Nombreux sentiers de randonnée accessibles directement depuis le village – des balades douces (p. ex. le long de l’Ärgera) aux randonnées plus exigeantes vers des sommets emblématiques tels que le Cousimbert, la Berra ou le Chrüzflue.
• Un cadre idéal pour une vie saine, proche de la nature.

Commerces & Services

• Mairie, poste, salon de coiffure et commerces de proximité dans le village.
• Plaffeien (à seulement quelques kilomètres) dispose en plus d’un supermarché, d’une pharmacie et de tous les services essentiels.

En bref, la situation de Plasselb combine accessibilité, calme, services et nature. On y accède facilement depuis Fribourg (15-20 minutes), on y trouve écoles, garderie, équipements sportifs et vie associative, sans oublier les multiples loisirs en pleine nature. Tout est déjà en place pour se sentir chez soi… avant même d’y vivre.

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