Living and working under one roof

Ein Spezialobjekt mit vielen Facetten und Möglichkeiten erwartet Sie im Hagenstal 9 in Hagenbuch. Die Liegenschaft umfasst das Wohngebäude mit 5 Zimmern, einen riesigen Gewerbetrakt sowie Werkstatt, gedeckter Unterstellplatz und ein Spritzhaus. Zu beachten gilt, dass die Liegenschaft unter Schutz steht. An sonniger Lage mit viel Land und Ruhe befindet sich dieses einzigartige Anwesen, welches ideal für Tierliebhaber und oder Gewerbetreibende ist. Wohnen und Arbeiten ist gut vereinbar und erleichtert den Alltag. Das Wohnhaus bietet eine grosse Wohnküche mit viel Stauraum und Platz. Ein separater Raum neben der Küche kann als Esszimmer oder auch für sonstiges genutzt werden. Denn der Wohnraum mit einer schönen Riegelabtrennung ist gross genug, um den Wohn-/Essraum zu kombinieren. Ein wunderschöner, herkömmlicher Kachelofen bereichert diesen Raum. Der Echtholzparkett ist ein absolutes Highlight. Die Küche bietet genügend Raum, einen praktischen Familientisch zu integrieren. Aus Echtholz wurde diese Küche gestaltet und eine zeitlose Granitabdeckung ist vorhanden. Ein Backofen, eine Mikrowelle, ein Geschirrspüler, ein Glaskeramikkochfeld sowie ein grosses Spülbecken fehlen in der praktischen Küche nicht. Der Boden ist aus Vinyl in Keramikplattenoptik und hell gehalten. Das Erdgeschoss des Wohntraktes verleiht unsäglich viel Charme und Wohlbefinden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wovon zwei Zimmer sehr gross gehalten sind und auch das dritte Zimmer eine gute Grösse aufweist. Sämtliche Zimmer, wie auch der Flur wurden mit einem Eichenholzparkett verlegt. Eine Nasszelle mit Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein separates WC sind ebenfalls auf diesem Stockwerk zu finden. Das Badezimmer mit den freundlichen aqua-farbenen Keramikplatten wird schon wieder modern. Mittels einer breiten und "normalen" Treppe erreicht man den grossen Estrich, welcher sich über das gesamte Wohnhaus erstreckt. Hier gibt es viel Stauraum oder die Möglichkeit, noch mehr Wohnraum zu schaffen. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Ein Technikraum mit der Heizung (Ölheizung 2020) und einem 300 l Boiler sowie ein Naturkeller sind hier vorzufinden. Die Heizung beheizt das Wohnhaus sowie die Werkstatt und die Gewerberäumlichkeiten im Erdgeschoss. Auf der Rückseite gibt es einen praktischen Ausgang in den grossen Garten. Der Gewerbetrakt ist mit dem Wohnhaus durch zwei verschieden Zugänge verbunden. Zwei Räumlichkeiten, welche in sich selbst abgeschlossen werden können bieten die Möglichkeit zur Nutzung als Büro, Therapieraum usw. Die Gewerbefläche von ca. 658 m2 ermöglicht unzählige Varianten der Nutzung. Der Gewerberaum mit eigenem WC erstreckt sich über drei Ebenen bis unter das Dach. Zusätzlich ist eine Werkstatt im Volumen des Gebäudes untergebracht, ebenfalls auf verschiedenen Etagen. Ein Lift zur Erleichterung gewisser Transporte oder Arbeiten ist vorhanden. Ein gedeckter Platz bietet genug Raum, um die Autos oder Traktore oder sonstigen Maschinen unterzustellen. Rechts vom Haus steht das alte Spritzhaus, welches ebenfalls als Stauraum genutzt werden kann. Aufgrund der grosszügigen Landanteils besteht die wunderbare Möglichkeit der Tierhaltung. Selbst Pferdehaltung sollte möglich sein. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Eine Besichtigung muss sein, denn nur aufgrund von den Bildern kann man sich die Dimension dieser Liegenschaft keinesfalls vorstellen. Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Objekt zu zeigen.