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Single-family home with expansion and design possibilities

Rooms5
Living area204 m²
Object PriceCHF 870,000.-
AvailabilityTo agree
Messenger PDF Dossier Financing
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Localisation

Rosenweg 4, 5524 Niederwil AG

Characteristics

Reference
1996610005-420
Availability
To agree
Bathrooms
2
Year of construction
1960
Latest renovations
2008
Rooms
5
Heating type
Fuel oil
Heating installation
Radiator
Ratio
0.4
Ground surface
555 m²
Living area
204 m²
Net surface
138 m²
Volume
774 m³

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.

Single-family home with expansion and design possibilities

In the rural Niederwil AG, this 5-room single-family house is sold in a central location in the village center.

The property offers a wide range of expansion and design options – ideal for buyers who want to realize their own living dreams.

There is a general need for renovation. The advertisement is therefore particularly aimed at handy people or investors with a vision. Take the opportunity to design the property according to your individual ideas.

Investing in your future in a tax-optimized way:

You can currently claim maintenance costs as a tax deduction – an attractive starting point for private individuals to buy.

Property Details:

  • Land: 555 m²
  • 4 rooms
  • Bathroom with bathtub
  • Enclosed kitchen with access to the winter garden
  • Winter garden for year-round use
  • Separate ground floor apartment (ideal for rentals, guests or office)
  • Garage for 1 vehicle including E-charging station
  • 2 outdoor parking spaces
  • Garden with garden shed and additional garden house

Room layout:
On the lower floor there is a room with separate access, kitchen and bathroom – perfect for use as a separate apartment or home office.
The other living rooms offer many options for individual living and design.

Accessibility:

  • Volg Niederwil: 3 minutes by foot
  • Bus stop Niederwil Zentrum: 5 minutes by foot
  • Schoolhouse Riedmatt: 10 minutes on foot
  • Highway connection A1, Lenzburg: 10-15
  • car minutes

Conclusion:

A house with character, great potential and attractive opportunities for value appreciation – ideal for anyone who doesn’t just want to move in, but wants to actively shape their home.

Selling price and sales modalities:

  • Fixed price: CHF 870,000.-

Interested? Then we look forward to hearing from you.

Einfamilienhaus mit Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten

Im ländlichen Niederwil AG wird an zentraler Lage im Dorfkern dieses 5-Zimmer-Einfamilienhaus verkauft.

Die Liegenschaft bietet vielfältige Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Käuferinnen und Käufer, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.

Es besteht allgemeiner Renovationsbedarf. Das Inserat richtet sich daher insbesondere an handwerklich begabte Personen oder Investoren mit Vision. Nutzen Sie die Gelegenheit, die Immobilie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Steueroptimiert in Ihre Zukunft investieren:

Unterhaltskosten können Sie aktuell noch steuerlich geltend machen - eine attraktive Ausgangslage für den Kauf durch Privatpersonen.

Details zur Liegenschaft:

  • Grundstück: 555 m²
  • 4 Zimmer
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Geschlossene Küche mit Zugang zum Wintergarten
  • Wintergarten für ganzjährige Nutzung
  • Separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ideal für Vermietung, Gäste oder Büro)
  • Garage für 1 Fahrzeug inklusive E-Ladestation
  • 2 Aussenabstellplätze
  • Garten mit Gartenlaube und zusätzlichem Gartenhaus 

Raumaufteilung:
Im unteren Stock befindet sich ein  Zimmer mit separaten Zugang, Küche und Bad - perfekt als Einliegerwohnung oder Homeoffice nutzbar.
Die weiteren Wohnräume bieten viele Optionen für individuelles Wohnen und Gestalten.

Erreichbarkeiten:

  • Volg Niederwil: 3 Gehminuten
  • Bushaltestelle Niederwil Zentrum: 5 Gehminuten
  • Schulhaus Riedmatt: 10 Gehminuten
  • Autobahnanschluss A1, Lenzburg: 10-15
  • Autominuten

Fazit:

Ein Haus mit Charakter, viel Potenzial und attraktiven Möglichkeiten zur Wertsteigerung - ideal für alle, die nicht einfach einziehen, sondern ihr Zuhause aktiv mitgestalten möchten.

Verkaufspreis und Verkaufsmodalitäten:

  • Fixpreis: CHF 870'000.-

Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Conveniences

Neighbourhood
  • Child-friendly
Outside conveniences
  • Parking
  • Garage
Inside conveniences
  • Animals allowed
Equipment
  • Washing machine
  • Dryer
  • Cable/TV
  • Electric car terminal
Condition
  • To be renovated
Exposure
  • Optimal