Charming 2-family house with great potential for renovation

Willkommen am Rolliweg 46 in Lengnau – in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier, wo Natur, Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft aufeinandertreffen. Hier, eingebettet in viel Grün und fernab vom Trubel, darf ich mich vorstellen: ein charmantes 2-Familienhaus mit Geschichte, Charakter und vielseitigen Möglichkeiten.

Seit meinem Baujahr 1951 und meinem Anbau im Jahr 1967 durfte ich viele Lebensgeschichten begleiten. Heute biete ich Ihnen auf einem grosszügigen Grundstück von 730 m² und einer gesamten Nettowohnfläche von 186 m² viel Raum für neue Ideen, Visionen und individuelle Gestaltung.

Ich bestehe aus zwei separaten Wohneinheiten: einer 4.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss von 138,23m² sowie einer 3.5-Zimmerwohnung im Obergeschoss von 48,14m² – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Meine Substanz wurde laufend unterhalten: So wurden beispielsweise meine Heizung und der Wärmepumpenboiler im Jahr 2014 erneuert, und auch die Zuleitungen für Wasser, Strom und TV wurden 2023 modernisiert. Dennoch freue ich mich darauf, von Ihnen mit frischen Ideen und einer Sanierung in neuem Glanz erstrahlen zu dürfen.

Im Erdgeschoss empfange ich Sie mit einem besonderen Highlight: Mein grosszügiges, hohes Wohnzimmer im Anbau schafft ein einzigartiges Raumgefühl mit viel Licht und Weite. Ergänzt wird diese Wohnung durch eine grosse Terrasse mit Sitzplatz, eine herrliche Gartenterrasse mit Grillplatz sowie eine weitläufige Gartenfläche – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zudem gehören eine Werkstatt mit Tageslicht sowie ein eigener Kellerbereich zu dieser Einheit.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine gemütliche 3.5-Zimmerwohnung mit viel Charme. Hier bietet Ihnen ein zusätzlicher Estrich spannendes Ausbaupotenzial – beispielsweise für einen Balkon oder zusätzlichen Wohnraum. Auch die bestehende Raumaufteilung lässt sich flexibel anpassen, etwa durch die Umnutzung des Wohnzimmers in ein weiteres Schlafzimmer.

Beide Wohnungen verfügen über helle Wohnbereiche, charmante Wohnküchen mit separatem Essbereich sowie Badezimmer mit Badewanne. Die Zimmer sind freundlich und lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Meine Highlights auf einen Blick

• 2-Familienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Ruhige Lage in gepflegtem Wohnquartier in Lengnau
• Anteil an der Privatstrasse
• Grosszügiges Grundstück mit 730 m² Fläche
• Viel Raum und enormes Entwicklungspotenzial
• Zwei Wohneinheiten (3.5 & 4.5 Zimmer) – ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung
• 4.5-Zimmerwohnung mit Option auf Erweiterung auf 5.5 Zimmer
• Beeindruckendes, hohes Wohnzimmer im Anbau (EG)
• Grosse Terrasse, Gartensitzplatz, Grillplatz und weitläufiger Garten
• Werkstattbereich mit Tageslicht sowie mehrere Kellerräume
• 3.5-Zimmerwohnung mit Estrich und Ausbaupotenzial
• Garage sowie drei Aussenparkplätze
• Laufend erneuerte Technik (Heizung 2014 / Leitungen 2023)
• Solide Bauweise: Doppelschalenmauerwerk im EG, Holzbau im OG

Meine Umgebung unterstreicht meinen besonderen Charakter: Lengnau bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, während die umliegende Natur zu Spaziergängen und Erholung einlädt.

Ich bin kein Haus von der Stange – ich bin ein Ort voller Möglichkeiten. Mit etwas Liebe und Vision kann ich zu einem einzigartigen Zuhause oder einem spannenden Anlageobjekt werden.

Ich freue mich darauf, gemeinsam mit Ihnen mein nächstes Kapitel zu schreiben.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!