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ORSELINA – Interesting building land with house

Object PriceCHF 1,270,000.-
AvailabilityImmediate
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External link

Localisation

Via Al Parco 13, 6644 Orselina

Characteristics

Reference
V250206SL-KW4
Availability
Immediate
Ground surface
921 m²

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.
Située in a quiet and partly panoramic position in the beautiful hilly town of Orselina, this property represents a rare opportunity for those who want to invest in one of the most sought-after areas of Ticino. The most valuable part is the adjacent building land, which is sold together with the existing Ticino house. The property includes a building land of 618 m², located in a semi-intensive residential zone and offering an excellent construction potential thanks to the IS 0.7 and IO 70% indices, with a maximum ridge height of 9.50 m and flat roofs up to 10 m. This space, located in the green and facing the lake, offers an ideal opportunity to develop a modern and customized project, either in addition to the existing residential house or by realizing a new project. Below the land is the Ticino house built in the 1950s, characterized by its authentic charm and the possibility of using it as a second home. The property is divided into two independent apartments: on the ground floor a small 2.5-room apartment with bright living room, separate kitchen, bedroom and pleasant outdoor area with granite table and pergola; on the first floor a 4.5-room apartment with three bedrooms, bright living area with open kitchen and access to a private balcony overlooking the surrounding landscape. The interiors offer good potential for renovation and value increase, allowing the original character to be maintained or reinterpreted in a modern way. Two outdoor parking spaces complete the property, a rare and valuable feature in this area. The entire property enjoys a quiet and secluded atmosphere, but is only a few minutes away from Locarno, the main services and tourist attractions. The combination of building land and existing, versatile house in a privileged location makes this offer a good investment opportunity.

**Features** : * Building land * IS = 0.7% IO = 70% * Max. ridge height = 9.50 * Max. flat roofs = 10 * 2 outdoor parking spaces included * Ticino house with 2 apartments * Existing house with possible second home use
Située in einer ruhigen und teilweise panoramischen Lage in der schönen collinaren Ortschaft Orselina, stellt diese Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die in einer der gefragtesten Zonen des Tessins investieren möchten. Der wertvollste Teil ist das angrenzende Bauland, das zusammen mit dem bestehenden tessinischen Haus verkauft wird. Die Liegenschaft umfasst ein Bauland von 618 m², das in einer halbintensiven Wohnzone liegt und dank der Indizes IS 0,7 und IO 70% ein hervorragendes Baupotenzial bietet, mit einer maximalen Traufhöhe von 9,50 m und flachen Dächern bis 10 m. Dieser, im Grünen gelegene und zum See ausgerichtete Raum, bietet eine ideale Gelegenheit, ein modernes und maßgeschneidertes Projekt zu entwickeln, entweder in Ergänzung zum bestehenden Wohnhaus oder durch die Realisierung eines neuen Projekts. Unterhalb des Grundstücks befindet sich das in den 50er Jahren erbaute tessinische Haus, das durch seinen authentischen Charme und die Möglichkeit, es auch als Zweitwohnsitz zu nutzen, gekennzeichnet ist. Die Immobilie ist in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt: im Erdgeschoss eine kleine 2,5-Zimmer-Wohnung mit hellem Wohnzimmer, separater Küche, Schlafzimmer und angenehmem Außenbereich mit Granittisch und Pergola; im ersten Stock eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern, heller Wohnzone mit offener Küche und Zugang zu einem privaten Balkon, der den umliegenden Landschaftsbereich überblickt. Die Innenräume bieten ein gutes Potenzial für Renovierung und Wertsteigerung, wodurch der ursprüngliche Charakter beibehalten oder in moderner Weise neu interpretiert werden kann. Zwei Außenparkplätze vervollständigen die Liegenschaft, eine seltene und wertvolle Eigenschaft in dieser Zone. Die gesamte Anlage genießt eine ruhige und zurückgezogene Atmosphäre, bleibt aber nur wenige Minuten von Locarno, den wichtigsten Dienstleistungen und den touristischen Attraktionen entfernt. Dank der Kombination aus Bauland und bestehendem, vielseitigem Haus in privilegierter Lage stellt dieses Angebot eine gute Investitionsmöglichkeit dar.

**Merkmalen** : * Bauland * IS = 0,7% IO = 70% * Max. Traufhöhe = 9,50 * Max. Flachdächer = 10 * 2 Außenparkplätze inklusive * Tessinisches Haus mit 2 Wohnungen * Bestehendes Haus mit möglicher Zweitwohnsitznutzung