Proprietà bifamiliare con locale commerciale, ampio spazio esterno e ottima vista

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In vendita a Pregassona, in una posizione residenziale privilegiata e ben servita, proponiamo una casa bifamiliare sviluppata su tre livelli, con una superficie commerciale complessiva di 325 metri quadrati, ideale per due nuclei familiari o come interessante soluzione abitativa con spazi accessori per attività professionali. La proprietà gode di unottima esposizione solare e di una bellissima vista aperta sulla città, visibile da ogni locale.

Limmobile, ben tenuto e rinnovato negli interni, non necessita di lavori di ristrutturazione. Al piano terra si trovano ampie cantine, diversi locali hobby e uffici, un locale tecnico e una lavanderia, offrendo così grande versatilità e funzionalità agli ambienti accessori.

Al primo e al secondo piano si sviluppano due appartamenti di 3½ locali, identici nella disposizione, entrambi caratterizzati da ambienti luminosi, una piacevole zona giorno con camino, due bagni (uno con doccia, laltro con vasca) e finiture moderne. Le tapparelle sono elettriche, il riscaldamento è alimentato a gas con distribuzione tramite radiatori.

Completano la proprietà un garage per unauto, due posteggi esterni e, adiacenti alla casa, quattro posteggi coperti. Dietro a questi ultimi è presente uno spazio aggiuntivo, utilizzabile come magazzino, cantina oppure sala hobby, aumentando ulteriormente le possibilità di utilizzo della proprietà.

L'immobile è situato in una zona residenziale semiestensiva R3, il che consente la possibilità di sopraelevare ledificio di un piano, nel rispetto delle normative urbanistiche vigenti.

Ogni unità dispone di un proprio ingresso indipendente e di un giardino separato, garantendo così privacy e autonomia.

Limmobile può essere destinato anche a residenza secondaria. È inoltre possibile adibirlo a Bed & Breakfast, con relativa iscrizione al portale ufficiale, nel limite massimo di sei camere.

Presentando una domanda di costruzione per il cambio di destinazione duso, è possibile sfruttare anche i locali accessori al piano terra per lo svolgimento di attività a carattere lucrativo.


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Zum Verkauf in Pregassona, in einer privilegierten und gut erschlossenen Wohnlage, steht ein dreistöckiges Zweifamilienhaus mit einer gesamten Verkaufsfläche von 325 Quadratmetern. Die Immobilie eignet sich ideal für zwei Familien oder als interessante Wohnlösung mit zusätzlichen Räumen für berufliche Tätigkeiten. Das Haus genießt eine ausgezeichnete Sonnenlage und bietet von jedem Raum aus einen wunderschönen, freien Blick auf die Stadt.


Die gut gepflegte und innen renovierte Immobilie erfordert keine weiteren Renovierungsarbeiten. Im Erdgeschoss befinden sich geräumige Kellerräume, mehrere Hobby- und Büroräume, ein Technikraum und eine Waschküche, wodurch die Nebenräume sehr vielseitig und funktional sind.

Im ersten und zweiten Stock befinden sich zwei 3½ Zimmerwohnungen mit identischem Grundriss. Beide Wohnungen verfügen über helle Zimmer, einen gemütlichen Wohnbereich mit Kamin, zwei Badezimmer (eines mit Dusche, das andere mit Badewanne) und eine moderne Ausstattung. Die Rollläden sind elektrisch betrieben, die Heizung ist gasbetrieben und wird über Heizkörper verteilt.

Eine Garage für ein Auto, zwei Aussenstellplätze sowie vier überdachte Stellplätze neben dem Haus runden das Angebot ab. Hinter diesen befindet sich ein zusätzlicher Raum, der als Abstellraum, Keller oder Hobbyraum genutzt werden kann, was die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie weiter erhöht.

Die Immobilie befindet sich in einer halbstarken Wohnzone (R3), was die Möglichkeit bietet, das Gebäude um ein Stockwerk zu erhöhen, unter Einhaltung der geltenden städtebaulichen Vorschriften.

Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang und einen privaten Garten, wodurch Privatsphäre und Autonomie gewährleistet sind.

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