Single family house with 5.5 rooms on sale in Moudon - 150 m²

Située dans un quartier résidentiel paisible sur les hauteurs de Moudon, cette villa individuelle séduit par sa qualité de construction, ses beaux volumes et son excellent état d'entretien.

Implantée sur une parcelle de 846 m², elle offre environ 150 m² habitables, un vaste sous-sol entièrement excavé ainsi qu'un agréable jardin bénéficiant d'une orientation sud-est.

Dès l'entrée, un spacieux hall dessert un grand réduit ainsi qu'une salle de douche avec WC visiteurs.

Le rez-de-chaussée s'oriente autour d'une vaste pièce de vie lumineuse, réunissant salon et salle à manger.

La cheminée apporte une atmosphère chaleureuse, tandis que les larges ouvertures prolongent naturellement l'espace vers le jardin et offrent une agréable vue dégagée.

La cuisine ouverte, délimitée par un bar, privilégie la convivialité et la fonctionnalité.

Ses lignes douces, le bois et les tonalités chaleureuses s'intègrent harmonieusement à l'espace de vie.

L'étage accueille la partie nuit avec quatre chambres à coucher, permettant de répondre aisément aux besoins d'une famille, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire d'angle et bénéficiant de lumière naturelle grâce à son Velux.

Le sous-sol offre de généreuses surfaces complémentaires pouvant être utilisées pour le stockage, une cave, une buanderie ou aménagées selon les besoins.

La villa bénéficie d'un certificat énergétique CECB C / C / D :

• Classe C pour l'efficacité de l'enveloppe du bâtiment
• Classe C pour l'efficacité énergétique globale
• Classe D pour les émissions directes de CO2

Le rapport souligne notamment la bonne isolation thermique de la toiture, des combles et des murs extérieurs. Les fenêtres à double vitrage avec cadres bois/métal sont décrites comme étant comme neuves, avec de bonnes propriétés isolantes et une bonne étanchéité. Le remplacement des fenêtres n'est ainsi pas jugé nécessaire.

Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz à condensation, tandis que la production d'eau chaude sanitaire bénéficie de panneaux solaires thermiques.

Selon le CECB, cette combinaison présente une efficacité énergétique très élevée pour la production d'eau chaude, dont environ 60 % est couverte par l'installation solaire thermique.

Et un autre point fort : le jardin

Joliment aménagé, offre un cadre agréable et privatif pour profiter des beaux jours et du calme du quartier.

Une grande zone de stationnement pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, ainsi qu'un cabanon de jardin, complètent la propriété.

Caractéristiques principales :

• Villa individuelle de 5,5 pièces
• Surface habitable : env. 150 m²
• Parcelle : 846 m²
• Volume : 697 m³
• 4 chambres à coucher
• 2 salles d'eau
• Sous-sol entièrement excavé
• Cheminée
• Chauffage au sol
• Chaudière à gaz à condensation
• Panneaux solaires thermiques pour l'eau chaude sanitaire
• CECB : C / C / D
• Jardin aménagé
• Stationnement pour env. 4 véhicules

Une villa familiale soignée, lumineuse et confortable, réunissant calme, beaux espaces et bonnes performances énergétiques, dans un chemin sans issue et calme, à Moudon.

Visite et dossier sur demande : 079 312 98 25 ou hello@ao-immobilier.ch