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Detached villa with views of Mont Blanc

Rooms4.5
Living area135 m²
Object PriceCHF 1,390,000.-
AvailabilityImmediate
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Localisation

1261 Le Vaud

Characteristics

Reference
Q85G-MRA8-1143
Availability
Immediate
Year of construction
1985
Latest renovations
2022
Rooms
4.5
Number of levels for the real asset
2
Ground surface
1,082 m²
Living area
135 m²

Description

Text translated from french, see original
Original text in french, translate to English.
A bubble of serenity in Le Vaud In a peaceful and verdant setting, this detached house combines warmth, charm and energy efficiency. A rare property, to be discovered in the heart of a very sought-after residential area, in Le Vaud.

Situated on a beautiful plot of over 1,000 m² with potential for expansion, this property offers a harmonious living environment where the interior and exterior blend naturally. Its garden, its luminosity, and its well-thought-out renovations make it an opportunity that is both functional and pleasant.Autonomy and comfort: a house that thinks of the futureIn 2022, 80 m² of photovoltaic solar panels with battery were installed. Thanks to this upgrade, energy costs are negligible: barely CHF 1,200.- per year.
A more autonomous, more ecological and also more economicalhousethat makes no compromises on comfort.

GROUND FLOOR

  • Welcoming entrance
  • Bedroom/office with separate WC (renovated toilet with shower head)
  • Luminous living space with wood-burning stove, warm atmosphere
  • Open-plan kitchen equipped with a gas cooking hob (6 burners / 3 ovens) and an American fridge with retro design
  • Direct access to a superb 50 m² terrace, with a canopy
  • FLOOR

    • Large open bedroom, easily partitioned as needed
    • Bedroom with dressing area
    • Bathroom with bath, washbasin and WC


    HALF-BELOW-GROUND FLOOR

    • Laundry room / storage space
    • Access to the crawl space
    Outdoors – A charming living environmentThe garden has been designed as a real breathing space. Completely fenced, it offers:

    • A landscape biotope, suitable for natural swimming
    • A kitchen garden, fruit trees, including a magnificent fig tree
    • A asphalted courtyard with space for 3 to 4 vehicles
    • A double garage extended by a workshop
    • A wood shed and two cabins for storage or garden activities


    A lively and generous exterior, perfect for family life or projects in the great outdoors.Technical information
    • Year of construction : 1985
    • Renovations carried out :
    - Cosmetic, paints, parquet flooring (around 2015)
    - Installation of solar panels (2022)Why this property stands out

    ?? Ultra-low energy costs
    ?? Possibility of extension
    ?? Warm and bright atmosphere
    ?? Well-maintained house, ready to live in
    ?? Quiet, views, light: a winning combination
Une bulle de sérénité à Le Vaud Dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison individuelle allie chaleur, charme et performance énergétique. Un bien rare, à découvrir au coeur d'un quartier résidentiel très recherché, à Le Vaud.

Implantée sur une belle parcelle de plus de 1'000 m² avec potentiel d'agrandissement, cette propriété offre un cadre de vie harmonieux où l'intérieur et l'extérieur dialoguent naturellement. Son jardin, sa luminosité, et ses rénovations bien pensées en font une opportunité aussi fonctionnelle qu'agréable.Autonomie et confort : une maison qui pense à demainEn 2022, 80 m² de panneaux solaires photovoltaïques avec batterie ont été installés. Grâce à cette mise à niveau, les charges énergétiques sont dérisoires : à peine CHF 1'200.- par an.
Une maison plus autonome, plus écologique, mais aussi plus économique, qui ne fait aucun compromis sur le confort.

REZ-DE-CHAUSSÉE

  • Entrée accueillante
  • Chambre/bureau avec WC séparé (toilettes rénovées avec douchette)
  • Espace de vie lumineux avec poêle à bois, ambiance chaleureuse
  • Cuisine ouverte équipée d'un piano de cuisson à gaz (6 feux / 3 fours) et d'un frigo américain au design rétro
  • Accès direct à une superbe terrasse de 50 m², avec toile d'ombrage


ÉTAGE

  • Grande chambre ouverte, facilement cloisonnable selon les besoins
  • Chambre avec coin dressing
  • Salle de bain avec baignoire, lavabo et WC


DEMI-SOUS-SOL

  • Buanderie / espace de stockage
  • Accès au vide sanitaire
Extérieurs - Un cadre de vie enchanteurLe jardin a été pensé comme un véritable espace de respiration. Entièrement clôturé, il offre :

  • Un biotope paysager, propice à accueillir la baignade naturelle
  • Un espace potager, des arbres fruitiers, dont un magnifique figuier
  • Une cour goudronnée avec espace pour 3 à 4 véhicules
  • Un garage double prolongé par un atelier
  • Un bûcher et deux cabanons pour rangement ou activités de jardin


Un extérieur vivant et généreux, parfait pour une vie de famille ou des projets en pleine nature.Informations techniques
  • Année de construction : 1985
  • Rénovations effectuées :
- Comsétique, peintures, parquets (environ 2015)
- Installation des panneaux solaires (2022)Pourquoi ce bien se distingue

?? Charges énergétiques ultra faibles
?? Agrandissement possible
?? Atmosphère chaleureuse et lumineuse
?? Maison entretenue avec soin, à vivre de suite
?? Calme, vue, lumière : un trio gagnant

Conveniences

Neighbourhood
  • Child-friendly
Outside conveniences
  • Parking
  • Garage
Inside conveniences
  • Decorative fireplace
View
  • Panoramic