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Single family house on sale in Nyon

Off Market - Investment property with high potential in Nyon

Floor3rd floor
Object PriceCHF 3,500,000.-
AvailabilityTo agree
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Localisation

1260 Nyon

Characteristics

Reference
714a0adb-deb6-11f1-b574-0e90ca4da74f
Availability
To agree
Year of construction
1930
Latest renovations
2026
Floor
3rd floor
Number of levels for the real asset
3
Heating type
Fuel oil
Heating installation
Radiator

Description

Original text in french, translate to English.
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Original text in french, translate to English.

Immeuble de rendement - Off market

Immeuble proposé off market, idéalement situé dans un secteur recherché de Nyon.

Sur 3 niveaux, il comprend six appartements d'environ 45 à 55 m², dont un duplex d'environ 65 m², ainsi qu'un espace commercial également loué.

Les appartements et le local commercial sont actuellement occupés, à l'exception d'un appartement récemment rénové. Un autre appartement a également été refait. Les loyers sont particulièrement bas et n'ont jamais été majorés, offrant un potentiel d'optimisation intéressant.

Les murs des parties communes ainsi que les escaliers ont été repeints. Des rénovations peuvent être envisagées dans les autres appartements afin de les valoriser, d'augmenter les loyers et d'améliorer le rendement de l'immeuble.

1260 Nyon se situe dans le district de Nyon, dans le Canton de Vaud. La population dans la commune politique de Nyon a varié au cours des cinq dernières années de +1,8% en moyenne par an, s'élevant à 23 768 habitants (Etat le 31 déc. 2025). Le taux d'imposition est de 13,2% (canton: 13,7%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 1,8% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 0,3% (Etat le 1er juin 2026). Les prix immobiliers ont varié de +33,6% au cours des cinq dernières années (canton: +20,3%).

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