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EXCLUSIVITY !! Semi-detached villa 10 min from the lake on foot

Rooms4
Living area90 m²
Object PriceCHF 1,690,000.-
AvailabilityImmediate
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Localisation

1260 Nyon

Characteristics

Reference
M-25-107-4
Availability
Immediate
Bathroom
1
Year of construction
1967
Rooms
4
Heating type
Gas
Ground surface
735 m²
Living area
90 m²

Description

Text translated from french, see original.
Original text in french, translate to English.
Located in a small 3-unit PPE residence, this charming gabled house of approximately 90 m² benefits from a beautiful plot of about 735 m² that can accommodate a swimming pool. It will seduce you with its peaceful surroundings and its proximity to the lake, which is accessible on foot, as well as its potential for possible enlargement of about 80 m².

It is arranged as follows: (Lot 1)

Ground floor: 
  • Entrance hall
  • Visitors' toilet
  • A fully equipped closed kitchen opening onto the first terrace
  • A living room opening onto a second terrace

1st floor:
  • 2 bedrooms, one with a balcony/terrace
  • Bathroom with toilet

Attic : For storage

Common basement in which there are: 
  • Private cellars,
  • Laundry room, 
  • Technical room, 
  • Atomic shelter

Features: 
  • Double glazing
  • Parquet flooring
  • Manual blinds 
  • Gas-powered heating with a distribution system with radiators equipped with thermostatic valves. 
  • In addition to these features, there is a "double-flow" ventilation system.  

Transport: 
  • A bus stop served by lines 804 and 810 is just a few steps from the property (180 m), offering excellent connections to the city center and the surrounding neighborhoods. 
  • The Nyon train station, on the other hand, is accessible in less than 10 minutes on foot,  and 6 minutes by bus, allowing you to quickly reach Geneva, Lausanne, or even the airport via the CFF lines.

This location offers a pleasant living environment, combining tranquility and immediate proximity to essential amenities such as schools, shops, restaurants, and green spaces such as the Parc du Boiron. We will also find the port of Nyon and especially the beach and swimming pool just a few minutes' walk away, as well as the Colovray sports center.
Située au sein d'une petite résidence PPE de 3 logements, cette charmante maison en pignon d'environ 90 m² bénéficie d'une magnifique parcelle d’environ 735 m² pouvant recevoir une piscine. Elle vous séduira par son environnement paisible et sa proximité immédiate du lac accessible à pied, ainsi que pas son potentiel d'agrandissement possible d'environ 80 m2.

Elle est agencée comme suit : (Lot 1)

Rez-de-chaussée : 
  • Hall d’entrée
  • WC Visiteurs
  • Une cuisine fermée entièrement équipée et donnant sur 1ère terrasse
  • Un séjour salon donnant sur une seconde terrasse

1er étage :
  • 2 chambres dont une avec balcon/terrasse
  • Salle de bains avec Wc

Combles : Pour rangements

Sous-sol commun au 3 logements dans lequel se trouvent : 
  • caves privatives,
  • buanderie, 
  • local technique, 
  • abri atomique

Caractéristiques : 
  • Double vitrage
  • Parquet
  • Stores manuels 
  • Chauffage alimenté au gaz avec un système de distribution avec radiateurs munis de vannes thermostatiques. 
  • A ces dispositions s’additionnent un système de ventilation ‘’double flux’’.  

Côté transports : 
  • Un arrêt de bus desservi par les lignes 804 et 810 se trouve à quelques pas de la propriété (180 m), offrant une excellente connexion avec le centre-ville et les quartiers environnants. 
  • La gare de Nyon, quant à elle, est accessible en moins de 10 minutes à pied,  et 6 min en bus, permettant de rejoindre rapidement Genève, Lausanne ou encore l’aéroport via les lignes CFF.

Cette localisation offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et proximité immédiate avec les commodités essentielles telles que les écoles, commerces, restaurants, et espaces verts tel que le parc du Boiron. Nous retrouverons également le port de Nyon et surtout la plage et la piscine à quelques minutes à pieds ainsi que le centre sportif de Colovray.

Conveniences

Condition
  • Antique