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3-family house in Herisau in a central location

Rooms10
Living area190 m²
Object PriceCHF 800,000.-
AvailabilityImmediate
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Localisation

9100 Herisau

Characteristics

Reference
SPE 26 -173-Her
Availability
Immediate
Bathrooms
4
Year of construction
1920
Rooms
10
Number of levels for the real asset
4
Ground surface
133 m²
Living area
190 m²

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.
This charming apartment building with history, character and solid substance is centrally located in Herisau - a rare opportunity for the small investor. Originally built before 1919 and extensively renovated in 2001, the property combines the charm of yesteryear with the comfort of modern technology. In recent years, there has been continuous investment: the bathrooms were stylishly renovated between 2001 and 2011, and the kitchens were replaced in several stages. Windows were modernized floor by floor, and in 2024 the house received another strong foundation for the future with a new gas heating system and a boiler. The result is a well-maintained building without renovation backlogs. The apartments offer an attractive mix: a spacious 4-room apartment on the ground floor/basement (87 m²), a 3-room apartment on the 1st floor (56 m²), a 2.5-room apartment on the 2nd floor (48 m²). Each apartment also has a reduit on the corridor, on the respective floor. Two outdoor parking spaces complete the offer. A house with a soul, grown over decades – ready to continue to bear consistent yields and give its owner long-term pleasure.
An zentraler Lage in Herisau liegt dieses charmante Mehrfamilienhaus mit Geschichte, Charakter und solider Substanz – eine seltene Gelegenheit für den Klein­investor. Ursprünglich vor 1919 erbaut und 2001 umfassend renoviert, verbindet die Liegenschaft den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort moderner Technik. In den letzten Jahren wurde kontinuierlich investiert: Die Badezimmer wurden zwischen 2001 und 2011 stilvoll erneuert, die Küchen in mehreren Etappen ersetzt. Fenster wurden etagenweise modernisiert, und 2024 erhielt das Haus mit einer neuen Gasheizung und einem Boiler ein weiteres starkes Fundament für die Zukunft. Das Ergebnis ist ein gepflegtes Gebäude ohne Renovationsstau. Die Wohnungen bieten eine attraktive Durchmischung: eine grosszügige 4-Zimmer-Wohnung im EG/UG (87 m²), eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG (56 m²), eine 2.5-Zimmer-Wohnung im 2. OG (48 m²) . Jede Wohnung verfügt zudem auf dem Hausgang, in der jeweiligen Etage, über ein Reduit. Zwei Aussenparkplätze ergänzen das Angebot. Ein Haus mit Seele, gewachsen über Jahrzehnte – bereit, weiterhin beständige Erträge zu tragen und seinem Eigentümer langfristig Freude zu bereiten.