Character house with lake view and exceptional potential

Nichée dans le village viticole prisé de Mont-sur-Rolle, au coeur de la Côte vaudoise, cette propriété rare conjugue charme d'époque, rénovation soignée et potentiel de développement. Idéalement située entre Lausanne et Genève, elle bénéficie d'un environnement paisible, à proximité immédiate des commodités, écoles internationales et axes de transport.Un cadre de vie idylliqueSur une parcelle généreuse de plus de 3'200 m², cette bâtisse historique datant du XIXe siècle a été rénovée avec goût pour offrir une harmonie parfaite entre authenticité et confort contemporain. Orientée plein sud, la propriété jouit d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, ainsi que d'une vue sur le lac Léman et les Alpes.Une maison principale chaleureuse et éléganteD'une surface habitable d'environ 360 m², la villa principale propose une distribution fluide sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine spacieuse et conviviale, idéale pour les repas en famille. À l'étage, le grand séjour avec cheminée offre une atmosphère cosy, parfaite pour se détendre.
Elle comprend au total 5 chambres, 2 salles de bains, ainsi que de vastes espaces de réception lumineux et ouverts sur l'extérieur.Des extérieurs pensés pour la détenteLa maison s'organise autour d'une cour intérieure arborée, créant un cocon paisible entre la villa principale et la dépendance. Une terrasse surplombant le lac invite à savourer un café au lever du soleil ou à partager un apéritif en fin de journée. Le jardin, joliment planté et facile à entretenir, représente un véritable havre de paix.Une dépendance aux multiples usagesLa propriété comprend une dépendance indépendante, actuellement divisée en deux appartements de 2.5 pièces, tous deux loués. Que ce soit pour générer un revenu locatif, accueillir des invités, créer des bureaux ou des ateliers, les possibilités sont nombreuses.Un potentiel de développement rareLa parcelle dispose d'une réserve constructible permettant la construction d'une villa supplémentaire d'environ 180 m² habitables. Une opportunité rare pour un projet immobilier ou un agrandissement de la propriété familiale, dans un cadre naturellement privilégié.Stationnement et accessibilitéUn garage double ainsi que 5 places de stationnement extérieures complètent ce bien. L'accès aux transports publics est facile : l'arrêt de bus se situe à environ 300 mètres, la gare de Rolle est à moins de 10 minutes en bus, et l'aéroport de Genève se rejoint en moins d'une heure.

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Set in the heart of the prestigious Côte vaudoise, this rare estate blends timeless charm, tasteful renovation, and outstanding development potential. Located in the sought-after wine village of Mont-sur-Rolle-perfectly positioned between Lausanne and Geneva-this property offers peaceful living with immediate access to amenities, international schools, and transport links.An Idyllic Living EnvironmentOccupying a beautifully landscaped plot of over 3,200 m², this historic residence-dating from the early 19th century-has been carefully renovated to combine period character with contemporary comfort. Bathed in sunlight throughout the day, the home enjoys panoramic views of Lake Geneva and the Alps, offering a daily spectacle of natural beauty.A Warm and Elegant Main ResidenceThe main villa spans approximately 360 m² of living space across multiple levels. The ground floor features a generous, family-friendly kitchen, ideal for entertaining. Upstairs, the spacious living room with a fireplace creates a cozy and refined atmosphere.
The home includes five bedrooms, two fully equipped bathrooms, and generous reception areas, all designed to enhance well-being and everyday enjoyment.Outdoor Spaces Designed for TranquilityAt the heart of the estate lies a private courtyard, offering a shaded retreat between the main house and a charming outbuilding. Nearby, a terrace overlooking the lake is perfect for morning coffee or summer evenings with guests. The landscaped garden is easy to maintain and offers full southern exposure.Versatile Outbuilding with Rental IncomeA fully independent outbuilding houses two self-contained 2.5-room apartments, both currently rented. Whether used as a rental investment, guest accommodation, home offices or creative studios-the options are flexible and attractive.Rare Development PotentialThe property also includes a building reserve, allowing for the construction of an additional villa of approximately 180 m² of living space. This valuable potential provides opportunities for expanding the estate or pursuing a separate development project.Practical Amenities & AccessibilityA double garage and five outdoor parking spaces complete the property. Public transport is easily accessible: the nearest bus stop is just 300 meters away, Rolle train station is reachable in under 10 minutes by bus, and Geneva Airport is less than an hour away.