HORSE RIDING ESTATE WITH TWO HOUSING UNITS AND THE OPPORTUNITY FOR INDIVIDUAL HORSE KEEPING

Diese hochwertige Reitsportimmobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten auf einer Grundstücksfläche von 10'579 m². Davon befinden sich 1'218 m² in der Wohnzone 1 und 9'361 m² in der Landwirtschaftszone (dem bäuerlichen Bodenrecht BGBB unterstellt). Im Inneren der kernsanierten 4.5-Zimmer-Einheit mit insgesamt 209 m² erwartet Sie ein grosszügiger Eingangsbereich. Von dort aus gelangen Sie direkt in die Nebenräume. Eine elegante Stahltreppe führt in das galerieartige Obergeschoss, welches den Wohn- und Essbereich sowie die offene Küche beherbergt. Ergänzt wird diese Etage durch ein Reduit und einer separaten Gästetoilette hinter der Küchenfront. Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit einem exklusiven Badezimmer und einer angrenzenden Ankleide. Auf derselben Etage befindet sich ein 18 m² grosses Büro, welches auch flexibel als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Die 6.5-Zimmer Wohneinheit hat eine Fläche von 147 m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im Untergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer. Der grosse Essbereich mit offener Küche bietet viel Platz und einen direkten Blick zu den Pferden. Zusätzlich besteht ein weiteres Zimmer mit Waschmaschine und Tumbler. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo ein grosszügiger Flur und der Zugang zum Verbindungszimmer auf Sie warten. Zudem befindet sich hier ein Badezimmer mit Dusche, ein weiteres Zimmer und zwei nicht isolierte Estriche. Das Hauptgebäude hat ein Gesamtvolumen von 2'326 m³. Die Nebenräume befinden sich im Erdgeschoss und sind von aussen wie auch von der kernsanierten Wohneinheit aus zugänglich. Folgende Nebenräume sind vorhanden: * Sattelkammer mit Toilette 18.4 m² * Trocknungsraum 8 m² * Werkstatt mit einem Waschmaschinenanschluss 25 m² * Waschküche mit einem Tumbler und zwei 9-kg-Waschmaschinen 16.3 m² Der Offenstall mit einer Liegefläche von 70 m² liegt in der Wohnzone und bietet vier Pferden eine gesunde und artgerechte Haltung mit viel Frischluft. Ursprünglich wurden vier Auslaufboxen mit den Massen von 3,5 m x 4 m errichtet. Drei Boxen und die dazugehörigen Ausläufe mit jeweils 21 m² Fläche wurden in einen Offenstall umgenutzt. Mit geringem Aufwand lassen sich die ursprünglichen Boxenwände wieder einbauen, um eine Einzelhaltung zu ermöglichen. Die vierte Auslaufboxe ist noch bestehend und kann zum Beispiel bei Krankheit oder zu Integrationszwecken benutzt werden. Zudem sind eine Heuraufe und ein Futterautomat bereits in das Offenstallkonzept integriert. Im breiten Stallgang können Sie ihr Pferd unter dem höhenverstellbaren Solarium ausbinden und für die Trainingseinheit vorbereiten. Die grosszügige Weidefläche von 9'361 m² ist direkt mit dem Offenstall verbunden. Die Liegenschaft bietet Parkmöglichkeiten direkt vor und neben dem Haus, so dass ausreichend Platz für einen Pferdeanhänger und weitere Fahrzeuge vorhanden ist. Zudem verfügt die Immobilie über eine Einzelgarage mit automatischem Tor. Die geräumige Remise wird derzeit zur Lagerung von Heu und Stroh verwendet und bietet eine Lagerfläche von 27 m². Für die Entsorgung von Pferdemist steht ein praktisches Fahrzeug mit einer geschlossenen Mulde bereit. Der Mist kann unkompliziert bei einem Bauern im Dorf entsorgt werden. Eine bankakkreditierte Schätzung ist vorhanden. Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Firma IMMOLEADER (reitsportimmobilien.ch) ist Marktleader und Fachspezialist im Verkauf von Pferdeliegenschaften in der Schweiz und das seit über 16 Jahren - Erfahrung, die sich ausbezahlt.